Судебный акт #1 (Определения) по делу № 11-582/2011 от 06.10.2011

Дело № 11-582/11

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 ноября 2011 года

Сыктывкарский городской суд в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Жилиной М.А. на решение мирового судьи Катаевского судебного участка г.Сыктывкара от 29.08.2011г.,

у с т а н о в и л :

Жилина М.А. обратилась к мировому судье с иском к ООО «Жилищная управляющая компания» о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей, неустойки в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей. В обоснование иска Жилина М.А. указала, что ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управление домом ненадлежащим образом, в связи с чем, в ее квартире присутствует неприятный запах канализации и повышенная влажность, в подвальном помещении находится вода. Откачка воды из подвального помещения, а также песочная подсыпка и санитарная обработка не производятся.

Впоследствии Жилина М.А. неоднократно уточняла исковые требования, и в итоге просила суд взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «УКОР» плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей, неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... рубль, материальный ущерб в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Определением мирового судьи Катаевского судебного участка г. Сыктывкара производство по делу по иску Жилиной М.А. к ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «УКОР» о взыскании платы за содержание и ремонт общедомового имущества за ** ** ** в сумме ... рублей и неустойки в размере ... рублей прекращено в связи с отказом от указанных требований.

Решением мирового судьи Катаевского судебного участка г. Сыктывкара от 29.08.2011г. исковые требования Жилиной М.А. удовлетворены частично, с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Жилиной М.А. взыскана плата за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... рублей, неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в сумме ... рублей, расходы на фотографии в сумме ... рублей, а всего взыскано ... рублей. Также решением суда в удовлетворении исковых требований Жилиной М.А. к ООО «УКОР» о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** **., неустойки, компенсации морального вреда отказано, в удовлетворении исковых требований Жилиной М.А. к ООО «Жилищная управляющая компания» о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** ** неустойки отказано, с ООО «Жилищная управляющая компания» взыскана госпошлина в сумме ... рублей в доход государства.

Не согласившись с решением мирового судьи, Жилина М.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Мировым судьей установлено, что Жилиной М.А. на праве общей долевой собственности (... доля в праве) принадлежит квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул....

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Сыктывкар, ул.... осуществляется ООО «Жилищная управляющая компания» на основании договора управления, заключенного между ООО «Жилищная управляющая компания» и собственниками помещений.

В соответствии с договором ООО «Жилищная управляющая компания» как управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

Техническое обслуживание дома, а также текущий ремонт общего имущества и санитарное содержание с ** ** ** осуществляется ООО «УКОР» на основании договора, заключенного с ООО «Жилищная управляющая компания».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 1) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организации, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы дома являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)

Согласно п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов, относительная влажность воздуха – не выше 60% (п. 4.1.З Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (п. 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламление и загрязнение подвальных помещений и т.д. (п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу п. 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, негерметичности стыков соединений в системах канализации в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации (п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услуги потребителю, пригодные для целей, ради которых услуга подобного рода оказывается. При этом услуга по качеству должна соответствовать требованиям нормативов, стандартов, санитарных норм и правил.

В силу ст. 27 Закона оплата потребителем подлежит лишь за оказанные и выполненные исполнителем услуги и работы.

Если потребителю оказываются некачественные услуги, он имеет право по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги, соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В качестве способа защиты своих прав Жилиной М.А. было выбрано требование о соответствующем уменьшения цены оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем взыскания в ее пользу с ООО «Жилищная управляющая компания» уплаченной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Мировым судьей было установлено, что услуги по содержанию и ремонту подвалов многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., оказывались ООО «Жилищная управляющая компания» ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Как установлено мировым судьей, истица неоднократно обращалась в адрес ООО «УКОР» (** ** **.) с требованиями о приведении подвального помещения в соответствии с санитарными нормами. В представленных стороной ответчика книгах учета также имеются сведения о том, что за указанный истицей период поступали жалобы от жителей дома ... по ул. ... г. Сыктывкара на запах канализации в квартире, наличие воды в подвальном помещении.

Актом обследования здания (помещений) ., проведенного комиссией с участием начальника Государственной жилищной инспекции Республики Коми, установлено, что между ... и ... подъездами дома ... по ул.... г. Сыктывкара грунт увлажненный, местами лужи, освещение подвала отсутствует, продухи для проветривания открыты, под квартирой ... происходит утечка на инженерном оборудовании. Выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части содержания подвала.

