Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 от 05.03.2024

Заочное

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года                      пгт Кумены

                                         Кировская область

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Кедр» Чураковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 43RS0016-01-2023-000460-12, производство № 2-86/2024) по иску ООО «Кедр» к Ведерниковой И.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

     ООО «Кедр» обратилось в суд с иском к Ведерниковой И.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, для осмотра находящегося в ней общего имущества многоквартирного дома - инженерной системы водоснабжения и водоотведения с целью установления ее технического и санитарного состояния.

    В обоснование иска указано о том, что Ведерникова И.А. является собственником данной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, обслуживающей организацией которого является ООО «Кедр» на основании заключенного с собственниками помещений дома договора от ДД.ММ.ГГГГ.

    По условиям данного договора истец обязан обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в доме - за пределами или внутри жилых помещений и обслуживающего более одного жилого помещения.

    Согласно этого же договора собственники жилых помещений обязаны обеспечить доступ в свои квартиры представителей обслуживающей организации в целях своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, выполнения необходимых ремонтных работ.    Аналогичные обязанности предусмотрены пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, п.п. 11,18 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г..

    В ходе осмотра квартиры №, состоявшегося по обращению ее собственника ФИО2, на потолке в помещении кухни и санузла были выявлены следы протечки воды в виде пятен, отслойки штукатурки. Установлено, что вода поступала с потолка через перекрытие из квартиры № расположенной над квартирой №.

    Факт протечек отражен в комиссионных актах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В последнюю из указанных дат ответчик Ведерникова И.А., находясь в своей квартире №, ответила отказом на устную просьбу работников ООО «Кедр» о допуске их в квартиру для осмотра общего имущества МКД в целях установления причин протечек в квартиру №, сославшись на отсутствие в ее жилом помещении центрального водоснабжения, что не соответствует действительности. После этого в адрес Ведерниковой Е.А. было направлено уведомление в письменной форме с теми же требованиями и указанием в нем даты осмотра ДД.ММ.ГГГГ Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру не обеспечен.

    В отсутствие доступа в квартиру ответчика истец не имеет возможности обследовать общее имущество МКД, соответственно установить и устранить протечки воды в квартире № и надлежаще выполнить обязанности по договору об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Истец считает, что Ведерникова И.А., препятствуя доступу в свою квартиру, злоупотребляет своими правами, нарушает права ООО «Кедр» и собственника квартиры №- ФИО2.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст.210, 10 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 17 Жилищного кодекса РФ, истец просит об удовлетворении заявленных требований. (л.д.1-3)

    В судебном заседании представитель истца ООО «Кедр» Чуракова О.А. иск поддержала, дополнительно пояснила о том, что услуги по водоснабжению и водоотведению жителям МКД оказывает МУП «Куменское РСО». Границы ответственности по предоставлению коммунальных услуг установлены по наружной стене дома.

    Протечки воды из квартиры № в расположенную под ней квартиру № существуют длительный период времени, с ДД.ММ.ГГГГ г.. Данные протечки не связаны с погодными условиями, что дает основания считать, что их причина связана именно с состоянием инженерных сетей, которые давно не ремонтировались и не заменялись. Без осмотра участка инженерных сетей, расположенных в квартире ответчика, невозможно выявить причины систематического возникновения протечек и устранить их.

Ответчик Ведерникова И.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом по адресам регистрации по месту жительства <адрес> и фактического места жительства <адрес>. Судебная корреспонденция по данным адресам ответчику не вручена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой адресат несет риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, суд пришел к выводу о том, что ответчик Ведерникова И.А. намеренно уклоняется от явки в суд по вызову и получения судебной корреспонденции, тем самым злоупотребляет своими правами. Вины иных лиц в неполучении ответчиком судебной корреспонденции не установлено. На этом основании Ведерникова И.А. признана судом надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО2, принимая личное участие в судебном заседании 27.03.2024 г., пояснила о том, что иск ООО «Кедр» подлежит удовлетворению, т.к. протечки на потолке в кухне и в санузле квартиры № в доме № по <адрес>, собственником которой она является, систематически продолжаются с ДД.ММ.ГГГГ г.. Вода поступает из квартиры №, где в течение этого периода времени проживает ответчик Ведерникова И.А., а ранее проживала ее мать- ФИО1. Неоднократные обращения к ответчику по поводу протечек положительного результата не имеют, протечки продолжаются, на потолке и стенах образовались подтеки и пятна, отслаивается штукатурка. Также из-за протечек ранее возникало замыкание в электророзетке, что, как считает ФИО2, может повториться вновь и спровоцировать пожар.

