Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3550/2023 от 19.07.2023

61RS0001-01-2022-006610-30

Дело № 2-3550/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при помощнике Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пирятенской Людмилы Ивановны к Коваленко Лилии Дмитриевне, Коваленко Анне Викторовне, Коваленко Дмитрию Викторовичу об определении порядка пользования домовладением, земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Пирятенская Л. И. является собственником 26/47 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из реестровой книги, выданной МУПТИ и ОН ..., договором от ..., свидетельством о праве на наследство по закону от ... Право собственности истца в Управлении Росреестра по ... не зарегистрировано.

Сособственником указанного домовладения являлась Николаева В.Ф. - 21/47 доля. После ее смерти в порядке наследования сособственниками указанного домовладения стали Коваленко Л. Д. - 14/94 долей, Коваленко А. В. - 14/94 долей, Коваленко Д. В. - 14/94 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что фактически в спорном домовладении между сособственниками еще с 1988 года сложился порядок пользования строениями и земельным участком, что подтверждается следующими фактами и документами. Из договора от ... усматривается, что спорное домовладение ранее состояло из двух жилых домов, и располагалось на земельном участке площадью 600 кв.м.

В соответствии с договором от ... Худына Н.П. - мать истца, бывший сособственник спорного домовладения продала часть дома с земельным участком Николаевой В.Ф.

Определением Ворошиловского народного суда ... от ... перераспределены доли и определен порядок пользования строениями, входящими в состав домоладения, между Масловой Н.К., Николаевой В.Ф., Пирятенской Л.И. и Худына Н.П.: в пользование Масловой Н.К. выделен жилой дом литер ГГ - 53/100 доли; в пользование Николаевой В.Ф. выделены комнаты №№,6,8,9 в жилом доме литер № доля; в пользование Пирятенской Л.И. и Худына Н.П. выделены комнаты №№,2,3,4,7 в жилом доме литер №100 долей и 6/100 долей соответственно.

Из выписки из реестровой книги следует, что в 1989 г. произведен раздел домовладения на два самостоятельных: в пользование и распоряжение Масловой H.K. выделен земельный участок площадью 305 кв.м, с находящимися на нем жилым домом литер Г и хоз. строениями, в пользование и распоряжение Пирятенской Л.И., Худына Н.Щ и Николаевой В.Ф. выделен земельный участок площадью 313 кв.м, с находящимися на нем жилым домом литер «Р» и хоз. строениями. Домовладению Пирятенской Л.И., Худына Н.П. и Николаевой В.Ф. присвоен адрес ....

Из плана домовладения по сведениям 1976 г. и 1989 г. усматривается наличие забора на земельном участке по ..., а также наличия разных входов. В свою очередь, жилым домом литер «Р», летней кухней литер «С» всегда пользовалась истец, что в том числе подтверждается: проектом газоснабжения (1975 г.) жилого дома и летней кухни (Многопольный 48а, в настоящее время Плиева 48а), в котором заказчиком указана Пирятенская Л.И.; проектом газоснабжения (1982 г.) жилого дома и летней кухни (Плиева 48а), в котором заказчиком указана Пирятенская Л.И.; проектом водоснабжения (2006 г.) жилого дома и летней кухни (Плиева 48а), в котором заказчиком указана Пирятенская Л.И.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ... жилой дом по адресу: ... состоит из: № - коридор, площадью 3,3 кв.м., № - жилая, площадью 10,7 кв.м., № - жилая, площадью 12,6 кв.м., №- жилая, площадью 8,4 кв.м., № - жилая, площадью 6,5 кв.м., № - жилая, площадью 14,0 кв.м., №- жилая, площадью 7,7 кв.м., № - кухня, площадью 11,6 кв.м., №- коридор, площадью 2,8 кв.м., №- коридор, площадью 1,4 кв.м., № - санузел, площадью 1,0 кв.м. Итого: общая площадь - 80,0 кв.м., в том числе жилая - 59,9 кв.м.

Также истец указывает, что между ним и наследодателем ответчиков, на протяжении более 30 лет сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, земельным участком и хозяйственными строениями, расположенными на нем. Ответчики по настоящему делу, стали собственниками спорных объектов недвижимости собственниками в 2022 году. С учетом изложенного, истец полагает возможным определить порядок пользования спорным домовладением и земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

А именно: в пользование Пиретянской Л.И. передать помещения 1 - коридор, площадью 3,3 кв.м., 2 - жилая, площадью 10,7 кв.м., 3 - жилая, площадью 12,6 кв.м., 4 - жилая, площадью 8,4 кв.м., 7 - жилая, площадью 7,7 кв.м., 10 - коридор, площадью 1,4 кв.м., 11 - санузел, площадью 1,0 кв.м, в жилом доме литер Р, летнюю кухню литер С, площадью 25,4 кв.м., сарай литер Т, площадью 7,2 кв.м.

В совместное пользование ответчиков передать помещения 5 - жилая, площадью 6,5 кв.м., 6 - жилая, площадью 14,0 кв.м., 8 - кухня, площадью 11,6 кв.м., 9 - коридор, площадью 2,8 кв.м, в жилом доме литер Р, сарай литер X, площадью 6,1 кв.м., навес литер Ч, площадью 6,8 кв.м.