Актом ... по результатам мероприятий по контролю, проведенными Управлением Роспотребнадзора по Республики Коми в отношении ООО «Жилищная Управляющая Компания» на основании жалобы Жилиной М.А., установлено, что на момент проведения мероприятий по контролю - в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., обнаружено затопление подвала талыми водами. По результатам проведенных мероприятий был составлен протокол об административном правонарушении ... и вынесено предписание об устранении нарушений санитарного законодательства

В ответе на предписание ООО «Жилищная Управляющая Компания» сообщила, что подвал в жилом доме ... по ул. ... силами и средствами подрядной организации ООО «УКОР» приведен в надлежащее состояние: высушен, основание подвала подсыпано песком, протечек в системе канализации и водопровода нет.

Согласно акта проверки жилых многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей компании ООО «Жилищная Управляющая Компания», подвал дома ... по ул. ... г. Сыктывкара закрыт на замок, освещение подвала имеется, но местами свет не горит, канализационные трубы заменены на пластик, имеется протечка по канализации, трубопровод ХВС – трубы ржавые, старые, имеется конденсат, изоляции нет, не заменена запорная арматура, трубопроводы отопления местами не имеют изоляции, не заменена запорная по стоякам отопления местами, трубопровод отопления частично заменен, транзитный трубопровод не изолирован местами, ГВС – трубы старые, и часть запорной арматуры, местами отсутствует изоляция, грунт сырой, местами лужи, силовые кабеля не закреплены, валяются на влажном грунте, мусор не убран.

Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в ответе на запрос мирового судьи указано, что температурно-влажностный режим подвала нарушен, дренажная ливневая канализация имеется. Подтопление талыми водами происходит в весенний период, что увеличивает влажность воздуха в подвале, без появления запаха канализации. Однако определить выполнение работ по содержанию подвального помещения не представилось возможным, поскольку за ** ** ** и текущий период ** ** ** акты выполненных подрядными организациями работ по жилым домам (в том числе по дому ... по ул. ...), находящиеся в управлении ООО «Жилищная Управляющая Компания» изъяты правоохранительными органами для проверки. в адрес жилинспекции поступило два заявления от жильцов дома ... по ул. ... (от М.А. и от А.И.) по поводу запаха канализации и влажности подвального помещения.

В ходе рассмотрения дела суду были представлены фотографии подвального помещения дома ... по ул. ... г. Сыктывкара, на которых также видно, что в нем имеется вода и мусор.

Таким образом, мировой судья при рассмотрении дела пришел к верному выводу, что услуги по содержанию и ремонту подвалов многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., оказывались ООО «Жилищная управляющая компания» ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилиной М.А. суде не предоставлено доказательств ненадлежащего оказания всего комплекса услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

В связи с чем, необоснован расчет Жилиной М.А., поскольку он составлен исходя из полной стоимости работ по содержанию и текущему ремонту помещений за спорный период, в то время как исковые требования основаны на некачественном оказании услуг по содержанию и ремонту подвала жилого дома как части общего имущества дома.

В удовлетворении требований Жилиной М.А. к ООО «УКОР» мировым судьей обоснованно отказано, поскольку общество является ненадлежащим ответчиком по делу.

Также мировым судьей обоснованно отказано по п. 2 ст. 199 ГК РФ в удовлетворении требований Жилиной М.А. о взыскании платы за период с ** ** ** по ** ** ** по причине пропуска срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, о применении последствий пропуска которого было заявлено представителем ответчика.

Как было указано Жилиной М.А. в исковом заявлении услуги по ремонту и содержанию общего имущества оказываются ненадлежащим образом начиная с ** ** ** Жилина М.А. обратилась в суд Уточненные исковые требования Жилиной М.А. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе за период с ** ** ** по ** ** **, были предъявлены суд ** ** **., требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ** ** ** по ** ** ** были заявлены в судебном заседании .

Кроме того, требования Жилиной М.А. за период с ** ** ** по ** ** ** предъявленные к ООО «Жилищная управляющая компания», также обоснованно не удовлетворены мировым судьей, поскольку в данный период многоквартирный дом ... по ул. ... находился в управлении СМУП ...

Статьей 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя требовать уплаты неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы наравне и вне зависимости от заявления требований о соразмерном уменьшении цены по договору.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Мировой судья с учетом требований ст. 333 ГК РФ, ст. 67 ГПК РФ и ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, пришел к выводу о необходимости снижения размера неустойки до ... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Мировым судьей установлена вина ответчика в нарушении прав потребителя Жилиной М.А.

Исходя из нравственных страданий Жилиной М.А., связанных с длительным систематическим неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, необходимостью обращения в различные организации за защитой нарушенных прав, мировой судья обоснованно определил размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Жилиной М.А. равным ... рублей.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи Катаевского судебного участка г. Сыктывкара от 29.08.2011г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилиной М.А. – без удовлетворения.

Решение суда апелляционной инстанции в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Судья- Патрушева А.Г.