Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2023 ~ М-791/2023 от 23.10.2023

25RS0008-01-2023-001295-30

Дело № 2-856/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А, с участием представителя истца Дорогай О.В., представившей доверенность от 15.02.2023 25АА 355476,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречко О.А. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ

Гречко О.А. обратился в суд с настоящим иском к администрации Дальнереченского городского округа, в обоснование указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. (на момент приобретения ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №. В 2020 без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа произвела реконструкцию своего дома, а именно: из имеющейся на тот момент веранды сделала жилое помещение, увеличив на 0,90 м. в ширину и на 0,50 см в длину; кроме того по фасаду здания возведена веранда площадью 8,9 кв.м. или размером 2 м. на 5 м., в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составила 74,8 кв.м. согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Нарсавидзе Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Расстояние от границ участка до жилого дома по правой меже 4 м., по левой меже 5 м., по фасаду 3,8 м., по задней меже 21 м., что соответствует нормам градостроительного кодекса и противопожарной безопасности. Согласно техническому заключению ООО «Дальсервис проект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройкой не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,8 кв.м.

Истец Гречко О.А. в судебное заседание не явилась, в суд представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствии с участием представителя по доверенности Дорогай О.В.

Представитель истца по доверенности Дорогай О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что в соответствии с действующим законодательством на основании решения суда самовольная может быть сохранена и признана за истцом Гречко О.А. на праве собственности, а также просил рассмотреть дело в его отсутствии.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Гречко О.А. является собственником жилого <адрес> года постройки, площадью 35,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного <адрес>,9 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Нарсавидзе Е.Б. площадь указанного выше объекта недвижимости составляет 74,8 кв.м. (л.д.14-19).

В соответствии с техническим заключением ООО «Дальсервис проект» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с жилой пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>: фундаменты, стены наружные и внутренние, перекрытия и других строительных конструкций: крыши, кровли, перегородки, полы, проемы, внутренняя отделка соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных технических норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта, жилого дома и не затрагивают интересы третьих лиц (л.д.22-69).

Таким образом, судом установлено, что иск Гречко О.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 05 14 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 74,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.11.2023

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░