Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-1007/2023;) ~ М-799/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-134/2024

УИД: 18RS0024-01-2022-000290-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                   <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Старковой А.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец с мая 1992 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: УР, <адрес>. Ранее в указанном доме проживал отец истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, т.к. правоустанавливающих документов на жилой дом не имелось. С момента вселения в жилой дом истец открыто и добросовестно использует его для проживания своей семьи, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 18:18:050004:194. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. выданного ГУП «Удмурттехинвентаризация» следует, что жилой дом, одноэтажный, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, учтен и имеется в наличии. Согласно справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома не установлен. Земельный участок с кадастровым номером 18:18:050004:166, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» по данным ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1, однако при обращении за государственной регистрацией права собственности на земельный участок государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в архиве Управления Росреестра по УР правоподтверждающего документа на данный земельный участок не обнаружено. При этом истец значится собственником данного участка, открыто, непрерывно и добросовестно обрабатывает его с 1992 года, использует его для ведения личного подсобного хозяйства, уплачивает установленные налоги. По сведениям Управления Росреестра по УР права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес> не зарегистрированы. Никаких претензий со стороны третьих лиц за весь период владения и пользования жилым домом и земельным участком не поступало, на них никто не претендует. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на жилой дом и земельный участок препятствует истцу в регистрации права собственности.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:18:050004:194, и земельный участок с кадастровым номером 18:18:050004:166, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержал. Пояснил, что с 1992 года вселился в жилой дом после смерти его отца. С момента вселения оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги.

Ответчик Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В адресованном суду отзыве представитель ответчика указала, что возражений по исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Сарапульского районного суда – www. sarapulskyrs.udm@sudrf.ru.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие ч. 1 ГК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением записи актов гражданского состояния администрации <адрес> Республики.

Согласно сведениям, отраженным в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-273193821, жилой дом, с кадастровым номером 18:18:050004:194, 1964 года постройки, расположенный по адресу: УР, <адрес> учтен и имеется в наличии. Собственник жилого дома не установлен (л.д. 69).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-273188401, земельный участок с кадастровым номером 18:18:050004:166, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, учтен и имеется в наличии. Собственник земельного участка не установлен (л.д. 68).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Удмурттехинвентаризация» следует, что жилой дом, одноэтажный, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> учтен и имеется в наличии (л.д. 11-21).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной заместителем начальника Отдела земельных отношений Управления экономики, имущественных отношений, инвестиционной деятельности и сельского хозяйства Администрации МО «<адрес> УР», подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 18:18:050004:166. Площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> не является собственностью муниципального образования «<адрес> УР».

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальником отдела собственности Управления экономики, имущественных отношений, инвестиционной деятельности и сельского хозяйства Администрации МО «<адрес> УР», подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес> собственности муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» не числится.

Изложенное подтверждает, что право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке за иными лицами не зарегистрировано, из этого следует, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».

Из представленного истцом абонентской книжки по оплате за электроэнергию с лицевым счетом 110172/2 следует, что ФИО1 осуществляется оплата за электроэнергию за жилой дом. Расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-45).

ФИО1 осуществляется уплата земельного налога и на имущество физических лиц (жилого дома), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате налога (л.д. 45-51).

Учитывая, что жилой дом с земельным участком были получены ФИО1 на законных основаниях, а отсутствие регистрации права собственности связано только организационными вопросами, то оснований считать квартиру не принадлежащей истцу – не имеется.

В судебном заседании установлено, что владение истцом жилым домом с земельным участком является добросовестным, открытым, так как истец не скрывал факта владения недвижимым имуществом, и непрерывным, поскольку с 1992 года истец пользуется указанной недвижимостью как своей собственной и по настоящее время истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком как своей собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право на квартиру в собственность на основании приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что какие-либо лица, имеющие притязание на данную квартиру отсутствуют. Прав иных лиц в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 070-439-533-54) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:18:050004:194, и земельный участок с кадастровым номером 18:18:050004:166, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

                                        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                                        Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                       Старкова А.С.