Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2023 ~ М-1639/2023 от 10.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года                                                                                  город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Киселевой А.Н.,

при секретаре Конновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1974/2023 по исковому заявлению Антоненко Ирины Михайловны, Чижова Романа Михайловича, Чижова Михаила Юрьевича, Чижовой Ольги Николаевны, Шепелевой Ларисы Михайловны, Розова Сергея Геннадьевича, Харьковой Любови Геннадьевны к администрации г.Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Антоненко И.М., Чижов Р.М., Чижов М.Ю., Чижова О.Н., Шепелева Л.М., Розов С.Г., Харькова Л.Г., обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указали, что Харьковой Л.Г. (3/8 доля в праве), Шепелевой Л.М. (1/4 доля в праве), Розову С.Г. (3/8 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, вид: квартира, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данное право принадлежит указанным лицам на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в общей совместной собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также Чижову М.Ю., Чижовой И.М., Чижову Р.М., Чижовой О.Н. на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, вид: квартира, площадью 91,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данное право принадлежит указанным лицам на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Согласно указанному договору ЗАО «Ново-Медвенское» передает часть жилого <адрес> <данные изъяты> (<адрес>) общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м по <адрес> в долевую собственность указанных выше лиц. Указанные жилые помещения – квартиры № фактически являются частями (двумя половинами) здания одноэтажного двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 171,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из земель населенного пункта г.Тула, площадью 2752 кв.м по фактическому пользованию, согласно сведениям БТИ. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся в территориальной зоне Ж-1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Указанный дом возведен в 1987 году. Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что совхозом «Ново-Медвенский», являющимся первичным застройщиком здания жилого дома, не была осуществлена передача жилого фонда в собственность муниципального образования г.Тулы, хотя согласно Постановлению Главы администрации г.Тулы все ведомственное жилье, включая спорную <адрес>, подлежало передаче в муниципальную собственность. Вместе с тем жилой фонд по адресу: <адрес> находится на балансе у ЗАО «Ново-Медвенское». По сведениям тульского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, указанные квартиры находятся в жилом доме, зарегистрированном за АОЗТ «Ново-Медвенское» (постановление Главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ). Истцы ранее обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области с просьбой зарегистрировать право общей долевой собственности на занимаемые ими жилые помещения – квартиры № в <адрес>, однако согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт передачи данного дома в муниципальную собственность. Принципиальным отличием индивидуальных жилых домов от многоквартирных является их назначение для проживания индивидуального собственника (одной семьи), отсутствие в таком доме помещений общего пользования, общих инженерно-технических сетей и оборудования, расположение указанного дома на земельном участке, находящемся во владении индивидуального собственника (одной семьи). Здание спорного жилого дома поставлено на инвентарный и кадастровый учет как многоквартирный жилой дом. Из технического паспорта БТИ на жилой дом усматривается, что данный жилой дом на момент возведения являлся одноэтажным домом из двух частей, не имел общего имущества, помещений общего пользования, инженерно-технических сетей и оборудования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков). Истцами и их правопредшественниками в целях улучшения жилищных условий в период владения названным недвижимым имуществом произведена реконструкция принадлежащих им частей здания. Так, в части (блоке) № (<адрес>) указанного жилого дома блокированной застройки, владельцами которой являются Харькова Л.