Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2023 ~ М-1309/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-1667/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001560-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                              04 сентября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Ломака Л.А.,

при секретаре                        Комендантенко А.С.,

с участием представителя истца            Заграфос А.В.,

третьих лиц            Бижовой М.П., Красноженовой О.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахатарскому и Тимашевскому районам к Ковалевой Наталье Николаевне о признании права отсутствующим и прекращении в ЕГРН записи о праве собственности,

установил:

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахатарскому и Тимашевскому районам обратилось в суд с искомым заявлением Ковалевой Н.Н. о признании права отсутствующим и прекращении в ЕГРН записи о праве собственности.

В обосновании требований указано, что <дд.мм.гггг> <ФИО>7, в лице своего представителя Калякиной Е.А., обратился в ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» в <адрес> (далее МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:<№>, площадью 2 807 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 23:31:<№>, площадью 38 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи от <дд.мм.гггг>. В связи с записью о запрете регистрационных действий <дд.мм.гггг> государственная регистрация приостановлена. <дд.мм.гггг> записи о запрете прекращены. <дд.мм.гггг> право собственности <ФИО>7 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН. Записи о праве собственности Бижова С.П. прекращены. <дд.мм.гггг> в Управление Росреестра обратились наследники Бижова С.П. – Бижова М.П. и Красноженова О.П. об отсутствии в ЕГРН сведений о правах Бижова С.П. на данные объекты недвижимости. В процессе рассмотрения данного вопроса выявлено, что при государственной регистрации права собственности <ФИО>7 и прекращения права собственности Бижова С.П. на государственную регистрацию прав не предоставлено заявление о переходе права собственности от Бижова С.П., так как он в это время уже был умершим. Записи о праве собственности <ФИО>7 на указанный земельный участок и жилой дом являются недостоверными, устранить данную недостоверную информацию в соответствии с действующим законодательством РФ можно только в судебном порядке.

Исковые требования уточнили, просили прекратить (аннулировать) в ЕГРН запись <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг>. запись <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг>; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Бижова С.П. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23<№>.

В судебном заселании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил возражение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Бижова М.П. и Красноженова О.П. в судебном заседании пояснили, что Бижов С.П. их брат, он не собирался продавать спорное имущество, указывал, что <ФИО>7 не производит оплату за аренду жилья.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, судом установлено следующие.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

Так, <дд.мм.гггг> между Бижовым С.П. и <ФИО>7 заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 38 кв.м, кадастровый <№> с земельным участком, площадью 2807 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0104001:120, по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества определена странами указанного выше договора в размере 150 000 рублей (п. 3 Договора).

Договор купли-продажи спорного имущества никем из сторон не оспорен, недействительным в установленном порядке не признавался.

Бижов С.П. умер <дд.мм.гггг> (свидетельство о смерти VI-АГ <№>).

<дд.мм.гггг> <ФИО>7 обратился в МФЦ с заявление о государственной регистрации спорного имущества. В качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи от <дд.мм.гггг>, а также свидетельство о смерти VI-АГ <№>.

<дд.мм.гггг> государственная регистрация приостановлена, в связи с записью о запрете регистрационных действий.

06.02.2023записи о запрете прекращены.

<дд.мм.гггг> право собственности <ФИО>7 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН. Записи о праве собственности Бижова С.П. прекращены.

<ФИО>7 <дд.мм.гггг> умер (свидетельство о смерти VI-АГ <№>).

Наследником умершего <ФИО>7 является супруга – Ковалева Н.Н. Спорное имущество включено в наследственную массу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав и законных интересов. При этом в ходе рассмотрения настоящего дела истцом не представлено никаких доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов.

Довод истца о том, что решение суда может служить основанием как для государственной регистрации права на объект недвижимости, так и для погашения соответствующей записи о государственной регистрации в государственном реестре, является несостоятельным, подлежащим отклонению, поскольку судебный акт не может подменять действие регистрирующего органа.

Определением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> приняты меры по обеспечению иска, в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, по вступлению решения в законную силу, указанные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахатарскому и Тимашевскому районам к Ковалевой Наталье Николаевне о признании права отсутствующим и прекращении в ЕГРН записи о праве собственности – отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Тимашевского районного суда от<дд.мм.гггг>, а именно: снять запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме принято 11.09.2023.

Председательствующий