    В целях устранения протечек она ранее неоднократно обращалась в обслуживающую и ресурсоснабжающую организации, представители которых фиксировали факт протечек и повреждения ее имущества; предъявляли требования к Ведерниковой Е.А. об обеспечении доступа в ее квартиру в целях осмотра общего имущества МКД по водоснабжению и водоотведению, а также установления причин протечек и их устранения. Однако, ответчик отказывает в доступе в свою квартиру и протечки продолжаются.

    В последующее судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена. Об уважительности причин суду не сообщила.

    Третье лицо ФИО3, являющийся наряду с ФИО2 долевым собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, в отзыве на иск указал о согласии с исковыми требованиями и просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.110).

    Представитель МУП «Куменское РСО» также просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал о том, что данное муниципальное предприятие в качестве гарантирующего поставщика оказывает в <адрес> услуги холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе жителям МКД № по <адрес>, который подключен к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения. Внутридомовые сети водоснабжения и водоотведения указанного дома находятся на обслуживании ООО «Кедр».

    Установление причин протечек в квартире № без обеспечения доступа в квартиру № невозможно. (л.д.81,111)

Представитель третьего лица ГЖИ Кировской области в судебное заседание, о дате, времени и месте которого был своевременно и надлежаще извещен, не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил. Отзыв на иск не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьих лиц, и с согласия истца –о вынесении заочного решения по делу.

    Выслушав участников процесса, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

    Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Выполнение данных обязанностей в соответствии с ч.4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложено на собственников жилых помещений.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Порядок направления уведомления собственникам жилого помещения о необходимости обеспечения доступа в квартиру в указанных выше целях установлен пдп. «о» п.31 названных Правил.

Подпунктом «е» п.34 данных Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Кедр» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту данного дома от 27.04.2020 г., заключенного между ООО «Кедр» и собственниками помещений. (л.д.5- 9, 30-35)

В квартире № МКД проживает ее собственник ФИО2 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); в квартире №, расположенной на втором этаже дома, над квартирой №, проживает ее собственник Ведерникова И.А. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Указанная квартира получена Ведерниковой И.А. в собственность в порядке наследования после смерти ее матери- ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Заявление о принятии наследства было подано Ведерниковой И.А. нотариусу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58, 84)

Согласно условий договора оказания услуг на содержание и текущий ремонт МКД от 27.04.2020 г. следует, что ООО «Кедр» обязалось обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества данного дома своими силами либо с привлечением подрядчиков. (п.п.2.1, 2.1.1, 2.2)

В свою очередь собственники помещений МКД обязались соблюдать Правила пользования жилым помещением, утверждаемые Правительством РФ; обеспечивать возможность своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц исполнителя и контролирующих организаций; сообщать незамедлительно в обслуживающую организацию, исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. (п.2.3 договора) Собственники жилых помещений МКД вправе получать своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. (п.2.4 договора)

Согласно приложения №1 к договору от 27.04.2020 г. в состав общего имущества МКД № по <адрес>, обслуживание и текущий ремонт которого обязано проводить ООО «Кедр», входят, в числе прочего, инженерные коммуникации в шахтах, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри жилых помещений и обслуживающее более одного жилого помещения. (л.д.7)

Приложением № к договору определен перечень работ по техническому обслуживанию (содержанию) общего имущества МКД, который включает следующие виды работ: проведение внеплановых технических осмотров МКД, с составлением актов осмотра и дефектных ведомостей; проведение общего технического осмотра с выполнением комплекса мер с устранением незначительных неисправностей в составе общего имущества МКД (не реже 1 раза в год); устранение незначительных неисправностей в системах центрального водоснабжения, канализации (в пределах границ эксплуатационной принадлежности) по заявкам в течение суток, в случае аварии-незамедлительно; локализация и устранение аварийных ситуаций и их последствий по заявкам (п.п.2,3, 18, 33 приложения №3 к договору от 27.04.2020 г.) (л.д.7-8)

Факт наличия протечек воды в квартиру № МКД № по <адрес> подтвержден материалами дела на л.д.10,13-20, а именно комиссионными актами об осмотре указанной квартиры представителями органа местного самоуправления и ресурсоснабжающих организаций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.. В ходе осмотров установлено, что протечки воды поступают сверху, т.е. из квартиры №. В местах протечек на потолке в кухне и санузле образовались пятна, отслоилась штукатурка. Кроме того, протечки по стене имеют направление к электропроводке и электророзеткам, что создает опасность возникновения пожара.