Г., Шепелева Л.М., Розов С.Г., увеличена в размерах лит.а2 пристройка. В результате реконструкции жилая площадь первого блока жилого дома составила 107,9 кв.м. В части (блоке) № (<адрес>) указанного жилого дома блокированной застройки, владельцами которой являются Чижова М.Ю., Антоненко И.М., Чижов Р.М., Чижова О.Н., возведены жилые пристройки лит.А1, площадью 15,3 кв.м, лит.А2, площадью 27,4 кв.м, лит.А3, площадью 20,1 кв.м, веранда лит.а4. Жилая пристройка лит.А1 признана пригодной к эксплуатации по постановлению главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенной реконструкции общая площадь второго блока жилого дома составила 142,1 кв.м. Своевременно за получением разрешения на реконструкцию вышеназванных частей жилого дома в установленном законом порядке истцы не обращались. Ввиду отсутствия оформленного надлежащим образом разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ, приобретенные истцами помещения жилого дома по вышеуказанному адресу фактически являются самовольно реконструированным жилым домом блокированной застройки, состоящим из части (блока) 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 107,9 кв.м, и части (блока) 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 142,1 кв.м. Иных собственников, кроме истцов, здание жилого дома блокированной застройки по указанному адресу не имеет. Обратившись в администрацию МО г.Тула за выдачей разрешения на строительство истцы получили письменный отказ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на принадлежащие им части (блоки) жилого дома блокированной застройки, возможности не имеют. Согласно имеющимся техническим заключениям эксперта у обоих блоков жилого дома, расположенных в квартире № по вышеуказанному адресу, нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и представляет собой индивидуальный жилой дом. На основании изложенного просили снять с кадастрового учета здание 1-этажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 171,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>; признать жилое помещение с кадастровым номером №, инвентарным номером №, назначение: жилое помещение, вид: квартира, площадью 80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1 частью (блоком) блокированной застройки, состоящей из: помещений в жилом доме лит.А №1 коридор площадью 7,6 кв.м, №4 кухня площадью 9,7 кв.м, №5 коридор площадью 2,1 кв.м, №6 туалет площадью 1 кв.м, №7 ванная площадью 4,1 кв.м, №8 жилая комната площадью 10,8 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м; в жилом доме лит.А №2 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,8 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 16,7 кв.м, общей площадью 107,9 кв.м; сохранить в реконструированном виде часть (блок) жилого дома блокированной застройки, состоящую из: помещений в жилом доме лит.А №1 коридор площадью 7,6 кв.м, №4 кухня площадью 9,7 кв.м, №5 коридор площадью 2,1 кв.м, №6 туалет площадью 1 кв.м, №7 ванная площадью 4,1 кв.м, №8 жилая комната площадью 10,8 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м; в жилом доме лит.А №2 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,8 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 16,7 кв.м, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности Харьковой Любови Геннадьевны (3/8 доля в праве), Шепелевой Ларисы Михайловны (1/4 доля в праве), Розова Сергея Геннадьевича (3/8 доля в праве) на указанную часть (блок) жилого дома блокированной застройки, состоящую из: помещений в жилом доме лит.А №1 коридор площадью 7,6 кв.м, №4 кухня площадью 9,7 кв.м, №5 коридор площадью 2,1 кв.м, №6 туалет площадью 1 кв.м, №7 ванная площадью 4,1 кв.м, №8 жилая комната площадью 10,8 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м; в жилом доме лит.А №2 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,8 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 16,7 кв.м, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение с кадастровым номером №, условным номеров №, инвентарным номером №, назначение: жилое помещение, вид: квартира, площадью 91,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещений в жилом доме лит.