Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2023 ~ М-341/2023 от 25.05.2023

УИД 74RS0045-01-2023-000526-24

Дело № 2-507/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Помыткиной А.А.,.

при секретаре Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых В.А., Малых С.В. к Администрации Южноуральского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Малых В.А., Малых С.В. обратились в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях, в которой они самовольно произвели перепланировку: изменения назначения помещения № (из жилой комнаты в кухню), № (из кухни в гардеробную), а также произведена прокладка инженерных коммуникаций (по отдельно разработанному проекту). Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в администрацию Южноуральского городского округа им было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает чьих – либо прав и интересов.

Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Малых В.А., Малых С.В., представитель Горшков Е.В. при надлежащем извещении не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации Южноуральского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Такое решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.(часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

    Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. (статья 28 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых норм, перепланировка должна быть произведена с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт перепланировки должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности ее разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающим произведенную перепланировку.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Малых А.В., 2009 года рождения, (3/8 доли), в совместной собственности Малых В.А., Малых С.В. (5/8 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-35).

Согласно техническому плану, составленному <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> после перепланировки составляет 65,3 кв.м., расположена на первом этаже. Экспликация помещений в квартире: 1. Коридор – 9,7 кв.м.; 2. Кухня -12,5 кв.м.; 3. Ванная – 2,5 кв.м.; 4. Туалет – 0,9 кв.м.; 5. Жилая комната – 13,4 кв.м.; 6 жилая комната – 17, 2 кв.м.; 7. Гардеробная – 7,9 кв.м.; 8 кладовая – 1,2 кв.м. Площадь лоджии с понижающим коэффициентом (к+0,5) составляет 2,7 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры включает в себя:

- изменение назначения помещения №: была жилая комната – стала кухня;

- перенос кухни в жилую комнату допускается, т.к. квартира наодится на 1-этаже, под ней отсутствуют жилые помещения – соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. (не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни – столовой) над жилыми комнатами (п.7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные),

- изменение назначения помещения №. Была кухня, стала гардеробная.

- прокладка инженерных коммуникаций (по отдельно разработанному проекту).

Разрешение на перепланировку квартиры истцом в установленном законом порядке не получено, поэтому перепланировка является самовольной.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 3, 4 статьи 29 ЖК РФ).

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО7

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире выполнены изменения назначения помещения № за счет демонтажа газовой плиты и раковины: была кухня – стала комната (гардеробная); изменение назначения помещения №: была жилая комната – стала кухня; демонтаж части перегородки между помещениями № и №; демонтаж дверного проема между помещениями № и №; демонтаж дверного проема между помещениями № и №, в результате чего образовано единое помещение № с назначением коридор; сужение оконного проема между помещениями № и балконом путем заложения проема газоблоком.

Перепланировка, выполненная в указанной квартире, соответствует строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам. В случае сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии – права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью отсутствует.

Сомневаться в компетентности эксперта ФИО7, выполнившей заключение, объективности выводов, содержащихся в заключении, у суда оснований не имеется, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупреждена судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ее заключение содержит подробную исследовательскую часть, однозначные выводы. Данное заключение не опровергнуто какими-либо доказательствами и сомнения в достоверности у суда не вызывает.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, о сохранении которой просят истцы не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Малых В.А., Малых С.В. к Администрации Южноуральского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии после произведенной перепланировки в виде: изменения назначения помещения № за счет демонтажа газовой плиты и раковины: была кухня – стала комната (гардеробная); изменения назначения помещения №: была жилая комната – стала кухня; демонтажа части перегородки между помещениями № и №; демонтажа дверного проема между помещениями № и №; демонтажа дверного проема между помещениями № и №, в результате чего образовано единое помещение № с назначением коридор; сужения оконного проема между помещениями № и балконом путем заложения проема газоблоком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья                            А.А. Помыткина