Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2024 ~ М-2025/2024 от 07.05.2024

УИД: 23RS0058-01-2024-002726-40

Дело № 2-2365/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2024 года                                   Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клименко И.Г.

    При секретаре судебного заседания Апретовой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Малофееву Вадиму Геннадьевичу о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Малофееву В.Г. о признании договора аренды недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.11.2018 по делу №2а-2200/2018 исковые требования Ерютиной В.В. удовлетворены. Указанным решением суд признал незаконным отказ администрации муниципального образования город-курорт Сочи, выраженный в письме от 14.09.2018 года №23471/02-05-17. Обязал администрацию муниципального образования город-курорт Сочи заключить с ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3357 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного — использования: «для проектирования, строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально-бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживания бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса» сроком на 49 лет.

Апелляционное определение судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации <адрес> без удовлетворения.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> разъяснено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части порядка его исполнения, а именно: «Считать изъятым для муниципальных нужд муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3357 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для проектирования строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально-бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения - жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживаю бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса предоставленного в пользование на условиях аренды ФИО6 Предоставить ФИО6 взамен изъятого земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302015:1027, общей площадью 2120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> проспект, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения объектов специального назначения». Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 11 671 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения скверов, парков, городских садов». Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт Курортный, площадь земельного участка составляет 2120 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения объектов специального назначения». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО6 (или ее представителя) произвести государственный кадастровый учет изменения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 11 671 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения скверов, парков, городских садов», в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным согласно характерных точек границ уточняемого земельного участка, без истребования иных документов и согласований, акт согласован местоположения границ считать согласованным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО6 (или ее представителя) произвести государственный кадастровый учет изменения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Курортный, площадь земельного участка составляет 2120 кв.м., категория земель: «Земли населении пунктов», установить вид разрешенного использования: «для проектирования строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально - бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживании бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса», в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным согласи: характерных точек границ уточняемого земельного участка, без истребования иных документов и согласований, акт местоположения границ считать согласованным. Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Сочи заключить с ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления данного определения суда договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Курортный, площадь земельного участка составляет 2120 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для проектирования, строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально - бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживания бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса» сроком на 49 лет.

Заместителем прокурора Российской Федерации Ткачевым И.В. подано апелляционное представление на указанные судебные акты.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-9186/2023 решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Административное дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд определил перейти к рассмотрению дела по административному исковому заявлению ФИО6 к администрации <адрес> о признании незаконным отказа по правилам гражданского судопроизводства. Привлечены к участию в деле Генеральная прокуратура Российской Федерации и прокуратура <адрес>.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № административное исковое заявление ФИО6 к администрации <адрес> оставлено без рассмотрения.

Вместе с тем, определение Лазаревского районного суда <адрес> исполнено, заключен договор аренды от 29.05.20220 № между администрацией <адрес> и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302015:1027, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, зарегистрировано ограничение прав в виде договора аренды в пользу ФИО3 (от ДД.ММ.ГГГГ №).

В администрацию <адрес> договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Ввиду того, что указанный договор аренды заключен на основании отмененного судебного постановления Лазаревского районного суда <адрес>, то ограниченнее прав в виде аренды, зарегистрированное на спорном земельном участке подлежит аннулированию.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пользовании на условия аренды земельного участка площадью 2120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Курортный проспект, указав в решении, что оно является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 76/1.

Представитель администрации г. Сочи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Малофеев В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Третьи лица Ерютина В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2200/2018 исковые требования ФИО6 удовлетворены.

Указанным решением суд признал незаконным отказ администрации муниципального образования город-курорт Сочи, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязал администрацию муниципального образования город-курорт Сочи заключить с ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3357 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного — использования: «для проектирования, строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально-бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживания бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса» сроком на 49 лет.

Апелляционное определение судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации <адрес> без удовлетворения.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> разъяснено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части порядка его исполнения, а именно: «Считать изъятым для муниципальных нужд муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3357 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для проектирования строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально-бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения - жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживаю бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса предоставленного в пользование на условиях аренды ФИО6 Предоставить ФИО6 взамен изъятого земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302015:1027, общей площадью 2120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> проспект, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения объектов специального назначения». Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 11 671 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения скверов, парков, городских садов». Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пр-кт Курортный, площадь земельного участка составляет 2120 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения объектов специального назначения». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО6 (или ее представителя) произвести государственный кадастровый учет изменения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 11 671 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для размещения скверов, парков, городских садов», в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным согласно характерных точек границ уточняемого земельного участка, без истребования иных документов и согласований, акт согласован местоположения границ считать согласованным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО6 (или ее представителя) произвести государственный кадастровый учет изменения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Курортный, площадь земельного участка составляет 2120 кв.м., категория земель: «Земли населении пунктов», установить вид разрешенного использования: «для проектирования строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально - бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживании бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса», в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным согласи: характерных точек границ уточняемого земельного участка, без истребования иных документов и согласований, акт местоположения границ считать согласованным. Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Сочи заключить с ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления данного определения суда договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Курортный, площадь земельного участка составляет 2120 кв.м, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для проектирования, строительства и эксплуатации социально-значимого объекта коммунально - бытового назначения многотопливная АЗС, предназначенного для обеспечения жителей муниципального образования город-курорт Сочи сжиженным газом для их бытовых нужд, в том числе с возможностью заправки и обслуживания бытовых газовых баллонов, а также административного корпуса» сроком на 49 лет.

Заместителем прокурора Российской Федерации Ткачевым И.В. подано апелляционное представление на указанные судебные акты.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.04.2023 по делу № 33а-9186/2023 решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.11.2018 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 20.12.2018 отменено. Административное дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 19.07.2023 суд определил перейти к рассмотрению дела по административному исковому заявлению Ерютиной В.В. к администрации г. Сочи о признании незаконным отказа по правилам гражданского судопроизводства. Привлечены к участию в деле Генеральная прокуратура Российской Федерации и прокуратура Краснодарского края.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 19.07.2023 гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Сочи.

Вступившим в законную силу определением Центрального районного суда города Сочи от 27.12.2023 по делу № 2-5435/2023 административное исковое заявление Ерютиной В.В. к администрации г. Сочи оставлено без рассмотрения.

Определение Лазаревского районного суда г. Сочи исполнено, заключен договор аренды от 29.05.20220 № 4900011073 между администрацией <адрес> и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, зарегистрировано ограничение прав в виде договора аренды в пользу ФИО3 (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вместе с тем, установлено что в администрацию <адрес> договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ввиду того, что указанный договор аренды заключен на основании отмененного судебного постановления Лазаревского районного суда <адрес>, то ограниченнее прав в виде аренды, зарегистрированное на спорном земельном участке подлежит аннулированию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствие с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факты, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по одному гражданскому делу, не доказываются вновь при разбирательстве других гражданских дел, в которых участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Оценив с совокупности все представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2120 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░/░ 76/1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░:                         ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.