А №10 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №11 жилая комната площадью 10,5 кв.м, №12 туалет площадью 1,2 кв.м, №13 коридор, площадью 2 кв.м, №14 коридор, площадью 7,4 кв.м, №15 жилая комната, площадью 16,9 кв.м, №16 жилая комната, площадью 27 кв.м; в жилом доме лит.А и одновременно жилой пристройке лит.А2 помещением №17 ванной, площадью 9,1 кв.м; в жилой пристройке лит.А1 помещения №1 жилая комната, площадью 13,2 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 помещения №1 кухня, площадью 7,2 кв.м, №2 жилая комната, площадью 7,9 кв.м, в жилой пристройке лит.А3 помещения №1 прихожая, площадью 9,4 кв.м, №2 столовая, площадью 15,5 кв.м; лит.а4 веранда, площадью 2,9 кв.м, общей площадью 142,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде часть (блок) жилого дома блокированной застройки, состоящую из: помещений в жилом доме лит.А №10 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №11 жилая комната площадью 10,5 кв.м, №12 туалет площадью 1,2 кв.м, №13 коридор, площадью 2 кв.м, №14 коридор, площадью 7,4 кв.м, №15 жилая комната, площадью 16,9 кв.м, №16 жилая комната, площадью 27 кв.м; в жилом доме лит.А и одновременно жилой пристройке лит.А2 помещением №17 ванной, площадью 9,1 кв.м; в жилой пристройке лит.А1 помещения №1 жилая комната, площадью 13,2 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 помещения №1 кухня, площадью 7,2 кв.м, №2 жилая комната, площадью 7,9 кв.м, в жилой пристройке лит.А3 помещения №1 прихожая, площадью 9,4 кв.м, №2 столовая, площадью 15,5 кв.м; лит.а4 веранда, площадью 2,9 кв.м, общей площадью 142,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности Чижова МихаилаЮрьевича, Антоненко Ирины Михайловны, Чижова Романа Михайловича, Чижовой Ольги Николаевны по ? доле в праве за каждым на указанную часть (блок) жилого дома блокированной застройки, состоящую из: помещений в жилом доме лит.А №10 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №11 жилая комната площадью 10,5 кв.м, №12 туалет площадью 1,2 кв.м, №13 коридор, площадью 2 кв.м, №14 коридор, площадью 7,4 кв.м, №15 жилая комната, площадью 16,9 кв.м, №16 жилая комната, площадью 27 кв.м; в жилом доме лит.А и одновременно жилой пристройке лит.А2 помещением №17 ванной, площадью 9,1 кв.м; в жилой пристройке лит.А1 помещения №1 жилая комната, площадью 13,2 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 помещения №1 кухня, площадью 7,2 кв.м, №2 жилая комната, площадью 7,9 кв.м, в жилой пристройке лит.А3 помещения №1 прихожая, площадью 9,4 кв.м, №2 столовая, площадью 15,5 кв.м; лит.а4 веранда, площадью 2,9 кв.м, общей площадью 142,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Антоненко И.М., Чижов Р.М., Чижов М.Ю., Чижова О.Н., Шепелева Л.М., Розов С.Г., Харькова Л.Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Шуршков И.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования, впоследствии им уточненные, поддерживал в полном объеме по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле и в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лаптева Г.А., Лаптев А.Е., Гусев И.В., Челенкова Г.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В письменных ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что их права не нарушены.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу чч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 3 ст.222 ГК ГФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Истцам Харьковой Л.Г. (3/8 доля в праве), Шепелевой Л.М. (1/4 доля в праве), Розову С.Г. (3/8 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, - квартира, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об определении долей в общей совместной собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам Чижову М.Ю., Антоненко (добрачная фамилия – Чижова) И.М., Чижову Р.М., Чижовой О.Н. на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, - квартира, площадью 91,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно договору передачи ЗАО «Ново-Медвенское» передает часть жилого <адрес> лит.А (<адрес>) общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м по <адрес> в долевую собственность истцов.

