Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2019 ~ М-236/2019 от 02.07.2019

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 24 июля 2019 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО1 (доверенность от 22.07.2019г.), ответчиков ФИО8, ФИО2, они же законные представители /родители/ несовершеннолетних соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО6, и.о.прокурора <адрес скрыт> РД ФИО11, представителя органа опеки и попечительства администрации МР «<адрес скрыт>» ФИО10 (доверенность от 11.01.2019г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2 об освобождении с членами семьи жилого дома и обязании ответчика ФИО8 с членами семьи сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском к ФИО8, ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что в его собственности находится двухэтажный жилой дом общей площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:8523, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 252542 от 27.04.2016г., возведенный на принадлежащем ему земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено и не отменено. В его доме по его согласию вместе с ним проживает также семья брата ФИО8, состоящая из самого ФИО8, 1978г.р., его жены ФИО2, 1984г.р., их несовершеннолетних детей ФИО3, 19.10.2004г.р., ФИО4, 16.08.2006г.р., ФИО4, 27.03.2014г.р., ФИО6, 22.01.2018г.р. В начале отношения между ним и семьей брата были хорошие и он разрешил им проживать с ним вместе в его доме. В настоящее время ему необходима большая сумма денег для лечения в <адрес скрыт> либо заграницей, для чего намерен продать свой дом, приобрести себе дом поменьше либо квартиру в городе, куда намерен переехать на постоянное место жительства, а на оставшиеся деньги провести лечение. Кроме того, ему по возрасту и состоянию здоровья нужен покой и лечение, что невозможно в условиях проживания с большой семьей. На его неоднократные предположения начиная с января 2018 года освободить жилое помещение, съехать из него и подыскать себе другое жилье ответчики отказываются в добровольном порядке исполнить мои требования. Письменная претензия также оставлена без внимания. Договор о проживании ответчиков в доме не заключался. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом доме не порождает у них права на постоянное проживание в доме при отсутствии его (собственника) на это согласия. Противоправные действия ответчиков нарушают его право собственности и право распоряжения своим имуществом. Ответчик работает, имеет стабильный и высокий заработок и в состоянии приобрести либо нанять себе другое жилье. Просит обязать ответчиков с несовершеннолетними детьми освободить принадлежащий мне на праве собственности жилой дом по адресу: РД, <адрес скрыт>, а также обязать ответчика ФИО8 сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении и снять с регистрационного учета зарегистрированных в нем членов своей семьи.

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО1, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон полагавших рассмотреть дело без участия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца ФИО7, с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить его по доводам искового заявления. В порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части и просила обязать ответчиков ФИО8 и ФИО2 сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении и снять с регистрационного учета зарегистрированных в нем несовершеннолетних членов их семьи.

Ответчики ФИО8 и ФИО2 исковые требования не признали, заявив, что действительно дом по документам принадлежит истцу, но они постоянно живут в этом доме, у них большая семья, другое жилье отсутствует, в связи с чем просили отказать в иске, а в случае удовлетворения иска предоставить им время для поиска нового жилья и переезда.     

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР «<адрес скрыт>» ФИО10 возражала против удовлетворения иска, поскольку при вынесении решения суда нарушаются интересы несовершеннолетних детей и выселение без предоставления им другого жилья либо срока для переселения в другой дом не соответствует интересам несовершеннолетних детей.

И.о.прокурора <адрес скрыт> РД ФИО11 полагал исковое заявление о выселении подлежащим удовлетворению, с предоставлением срока для выселения для поиска жилья для регистрации и проживания ответчиков с детьми.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности 252542 от 27.04.2016г., истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 230 кв.м., количество этажей:2, в т.ч. подземных этажей:1, с кадастровым номером 05:22:000001:8523, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016г. сделана запись регистрации <№ скрыт>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности 212011 от 18.02.2016г., истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:7752, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2015г. сделана запись регистрации <№ скрыт>.

Судом установлено, что жилой дом истца расположен на указанном земельном участке.

Какие-либо доводы и доказательства об отсутствии (переходе, утрате, погашении) права собственности истца на спорный жилой дом в опровержение доводов иска ответчиками в суд не представлены.

Согласно справке администрации СП «сельсовет Ахтынский» от 26.06.2019г. <№ скрыт>, ответчик ФИО8 прописан и проживает по адресу: РД, <адрес скрыт>, за ним жилье не числится.

Как видно из записей домовой книги на жилой дом по указанному адресу, принадлежащий ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО2, а также их несовершеннолетние дети ФИО3, 19.10.2004г.р., ФИО4, 16.08.2006г.р., ФИО4, 27.03.2014г.р., ФИО6, 22.01.2018г.р., зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме истца.

Данные обстоятельства подтверждают доводы иска о проживании ответчиков с членами семьи в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Как показали стороны, договор найма, аренды либо иной гражданско-правовой договор о проживании в жилом доме ответчиков не заключался, право собственности истца на жилой дом не оспаривалось и в настоящее время не оспаривается. Ответчикам было устно разрешено истцом проживание в спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах, анализировав представленные в рамках состязательного гражданского процесса доказательства, суд находит доводы ответчиков о фактическом проживании длительное время в спорном доме и их регистрация в спорном жилом доме, необоснованными, т.к. данное обстоятельство не порождает у них права на постоянное проживание в доме при отсутствии на это согласия собственника.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым домом вопреки воле истца - собственника жилого дома, в связи с чем ответчики ФИО8 и ФИО2 подлежат выселению из жилого дома с членами их семьи.

При принятии решения о выселении суд учитывает, что в собственности ответчиков другого жилья не имеется, наличие у ответчиков четырех несовершеннолетних детей, двое из которых малолетние (2014 г.р. и 2018 г.р.), интересы которых могут быть нарушены при выселении без установления срока, судом по данному делу установлены основания для предоставления специального срока для выселения ответчиков, в т.ч. несовершеннолетних членов семьи, при определении размера которого суд принимает во внимание наличие у ответчика ФИО8 постоянной работы и стабильного высокого заработка (что не отрицалось сторонами), т.е. наличие материальной возможной снять для своей семьи жилье до приобретения нового жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.1,3,31,35 ЖК РФ, ст.ст. 3,194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО8 и ФИО2, с несовершеннолетними членами семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, освободить принадлежащий на праве собственности истцу ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, а также обязать ответчиков ФИО8 и ФИО2 сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении и снять с регистрационного учета зарегистрированных в нем несовершеннолетних членов их семьи.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда составлена на компьютере в совещательной комнате 24.07.2019г.

Мотивированное решение суда в полном объеме изготовлено 24.07.2019г.

Решение суда в полном объеме составлена на компьютере в совещательной комнате 24.07.2019г.