Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2023 ~ М-1269/2023 от 14.07.2023

№ 2-1460/2023 ~ М-1269/2023

14RS0019-01-2023-001675-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 сентября 2023 г.                             г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Мельник Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кононова А.Е. к Каюмову Р.Р., Кононовой В.Е. о разделе лицевых счетов,

установил:

иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Также по 1/3 доли в данной квартире принадлежат ответчикам.

Истец в данной квартире не проживает, поэтому жилищно-коммунальными услугами, предоставленной по указанной жилой площади, не пользуется, но вынужден оплачивать ежемесячно эти услуги. Достичь договоренности по оплате ЖКУ с другими собственниками жилища не удалось.

С учетом этого истец просит определить порядок и размер участия каждого собственника жилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире, в размере 1/3 доли у каждого.

А также просил первоначально обязать управляющую компанию ООО «Жилсервис» разделить лицевой счет по этой же квартире между ее сособственниками и обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения с каждым со собственником и выдать каждому сособственнику отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Затем истец изменил статус управляющей компании с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отказавшись от исковых требований к ней.

В судебном заседании Кононов А.Е., и его представитель, Адашевский А.А., участвующий в деле посредством видеоконференцсвязи, доводы искового заявления, с учетом уточнения, поддержали.

Ответчик, Каюмов Р.Р., о времени и месте судебного заседания считается уведомленным.

Светлищева Т.В., законный представитель ответчика Кононовой В.Е., на судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях просила указать Кононову В.Е. в качестве соистца, а также считает подлежащими удовлетворению исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УК ООО «Жилсервис», АО «ДГК», АО «НГВК» ПКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) на судебное заседания своих представителей не направили, ходатайствуя о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально их долям.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Кононова А.Е., Каюмова Р.Р. и Кононовой В.Е. в размере по 1/3 доля у каждого.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцом и ответчиками соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ввиду чего необходимо судебное определение порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении каждого сособственника соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. п. 31, 65-70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, начисление платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию многоквартирного дома и доставка платёжных документов потребителям относится к обязанностям исполнителя коммунальных услуг.

Согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном может принять решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, но в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, исполнителем коммунальной услуги во взаимоотношениях с потребителем становится соответствующая ресурсоснабжающая организация, в отношении которой принято такое решение.

Часть 7.5 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При таких обстоятельствах возможно удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками Кононова А.Е. в размере 1/3 доли, Каюмову Р.Р. в размере 1/3 доли и Кононовой В.Е. в размере 1/3.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья                                    

идентификационные данные сторон:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>