Вышеуказанные жилые помещения – квартиры № фактически являются частями (двумя половинами) здания одноэтажного двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер:№, площадью 171,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из земель населенного пункта г.Тула, площадью 2752 кв.м по фактическому пользованию, согласно сведениям БТИ.

Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся в территориальной зоне Ж-1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Дом возведен в 1987 году.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что совхозом «Ново-Медвенский», являющимся первичным застройщиком здания жилого дома, не была осуществлена передача жилого фонда в собственность муниципального образования г.Тулы, при том, что согласно постановлению главы администрации г.Тулы все ведомственное жилье, включая спорные квартиры в <адрес>, подлежало передаче в муниципальную собственность.

По сведениям тульского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанные квартиры находятся в жилом доме, зарегистрированном за АОЗТ «Ново-Медвенское» (постановление Главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы ранее обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области с просьбой зарегистрировать право общей долевой собственности на занимаемые ими жилые помещения – квартиры № в <адрес>, однако им отказано в государственной регистрации ввиду непредставления документов, подтверждающих факт передачи данного дома в муниципальную собственность.

Здание спорного жилого дома поставлено на инвентарный и кадастровый учет как многоквартирный жилой дом.

Из технического паспорта БТИ на жилой дом усматривается, что данный жилой дом на момент возведения являлся одноэтажным домом из двух частей, не имел общего имущества, помещений общего пользования, инженерно-технических сетей и оборудования.

Согласно техническому паспорту на домовладение истцами произведена реконструкция принадлежащих им частей здания. В части (блоке) № (<адрес>) указанного жилого дома блокированной застройки, владельцами которой являются Харькова Л.Г., Шепелева Л.М., Розов С.Г., увеличена в размерах лит.а2 пристройка. В результате реконструкции жилая площадь первого блока жилого дома составила 107,9 кв.м. В части (блоке) № (<адрес>) указанного жилого дома блокированной застройки, владельцами которой являются Чижова М.Ю., Антоненко И.М., Чижов Р.М., Чижова О.Н., возведены жилые пристройки лит.А1, площадью 15,3 кв.м, лит.А2, площадью 27,4 кв.м, лит.А3, площадью 20,1 кв.м, веранда лит.а4. Жилая пристройка лит.А1 признана пригодной к эксплуатации по постановлению главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенной реконструкции общая площадь второго блока жилого дома составила 142,1 кв.м.

Собственниками осуществлена реконструкция жилого дома вопреки установленным нормам, без получения соответствующего разрешения компетентного органа, и не зарегистрирован реконструированный объект в установленном Законом порядке.

Иных собственников, кроме истцов, здание жилого дома блокированной застройки по указанному адресу не имеет.

Согласно заключению ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ у жилого помещения, площадью 107,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНИП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы вышеуказанного жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанное жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Данное жилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу, является жилым домом блокированной застройки. Квартира № (собственник ? доли в праве Шепелева Л.М., собственник 3/8 доли в праве Харькова Л.Г., собственник 3/8 доли в праве Розов С.Г.) в жилом доме по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки площадью 107,9 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Согласно заключению ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ у жилого помещения, площадью 142,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНИП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы вышеуказанного жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанное жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Данное жилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу, является жилым домом блокированной застройки. Квартира № (собственники по ? доли в праве Чижова О.Н., Чижов М.Ю., Чижов Р.М., Чижова И.М.) в жилом доме по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки площадью 142,1 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующими требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

Реконструированный жилой дом располагается в границах обособленного земельного участка и совпадает с видом разрешенного использования земельного участка.

Возражения от уполномоченного органа - администрации МО г.Тула на исковое заявление не поступили.

