Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2091/2019 ~ М-1477/2019 от 13.06.2019

Дело №2-2091/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                                г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Р. Ю. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Андреев Р.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 1 мая 2013 года по 1 апреля 2019 года им были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: убрана печь «кирпичная», прихожая разделена на три помещения (устройство перегородок из гипсокартонных листов по металлокаркасу, установлены новые унитаз и раковина. Указанные работы были выполнены истцом своими силами. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено истцом не было, поскольку перепланировка и переустройство не задело несущей конструкции. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, согласована с фондом пожарной безопасности, ГУАиГ. Однако, при обращении в Администрацию Ленинского района истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

В судебном заседании истец Андреев Р.Ю. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что в дом, в котором расположена его квартира одноэтажный, в нем всего четыре квартиры. Печь осталась еще от прежнего хозяина, но она не использовалась, поскольку было уже газовое отопление проведено. Работы по проведению водопровода были согласованы с водоканалом. Перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены своими силами и за свой счет, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель ответчика Гуща Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что администрация не имеет возражений против удовлетворения требований истца, в случае отсутствия возражений соседей.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Андреев Р.Ю.

В период проживания в данном жилом помещении его собственником произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в кухне № (согласно экспликации к поэтажному плану) демонтирована кирпичная печь, изменено месторасположение газовой плиты, между кухней № и коридором № демонтированы ненесущая перегородка и дверной проем, и вновь возведена ненесущая перегородка, в коридоре № возведены ненесущие перегородки и установлены дверные проемы в результате чего образовались, коридор № площадь. 4.4 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., умывальная № площадью 2,7 кв.м., в туалете № и умывальной № установлены унитаз и раковина соответственно.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной 06.02.2019 года и уточнения размеров помещения общая, жилая подсобная площади квартиры уменьшились и составили 48,1 кв.м., 27,6 кв.м., 20,5 кв.м. соответственно.

13.02.2019 года истец обратился в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.

26.02.2019 года Администрацией Ленинского района г. Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, свидетельством о государственной регистрации права, экспликациями по состоянию на 2002 год и 06.02.2019 года, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес>, являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 06.02.2019 г., перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности. Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Андреева Р. Ю. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на 06.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                                                                              Рябов Д.Н.