Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2023 ~ М-100/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-3031/2023

УИД 24RS0056-01-2023-000167-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    30 марта 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Гончар А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) предъявил в суд иск к Гончар А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что дата года между Банк ВТБ и Гончар А.В. заключен кредитный договор № номер на сумму 950 000 руб. на 122 мес. с взиманием за пользование кредитом 14,6% годовых, для целевого использования – приобретение объекта недвижимости. По условиям договора заемщик обязан своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, которые начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по дату фактического окончательного возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (за исключением просроченной задолженности). Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период, а в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадь: общая ХХХ кв.м.., адрес (местоположение): адрес, кадастровый номер: " номер". В связи с нарушением ответчиком условий договора 27.10.2022 года было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. По состоянию на 09.01.2023 г. задолженность ответчика составляет в размере 631 976,88 руб., рыночная стоимость квартиры согласно отчету ООО «ПаритетЪ» составляет 3 682 000 руб., 80 % от которой составляет 2 945 600 руб. Просит взыскать с Гончар А.В. задолженность по кредитному договору № номер от дата г. по состоянию на 09.01.2023 г. в размере 631 976,88 руб.; обратить взыскание на квартиру, находящуюся на праве собственности ответчика, назначение жилое, площадь: общая ХХХ кв.м.., адрес (местоположение): адрес. кадастровый (или условный) номер: " номер", определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 2 945 600 руб.; расторгнуть кредитный договор № номер от дата г.; взыскать с Гончар А.В. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 521,00 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Бочаров О.В. (доверенность от22.08.2022 года) в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении требований, согласно которому в связи с внесением ответчиком платежа в сумме 16 000руб. просит взыскать задолженность в размере 615 976,88 руб., в остальной части требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гончар А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата года между Банк ВТБ и Гончар А.В. был заключен кредитный договор № номер в размере 950 000 руб. на 122 мес. с взиманием за пользование кредитом 14,6% годовых (базовая процентная ставка), размер аннуитетного платежа – 14 552,69руб., дата внесения – со 2 по 10 число каждого календарного месяца.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретение объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен дата года путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в банке.

Пунктом 7.2. Правил предоставления кредитов предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по дату фактического окончательного возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (за исключением просроченной задолженности).

Первый платеж за кредит может включать только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода включительно, либо быть равным сумме ежемесячного платежа.

Размер последнего платежа может отличаться от размера ежемесячного платежа.

Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период.

П. 4.8. 4.9 кредитного договора предусмотрено, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка рассчитывается по дату полного исполнения всех обязательств.

Пунктом 8.4.1 Правил предоставления кредитов установлено, что банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность по состоянию на 09.01.2023 года Гончар А.В. составляет 631 976,88 руб., в том числе: задолженность по кредиту в размере 571 662,64 руб., задолженность по плановым процентам в размере 54 077,35 руб., задолженность по пени в размере 3 469 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 2 757,89 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 631 976,88 руб.

Как следует из материалов дела, 27.10.2022 года ответчику Гончар А.В. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. Однако требование исполнено не было.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадь: общая ХХХ кв.м.., адрес (местоположение): адрес, кадастровый (или условный) номер: " номер".

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно отчету об оценки предоставленного ООО «ПаритетЪ» рыночная стоимость квартиры составляет 3 682 000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого помещения подлежит установлению в размере 2 945 600 руб., исходя из расчета 3 682 000/ 100% *80%.

Поскольку заемщик принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, требования кредитора об обращении взыскания на заложенное им имущество подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчиком внесено в счет погашения задолженности 16000руб., размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности составляет 615 976,88 руб.

Кроме того, поскольку нарушения со стороны заемщика Гончар А.В. по внесению ежемесячных платежей, погашению задолженности по кредитному договору, лишают Банк ВТБ (ПАО) получения того, на что он рассчитывал при заключении кредитных договоров, обоснованы требования банка о расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 21 521 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Гончар А.В. кредитный договор № номер дата года.

Взыскать с Гончар А.В. (идентификатор) в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № номер от дата года в размере 615 976,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 521 руб., всего взыскать 637 497,88 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: " номер", путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 945 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна. Судья: Е.М.Сенькина