В целях минимизации последствий от протечек представители ресурсоснабжающих организаций принимали превентивные меры в виде временного отключения водоснабжения 4-х квартир, находящихся в МКД и эксплуатирующих один водопроводный стояк в доме.

Со ссылкой на изложенные выше обстоятельства и обстоятельства, приведенные в ныне рассматриваемом иске, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Куменский районный суд с иском к Ведерниковой И.А. об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по ремонту системы водоснабжения. Данный иск определением суда возвращен истцу в связи с неподсудностью. (л.д.25-29)

В ту же дату, т.е. 28.08.2023 г. ГЖИ Кировской     области в адрес ООО «Кедр» в связи с наличием протечек воды в квартиру № из квартиры № дома № по <адрес> вынесено предостережение о недопустимости нарушений требований действующего законодательства в части исполнения обслуживающей организацией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД, своевременному выявлению и устранению причин его неисправностей. (л.д.21-24)

В связи с установлением факта наличия протечек в квартире ФИО2 ООО «Кедр» принимал меры к получению доступа в квартиру ответчика Ведерниковой Е.А.. Так, 25.08.2023 г. в адрес ответчика было направлено мотивированное уведомление, содержащее требование об обеспечении доступа работников ООО «Кедр» в квартиру № в период времени с 19.00 ч. до 20.00 ч. для осмотра и возможного устранения неисправностей общедомовых инженерных сетей. В случае невозможности предоставления доступа в квартиру в указанные дату и время Ведерниковой И.А. было предложено согласовать их. В ином случае ответчик была предупреждена о возможной подаче иска в суд по заявленным требованиям. Уведомление получено Ведерниковой Е.А. 29.08.2023 г.. (л.д.10-12)

Порядок состоявшегося уведомления об обеспечении допуска в квартиру соответствует требованиям пдп. «о» п.31, п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 г. N 354.

Кроме того, уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру предъявлялись ООО «Кедр» к Ведерниковой Е.А. в устном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в период нахождения ее в помещении квартиры № (л.д.10-12, 13-16) В таком же порядке принимались меры для получения доступа в квартиру ответчика с целью осмотра общедомового имущества в период 2014-2016 г.г., что отражено в актах на л.д.17-19.

Отказ в допуске в квартиру Ведерникова И.А. мотивировала отсутствием в ее квартире централизованного водоснабжения, что, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, является явно надуманным утверждением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности того, что ответчик не исполняет в добровольном порядке законодательно установленную и договорную обязанность собственника жилого помещения по предоставлению доступа уполномоченных лиц обслуживающей организации в квартиру № МКД № по <адрес> для осмотра общедомового имущества инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. Данная квартира принята Ведерниковой И.А. в собственность в порядке наследования в 2015 г., переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В тот же период времени ответчик являлась единственным лицом, фактически осуществляющим пользование данной квартирой, из чего следует, что обеспечение доступа в жилое помещение являлось ее обязанностью и зависело только от ее воли и действий.

Объективная необходимость доступа в квартиру ответчика обусловлена не только требованиями закона, но существующими в течение длительного периода времени протечками воды из квартиры № в расположенную под ней квартиру №, собственниками которой являются ФИО2 и ФИО3. В результате систематических протечек воды в данной квартире повреждена отделка помещения, т.к. имеются подтеки на стенах и потолке в кухне и санузле, отслаивание штукатурки, что нарушает права и законные интересы собственников данной квартиры, а также обслуживающей организации ООО «Кедр», которая лишена возможности надлежащим образом исполнить обязанности, возложенные на нее действующим законодательством и договором от 27.04.2020 г., заключенным с собственниками помещений о содержании и текущем ремонте общего имущества МКД.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для вывода о том, что Ведерникова И.А. не только виновно не исполняет свои обязанности, но и злоупотребляет своими правами, что прямо запрещено законом – статьей 10 Гражданского кодекса РФ, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и по оплате почтовых расходов в сумме 191,50 рубль, которые были направлены на защиту нарушенного права стороны истца. (л.д.4, 11, 37).

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 12.04.2024 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░.