Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3208/2023 ~ М-1897/2023 от 28.03.2023

72RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                                                               город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова Евгения Юрьевича, Ивановой Елены Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 111555 рублей 98 копеек за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства как участникам долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, в равных долях.

Исковые требования мотивированы тем что 20 августа 2019 года между ООО "ПИК-ТУРА" (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура») и Сербуловой О.А. был заключен договор №№ по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу не позднее 31 декабря 2021 года долю в виде <адрес> корпус № в <адрес>, а последняя оплатить 2237085 рублей 20 копеек. 15 октября 2021 года между Сербуловой О.А. и Ивановым Е.Ю., Ивановой Е.А. был заключен договор переуступки прав требования по договору №№ от 20 августа 2019 года. ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» передал истцу объект только 14 мая 2022 года, чем нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, установленные договором. Не исполнением обязательств истцам был причинен моральный вред.

Истцы на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По иску представил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду несоразмерности размеру нарушенных обязательств, отказать во взыскании штрафа, снизить размер представительских расходов, предоставить отсрочку исполнения решения по

30 июня 2023 года.

Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

    20 августа 2019 года между ООО "ПИК-ТУРА" (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура») и Сербуловой О.А. был заключен договор №№) (АК) по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу не позднее 31 декабря 2021 года долю в виде <адрес> корпус № в <адрес>, а последняя оплатить 2237085 рублей 20 копеек (л.д.6-15).

    Судом установлено, что Сербуловой О.А. были внесены денежные средства по договору в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось и дополнительно подтверждается приходным кассовым ордером № от 2 сентября 2019 года (л.д.22-23).

15 октября 2021 года между Сербуловой О.А. и Ивановым Е.Ю., Ивановой Е.А. был заключен договор переуступки прав требования по договору №№) от 20 августа 2019 года (л.д.16-19).

14 мая 2022 года ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» передало Иванову Е.Ю., Ивановой Е.А. <адрес> корпус № <адрес>, что подтверждается актом (л.д.20-21).

    17 марта 2023 года Иванов Е.Ю., Иванова Е.А. направили ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» претензию о выплате неустойки за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д.24-29).

    В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Изучив договор № от 20 августа 2019 года, заключенный года между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» и Сербуловой О.А., суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку привлечение денежных средств Сербуловой О.А., связанное с возникающим у неё правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве.

Содержание договора соответствует положениям ч.1 ст.4 Закона, согласно которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, суд находит, что истцам перешло право требования исполнения обязательств по передачи квартиры.

Срок передачи истцу объекта долевого участия по условиям п.5.1.2 договора - не позднее 31 декабря 2021 года.

В силу ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, поскольку 31 декабря 2021 года являлся выходным, праздничным днем, крайним днем для передачи квартиры является 10 января 2022 года.

    Суд находит, что ответчик нарушил сроки передачи объекта за период с 10 января по 28 марта 2022 года, т.е. свои обязательства выполнил не должным образом, как этого требует положение ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы, вправе требовать с ответчика взыскание неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в двойном размере.

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 неустойка должна быть исчислена по 28 марта 2022 года.

При исчислении неустойки судом используется процент равный 8,5% годовых, т.е. размер ставки ЦБ РФ, действующий в последний день исполнения обязательств по договору.

Размер неустойки за период с 10 января по 28 марта 2022 года составляет: 2237085,2 * 78 дней * 2 * 1/300 * 8,5% = 98897 рублей 17 копеек.

В тоже время суд полагает применить по заявлению ответчика к неустойке положение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание незначительный период просрочки и снижает её размер до 60000 рублей, т.е. по 30000 рублей в пользу каждого из истцов.

При снижении размера неустойки, суд принимает во внимание её небольшой период, отсутствия негативных последствий вследствие задержки передачи объекта

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 суд делает ответчику отсрочку в выплате неустойки по 30 июня 2023 года.

Поскольку в данном случае одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким случаем является положение ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1, которой предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Поскольку судом установлены нарушения ответчиком прав потребителя, выразившихся в нарушении сроков выполнения работ, следует удовлетворить требования истцов и взыскать в их пользу в счет компенсацию морального вреда по 3000 рублей, в пользу каждого из истцов, с учетом требований разумности, возражений ответчика и всех обстоятельств дела.

Суд находит, что поскольку претензия истца была направлена 17 марта 2023 года, т.е. после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, следовательно, во взыскании штрафа должно быть отказано.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требовать взыскание расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит, что истцы понесли расходы по оплате услуг своего представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 14 марта 2023 года (л.д.30-32), распиской в получении денежных средств по договору в размере 20000 рублей (л.д.33).

Суд, учитывая небольшую сложность дела, большой судебной практики, небольшого количества представленных доказательств, небольших трудозатрат на формирование доказательств, одного судебного разбирательства, длившегося непродолжительное время, отсутствия представителя истцов на судебном заседании, наличие возражений со стороны ответчика, находит, что разумными будут расходы в 7000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу каждого из истцов по 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 4, 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.151, 309-310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст.13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

    Иск Иванова Евгения Юрьевича, Ивановой Елены Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» в пользу Иванова Евгения Юрьевича неустойку за период с 10 января по 28 марта 2022 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» в пользу Ивановой Елены Алексеевны неустойку за период с 10 января по 28 марта 2022 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей, в остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30 июня 2023 года, включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                              Е.А.Дубровин