Занимаемые истцами помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые истцами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, с учетом их уточнения, о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании за истцами права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, а также прекратить их право собственности на квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антоненко Ирины Михайловны, Чижова Романа Михайловича, Чижова Михаила Юрьевича, Чижовой Ольги Николаевны, Шепелевой Ларисы Михайловны, Розова Сергея Геннадьевича, Харьковой Любови Геннадьевны к администрации г.Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание 1-этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 171,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, инвентарным номером №, назначение: жилое помещение, вид: квартира, площадью 80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из: помещений в жилом доме лит.А №1 коридор площадью 7,6 кв.м, №4 кухня площадью 9,7 кв.м, №5 коридор площадью 2,1 кв.м, №6 туалет площадью 1 кв.м, №7 ванная площадью 4,1 кв.м, №8 жилая комната площадью 10,8 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м; в жилом доме лит.А №2 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,8 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 16,7 кв.м, общей площадью 107,9 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещений в жилом доме лит.А №1 коридор площадью 7,6 кв.м, №4 кухня площадью 9,7 кв.м, №5 коридор площадью 2,1 кв.м, №6 туалет площадью 1 кв.м, №7 ванная площадью 4,1 кв.м, №8 жилая комната площадью 10,8 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м; в жилом доме лит.А №2 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,8 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 16,7 кв.м, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве Харьковой Любови Геннадьевны, на ? доли в праве Шепелевой Ларисы Михайловны, на 3/8 доли в праве Розова Сергея Геннадьевича на жилое помещение (квартиру) общей площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Харьковой Любовью Геннадьевной на 3/8 доли в праве, за Шепелевой Ларисой Михайловной на 1/4 долю в праве, за Розовым Сергеем Геннадьевичем на 3/8 доли в праве на указанный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещений в жилом доме лит.А №1 коридор площадью 7,6 кв.м, №4 кухня площадью 9,7 кв.м, №5 коридор площадью 2,1 кв.м, №6 туалет площадью 1 кв.м, №7 ванная площадью 4,1 кв.м, №8 жилая комната площадью 10,8 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м, №9 жилая комната площадью 12,3 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 18,4 кв.м; в жилом доме лит.А №2 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,8 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 16,7 кв.м, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, условным номеров №, инвентарным номером №, назначение: жилое помещение, вид: квартира, площадью 91,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещений в жилом доме лит.А №10 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №11 жилая комната площадью 10,5 кв.м, №12 туалет площадью 1,2 кв.м, №13 коридор площадью 2 кв.м, №14 коридор, площадью 7,4 кв.м, №15 жилая комната площадью 16,9 кв.м, №16 жилая комната площадью 27 кв.м; в жилом доме лит.А и одновременно жилой пристройке лит.А2 помещением №17 ванной площадью 9,1 кв.м; в жилой пристройке лит.А1 помещения №1 жилая комната площадью 13,2 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 помещения №1 кухня площадью 7,2 кв.м, №2 жилая комната площадью 7,9 кв.м, в жилой пристройке лит.А3 помещения №1 прихожая, площадью 9,4 кв.м, №2 столовая, площадью 15,5 кв.м; лит.а4 веранда площадью 2,9 кв.м, общей площадью 142,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещений в жилом доме лит.А №10 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №11 жилая комната площадью 10,5 кв.м, №12 туалет площадью 1,2 кв.м, №13 коридор площадью 2 кв.м, №14 коридор площадью 7,4 кв.м, №15 жилая комната, площадью 16,9 кв.м, №16 жилая комната площадью 27 кв.м; в жилом доме лит.А и одновременно жилой пристройке лит.А2 помещением №17 ванной площадью 9,1 кв.м; в жилой пристройке лит.А1 помещения №1 жилая комната площадью 13,2 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 помещения №1 кухня площадью 7,2 кв.м, №2 жилая комната площадью 7,9 кв.м, в жилой пристройке лит.А3 помещения №1 прихожая площадью 9,4 кв.м, №2 столовая площадью 15,5 кв.м; лит.а4 веранда площадью 2,9 кв.м, общей площадью 142,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве Чижова Михаила Юрьевича, на 1/4 доли в праве Антоненко Ирины Михайловны, на 1/4 доли в праве Чижова Романа Михайловича, на 1/4 доли в праве Чижовой Ольги Николаевны на жилое помещение (квартиру) общей площадью 91,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Чижовым Михаилом Юрьевичем на 1/4 доли в праве, за Антоненко Ириной Михайловной на 1/4 доли в праве, за Чижовым Романом Михайловичем на 1/4 доли в праве, за Чижовой Ольгой Николаевной на 1/4 доли в праве на указанный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещений в жилом доме лит.А №10 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №11 жилая комната площадью 10,5 кв.м, №12 туалет площадью 1,2 кв.м, №13 коридор площадью 2 кв.м, №14 коридор, площадью 7,4 кв.м, №15 жилая комната площадью 16,9 кв.м, №16 жилая комната площадью 27 кв.м; в жилом доме лит.А и одновременно жилой пристройке лит.А2 помещением №17 ванной площадью 9,1 кв.м; в жилой пристройке лит.А1 помещения №1 жилая комната площадью 13,2 кв.м; в жилой пристройке лит.А2 помещения №1 кухня площадью 7,2 кв.м, №2 жилая комната площадью 7,9 кв.м, в жилой пристройке лит.А3 помещения №1 прихожая площадью 9,4 кв.м, №2 столовая площадью 15,5 кв.м; лит.а4 веранда площадью 2,9 кв.м, общей площадью 142,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения подать в Пролетарский районный суд г.Тулы заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.

Председательствующий