Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2021 ~ М-147/2021 от 30.03.2021

22RS0044-01-2021-000191-22              Дело № 2-160/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск                22 апреля 2021 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: и.о. судьи Рубцовского районного суда судьи Рубцовского городского суда Алтайского края Хоченовой Е.В., при секретаре Лагуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2021 по иску Филатовой Натальи Николаевны, Филатовой Анны Юрьевны и Филатова Александра Сергеевича к администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

           Истцы Филатова Н.Н, Филатова А.Ю. и Филатов А.С. обратились с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за собой право собственности (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым) на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что Филатова Н.Н, Филатова А.Ю. и Филатов А.С. являются собственниками 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 25.06.1998 (далее - Договор), но на самом деле они владеют и пользуются отдельным жилым помещением площадью 51,3 кв.м, а именно квартирой №1, что подтверждается справкой № 513 от 24.11.2020. 21.07.2011 ФИО12 приобрёл <адрес> в <адрес>, номер регистрации права в ЕГРН № 22-22-03/035/2011-4487 от 21.07.2011, что подтверждается выпиской онлайн из ЕГРН на помещение от 08.12.2020 С 1998г. момента приобретения право на недвижимость Филатова Н.Н, Филатова А.Ю. и Филатов А.С. пользовались конкретно отведенным помещением и комнатами с отдельным входом и считали, что владеют и пользуются квартирой <адрес>. В настоящее время Филатова Н.Н. решила распорядиться своей 1/3 долей в имуществе, но выполнить данные действия не имеет возможности, поскольку существуют расхождения между правоустанавливающим и техническими документами. В договоре речь идёт про долю в жилом доме, а в техническом паспорте и сведениях из ЕГРН существует <адрес>. В договоре в п.1.3 абз.2 указано, что покупателям переходит часть жилого дома с отдельным входом.

Истцы Филатова Н.Н, Филатова А.Ю. и Филатов А.С. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие согласно представленным заявлениям, поддержали заявленные требования по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края (далее - Администрация) в суде отсутствовал, извещён о слушании дела в надлежащем порядке. Исковые требования поддержал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования иска подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 25.06.1998, Филатова Наталья Николаевна, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь - Филатову Анну Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филатов Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия своей матери Филатовой Н.Н., приобрели у ФИО5 и ФИО6, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия своей матери ФИО6; земельный участок, площадью 1 494 кв.м, с размещенной на нём 1/2 долей в праве собственности на целый жилой шлакоблочный <адрес>, находящийся в <адрес>. В абзаце 2 пункта 1.3. Договора указано, что в собственность Покупателей переходит часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 68,8 кв.м, из них жилой площадью 42,5 кв.м. Цена проданного земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на целый жилой дом, определенная по договоренности сторон, составляет 16 500 руб. (пункт 2.2. Договора).

По заявлению сторон, расчет между ними будет произведён непосредственно в нотариальной конторе (пункт 2.2. Договора). Отметки о регистрации Договора в администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рубцовского района Алтайского края отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02 июля 2014 года, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Филатовой Наталье Николаевне. Документ-основание - договор купли-продажи земельного участка №19 от 20.03.2014, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09 августа 2019 года, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, площадь жилого помещения составляет 51,1 кв.м.

В соответствии со справкой Администрации от 24 ноября 2020 года, в связи с инвентаризацией произведенной на территории Новоалександровского сельсовета в 2008 году и заменой номеров на строениях, принадлежащим гражданам на праве собственности, <адрес>, принадлежащий гражданам Филатовой Натальи Николаевне, Филатовой Анне Юрьевне и Филатову Александру Сергеевичу, был заменён на <адрес>

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороной истцов в настоящем судебном разбирательстве доказан факт приобретения спорной квартиры по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных доводами стороны истцов, представленными письменными доказательствами, подтверждает заявленные в суд исковые требования. Возражения на исковое заявление, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от участников процесса не поступили.

Суд признаёт право общей долевой собственности истцов (по 1/3 доли за каждым) на спорное недвижимое имущество, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования удовлетворить.

Признать право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Филатовой Натальей Николаевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Филатовой Анной Юрьевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Филатовым Александром Сергеевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Судья        Е.В. Хоченова