Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2022 ~ М-1410/2022 от 08.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года                                                      г.Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при помощнике судьи Герцен Е.А.,

с участием представителя истца Кочетова И.А. по доверенности Суровцевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21456/2022 по иску Кочетова ФИО12 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, Ушаковой ФИО13 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кочетов И.А. с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что 24 февраля 1994 года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и Ушаковой А.А. истец, Кочетов И.А., стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке. Продавцу Ушаковой А.А. данный дом принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги. Договор был нами зарегистрирован и один экземпляр передан в администрацию Ломовского сельского совета. Однако данный договор не был зарегистрирован в надлежащем виде согласно действующего законодательства на тот период времени.

За купленный дом истец Кочетов И.А. расплатился, и стал им пользоваться с февраля 1994 года. Истцом был проведен в дом природный газ. До настоящего времени им оплачивается потребление электроэнергии, газа, воды, о чем имеются квитанции и договоры на поставку коммунальных услуг.

В настоящее время зарегистрировать указанный дом согласно действующего законодательства истец Кочетов И.А. не может, так как продавец Ушакова А.А. не может по состоянию здоровья участвовать в регистрации сделки.

Истец желает оформить право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного просил: признать договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковой ФИО14 с одной стороны и Кочетовым ФИО15 с другой стороны, действительным;

признать за Кочетовым ФИО16 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кочетов И.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кочетова И.А. по доверенности Суровцева Е.А. заявленные исковые требования в интересах своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ушакова А.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, указала, что против заявленных требований Кочетова И.А. не возражает. В заявлении также указано, что ее дочь, Сафонова Е.В., подтверждает продажу дома Кочетову И.А. в 1994 году.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Шерникова Д.А. представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7 в судебном заседании, она знает истца Кочетова И.А., поскольку жила в <адрес>. Ей известно что истец в 1994 году купил в <адрес> дом у пожилой женщины, имя которой она не помнит. С 1994 года семья Кочетова постоянно проживала в купленном доме, провели в дом природный газ, обрабатывали и сажали огород. Позже они купили дом в <адрес>, где стали проживать, а в доме в <адрес> осталась теща истца ФИО1

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 в судебном заседании, она приходится истцу Кочетову И.А. женой. Спорный жилой дом она с супругом купили ДД.ММ.ГГГГ году у Ушаковой А.А. Все было задокументировано в Ломовском сельсовете. Деньги были переданы продавцу. Десять лет она с мужем прожила в указанном доме, после чего был куплен дом в <адрес>. Тем не менее, в доме в <адрес> ими был проведен природный газ. Они своевременно оплачивают все коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок. Договор на электроснабжение заключен с ее мужем Кочетовым И.А., договор на водоснабжение с ее отцом ФИО9, который в настоящее время умер. Они решили продать указанный жилой дом и при подготовке документов, было установлено, что право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с исковым заявлением.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой собственником жилого дома <адрес> является Ушакова А.А.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ушакова А.А. продала Кочетову И.А. жилой дом в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке. Договор подписан сторонами. В правом нижнем углу указанного договора имеется оттиск печати Ломовской сельской администрации.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицким отделением, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, является одноквартирным (лит. А,а,а1), общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Субъект права отсутствует, имеется отметка, что право собственности ни за кем не зарегистрировано.

По уведомлениям из ЕГРН № и № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован.

В материалы дела представлены квитанции на оплату газоснабжения и технического обслуживания газового оборудования, договор газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ на дом <адрес>, в которых плательщиком указан ФИО9, который согласно представленным в материалы дела свидетельствам о рождении и заключении брака приходится истцу ФИО1 тестем.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом пояснений сторон, письменных доказательств и показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли – продажи дома №, находящегося в <адрес>, между собственником Ушаковой А.А. с одной стороны, и Кочетовым И.А., с другой стороны. При этом условия, предусмотренные ст.ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.

При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

По изложенным основаниям, истец Кочетов И.А. в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес>, перешедшее к нему на основании вышеуказанного договора купли- продажи.

В соответствии со ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку одна из сторон договора, а именно Ушакова А.А. не может принимать участие в регистрации сделки в силу преклонного возраста (согласно представленной копии паспорта 7002 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ушакова А.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ).

Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право истца Кочетова И.А. на реализацию права собственности на дом, расположенную по адресу: <адрес>, сл.Бобковинка, <адрес>.

По изложенным основаниям исковые требования Кочетова И.А. к администрации муниципального образования <адрес>, Ушаковой А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░20, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.