Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 ~ М-68/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-154/2023

УИД 21RS0014-01-2023-000092-26                                                                                                            

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года                                                                                                                 п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего - судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания КСГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИАЮ к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ИАЮ обратился в суд с иском к администрации Урмарского муниципального округа ЧР о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (дата) им у СХПК им. Мичурина по договору купли-продажи приобретено недвижимое имущество: автогараж кирпичный 1962 г. постройки, с инвентарным номером Р19/1307, расположенный по адресу: (адрес изъят) склад удобрений «Спутник» 1978 г. постройки, с инвентарным номером Р19/1122, расположенный по адресу: (адрес изъят) дострой (к арочному коровнику 1992 г. постройки) 1995 г. постройки с инвентарным номером Р19/1122, расположенный по адресу: (адрес изъят); коровник на 300 мест 1980 г. постройки, с инвентарным номером Р19/1123, расположенный по адресу: (адрес изъят). Условия договора сторонами исполнены, так истец полностью оплатил СХПК им. «Мичурина» стоимость приобретенного имущества, а СХПК им. «Мичурина» передало указанное выше недвижимое имущество по акту приема-передачи. С тех пор он пользоваться указанным недвижимым имуществом и осуществлял работы по подержанию его в исправном состоянии. В виду банкротства СХПК им. Мичурина в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ИАЮ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суду представил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал так же, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация Урмарского муниципального округа ЧР будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отзыв на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, причину неявки представителя суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, отзыв на иск не представило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия его представителя.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи № М1/2014 от (дата), заключенного между СХПК им. Мичурина в лице конкурсного управляющего КАВ, действующего на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики №А79-3283/2013 от (дата), (продавец) и ИАЮ (покупатель) следует, что в соответствии с проведенными «12» августа 2014 года электронными торгами №-ОАОФ на электронной площадке ООО «МЭТС» (302004, (адрес изъят), ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858), составленного Протокола №-ОАОФ/1 о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества СХПК им. Мичурина от (дата), продавец передает, а покупатель принимает имущество, в том числе: - автогараж кирпичный 1962 г. постройки, - склад удобрений «Спутник» 1978 г. постройки, - дострой (к арочному коровнику 1992 г. постройки) 1995 г. постройки; - коровник на 300 мест 1980 г. постройки. Цена в том числе указанного имущества, согласно п. 2.1 договора составляет 666347 рублей.

(дата) между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении к договору купли-продажи № М1/2014 от (дата), которым в отношении имущества - автогараж кирпичный 1962 г. постройки, - склад удобрений «Спутник» 1978 г. постройки, - дострой (к арочному коровнику 1992 г. постройки) 1995 г. постройки; - коровник на 300 мест 1980 г. постройки, условия не изменены.

Сторонами условия договора от (дата) и дополнительного соглашения к нему от (дата) исполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества от (дата) по договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) и соглашению об изменении к договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) от (дата), а также платежными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) на общую сумму 666347 рублей.

Из архивной справки № от (дата), выданной Муниципальным бюджетным учреждением «Урмарский районный архив» Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата) по делу № А79-3283/2013 сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) им. Мичурина д. Кудеснеры Урмарского муниципального округа Чувашской Республики признан несостоятельным (банкротом). (дата) внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СХПК им. Мичурина.

Из технического паспорта от (дата) на сооружение - автогараж кирпичный, следует, что он 1962 года постройки, с инвентарным номером Р19/1307, расположен адресу: (адрес изъят).

В соответствии с техническим паспортом от (дата) склад удобрений «Спутник» построен в 1978 году, ему присвоен инвентарный номер Р19/1122, расположен он по адресу: (адрес изъят)

Согласно техническому паспорту от (дата) на дострой (к арочному коровнику 1992) следует, что он построен в 1995 году, имеет инвентарный номер Р19/1122, расположен по адресу: (адрес изъят).

Из технического паспорта от (дата) следует, что коровник на 300 мест построен в 1980 году, имеет инвентарный номер Р19/1123, расположен по адресу: (адрес изъят)

Как следует из уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от (дата) № КУВД-001/2023-12867646/1, № КУВД-001/2023-12868297/1, № КУВД-001/2023-12057626/1, № КУВД-001/2023-12868875/1 осуществление государственного кадастрового учета указанных истцом объектов недвижимости приостановлено в частности ввиду того, что заявителем на государственную регистрацию права собственности не представлены документы подтверждающие наличие права собственности на отчуждаемые объекты у продавца.

Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области №-ЕТ/4626 от (дата) следует, что сведения об объектах недвижимости, относительно которых истец просит зарегистрировать переход права собственности, по состоянию на (дата) в реестре федерального имущества отсутствуют.

В Реестре государственного имущества Чувашской Республики данные объекты также не значатся (письмо Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от (дата) №).

В реестре муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики данные объекты также не значатся (письмо Главы администрации Урмарского муниципального округа ЧР от (дата) №).

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Из материалов дела следует, что сторонами договора купли-продажи спорного имущества письменная форма сделки соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

Стороны договора купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: денежные средства в счет продаваемых объектов СХПК им. Мичурина получило, недвижимое имущество по договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) и соглашению об изменении к договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) от (дата), в том числе автогараж кирпичный 1962 г. постройки, склад удобрений «Спутник» 1978 г. постройки, дострой (к арочному коровнику 1992 г. постройки) 1995 г. постройки, коровник на 300 мест 1980 г. постройки, фактически были переданы истцу, который по настоящее время владеет и пользуется этими объектами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 60, 61, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда предусматривалась Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в момент заключения договора купли продажи между СХПК им. Мичурина и ИАЮ, который утратил силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

С (дата) вопросы государственной регистрации права регулируются Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации недвижимости".

Так, в соответствии с подпунктом 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что в данном случае по договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) и соглашению об изменении к договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) от (дата) продавцом обязанности по передаче имущества исполнены и покупателем (истцом) обязанности по оплате также исполнены, учитывая, что продавец - юридическое лицо СХПК им. Мичурина ликвидировано, суд приходит к выводу, что исковые требования ИАЮ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 14, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

- автогараж кирпичный 1962 г. постройки, с инвентарным номером Р19/1307, расположенный по адресу: (адрес изъят),

- склад удобрений «Спутник» 1978 г. постройки, с инвентарным номером Р19/1122, расположенный по адресу: (адрес изъят),

- дострой (к арочному коровнику 1992 г. постройки) 1995 г. постройки с инвентарным номером Р19/1122, расположенный по адресу: (адрес изъят),

- коровник на 300 мест 1980 г. постройки, с инвентарным номером Р19/1123, расположенный по адресу: (адрес изъят), к ИАЮ, (дата) года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья                                                                                                                            Калинина Л.А.