Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2021 ~ M-486/2021 от 05.07.2021

31RS0017-01-2021-000762-97 Дело № 2-525/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 12 августа 2021 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Н. С. к администрации Прохоровского района Белгородской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

По договору купли-продажи от 04.10.2006 Кудинов Н.С. приобрел двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенную в <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым № площадью 1200 кв.м.

Дело инициировано иском Кудинова Н.С., который, сославшись на увеличение площади квартиры в связи с произведенной им реконструкцией, просил внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – спорной квартиры с кадастровым №, указав площадь – 64,2 кв.м и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости с увеличенной общей площадью – 64,2 кв.м.

Стороны, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2016 Кудинов Н.С. приобрел квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенный в <адрес> (л.д.11).

Согласно Выписке из ЕГРН, выписке из информационной системы обеспечения, градостроительного плана земельного участка, принадлежащий истцу земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, Мичурина, 32/3, на котором расположена вышеназванная часть жилого дома, имеет кадастровый № (л.д.12-16).

29.08.2016 на имя главы администрации Прохоровского района истцом было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию (л.д.21).

Специалистом подготовлен проект пристройки по адресу <адрес> 13.09.2016 он был согласован с начальником отдела градостроительства архитектуры и ландшафтного обустройства (л.д.18-20).

После получения проекта, истец выполнил реконструкцию квартиры, в связи с чем площадь ее увеличилась.

Из содержания технического плана квартиры, составленного по состоянию на 21.03.2021, следует, что ее общая площадь составляет 64,2 кв.м (л.д.23-26).

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст.260 ГК РФ).

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Понятие самовольной реконструкции помещений и строений закреплено в ч.14 ст.1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, законом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст.222 ГК РФ).

Как следует из п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22) положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При этом вышеобозначенная норма не применяется в случае перепланировки, переустройства, (переоборудования) жилого помещения.

Положениями п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 предписано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Ингода», не оспоренному стороной ответчика, обследуемое строение с учетом пристроенных помещений соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, и противопожарных норм, и правил. Строение не создает препятствий в пользовании другими квартирами жилого дома №32, а также расположенными в непосредственной близости строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и инженерными коммуникациями.

Техническое состояние обследуемой квартиры не представляет угрозу обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих.

Спорный объект недвижимого имущества не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Изменения обследуемого объекта - двухкомнатной квартиры общей площадью 43,8 кв.м, (кадастровый №) (в настоящее время - трехкомнатная квартира площадью 64,2 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и дру­гие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные пара­метры разрешенного строительства и реконструкции, соответствуют требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Согласно «Правилами землепользования и застройки Городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгород­ской области» обследуемый объект - двухкомнатная квартира общей площадью 43,8 кв.м, (кадастровый №) (в настоящее время - трехкомнатная кварти­ра площадью 64,2 кв.м.), расположенная по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне «Ж» - зоне индивидуальной жилой застройки.

Суд, исследовав заключение специалиста и сопоставив его содержание с материалами дела, признает, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, а потому является надлежащим доказательством.

Подготовившим заключение специалистом Васильченко А.В. представлены документы, свидетельствующие о наличии у него специальных познаний в области проведенного исследования.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из того, что земельный участок, на котором осуществлена реконструкция квартиры, принадлежит истцу на праве собственности, учитывая, что сохранение реконструированного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушит, не создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кудинова Н. С. к администрации Прохоровского района Белгородской области о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, указав площадь – 64,2 кв.м.

Признать за Кудиновым Н. С., право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым №, общей площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья Т.В. Гнездилова