С учетом изложенного, истец просит суд определить порядок пользования домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования между Пиретянской Л. И. и Коваленко Л. Д., Коваленко А. В., Коваленко Д. В., передав в пользование Пиретянской Л. И. помещения 1 - коридор, площадью 3,3 кв.м., 2 - жилая, площадью 10,7 кв.м., 3 - жилая, площадью 12,6 кв.м., 4 - жилая, площадью 8,4 кв.м., 7 - жилая, площадью 7,7 кв.м., 10 - коридор, площадью 1,4 кв.м., 11 - санузел, площадью 1,0 кв.м, в жилом доме литер Р, летнюю кухню литер С, площадью 25,4 кв.м., сарай литер Т, площадью 7,2 кв.м, и часть земельного участка.

Истец Пирятенская Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание явилась представитель истца Турабелидзе Ж.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Коваленко Л.Д., Коваленко Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась ответчик Коваленко А.В. и представитель ответчиков Пархомова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, возражали против определения порядка пользования земельным участком согласно фактически сложившемуся порядку пользования, ссылаясь на необходимость определения порядка пользования в соответствии с идеальными долями собственников.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 80, 7 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: Пирятенской Л.И. – 26/47 доля, Коваленко Л.Д. - 14/94 долей, Коваленко Д.В. - 14/94 долей, Коваленко А.В. - 14/94 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2023г.

Коваленко Л.Д., Коваленко Д.В. и Коваленко А.В. доли в праве общей долевой собственности приобретены на основании договора купли-продажи от 03.10.2022г, заключенного с продавцами Николаевым А.А., Николаевым Л.А., удостоверенного нотариусом Поповым И.Ю. №-н/61-2022-6-577.

Как усматривается из материалов дела, между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками следующим образом.

В пользовании Пирятенской Л.И. находятся комнаты №,2,3,4,7,10,11 жилого дома Лит. «Р,Р1,р,р1», сарай Лит. «Т», летняя кухня Лит. «С,с,п/С» и тыльная часть земельного участка, огороженная забором.

В пользовании Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. находятся комнаты №,6,8,9 жилого дома Лит. «Р,Р1,р,р1», навес Лит. «Ч», сарай Лит. «X» и часть земельного участка между тыльной стеной жилого дома и забором. Доступ к жилому дому Лит. «Р,Р1,р,р1» и на участки сторон осуществляется по участку общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН 61:№ по адресу: ... не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, в материалы дела представлен межевой план земельного участка от ..., в котором приведены координаты уточненных границ участка с КН №.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в межевом плане границы земельного участка с КН № определены с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями законодательства.

С целью определения обстоятельств, имеющих значение для дела, определением от 27.07.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ...», с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., кадастровый №, по сложившемуся порядку пользования.

2. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый №, по сложившемуся порядку пользования.

3. Определить порядок пользования строениями литер X (сарай), литер С (летняя кухня), литер Т (сарай), литер Ч (навес), исходя из сложившегося порядка пользования земельного участка, расположенного по адресу: ....

4. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый №, в соответствии с идеальными долями собственников.

Согласно выводам поступившего в материалы дела заключения №-НС от 22.11.2023г., составленного экспертами ...», разработан вариант порядка пользования жилым домом Лит. «Р,Р1,р,р1» и вспомогательными строениями домовладения по адресу: ... в соответствии с фактическим порядком пользования.

В пользование Пирятенской Л.И. предполагается предоставить комнаты №,2,3,4,7,10,11 жилого дома Лит. «Р,Р1,р,р1» площадью 45,1 кв.м, что на 0,8 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Кроме того, ей в пользование предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: сарай Лит. «Т», летнюю кухню Лит. «С,с,п/С».

В пользование Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. предполагается предоставить комнаты №,6,8,9 жилого дома Лит. «Р,Р1,р,р1» площадью 34,9 кв.м, что на 0,8 кв.м меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

Кроме того, им в пользование предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: навес Лит. «Ч», сарай Лит. «Х».

Разработанный вариант порядка пользования жилым домом Лит. «Р,Р1,р,р1» и вспомогательными строениями домовладения не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, в связи с чем, расчет денежной компенсации за отступление от идеальных долей не производится.

Вариант порядка пользования жилым домом Лит. «Р,Р1,р,р1» показан графически в Приложении № к заключению.

Вариант порядка пользования вспомогательными строениями домовладения показан графически в Приложении № к заключению.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ..., в соответствии с фактическим порядком пользования.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разработан по данным ситуационного плана технического паспорта ООО «РОСТТЕХКАД», по геоданным межевого плана от ... и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разрабатывается в границах, указанных в межевом плане от ....

В общее пользование всех собственников предполагается предоставить участок № площадью 130 кв.м, в следующих границах: от правой границы по ... – 2,61 м, 6,74 м, 0,94 м, по левой границе – 0,46 м, 11,95 м, по прямой в створе тыльной стены жилого дома Лит. «Р» и далее по тыльной стене жилого дома Лит. «Р» - 7,63 м, по прямой до забора № – 3,15 м, по оси забора № – 0,94 м, 1,16 м, по правой границе – 14,74 м.

Координаты участка №:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№.56

Без учета участка общего пользования, на идеальные доли собственников приходится следующая площадь земельного участка домовладения по адресу: ...:

Пирятенская Л.И. – 94 кв.м;

Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. – 64 кв.м.

Расчет

288*(26/47)-130/2=159-65=94

288*(21/47)-130/2=129-65=64

В пользование Пирятенской Л.И. предполагается предоставить участок № площадью 98 кв.м, что на 4 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от тыльной границы по правой границе – 13,91 м, по границе с участком № – 1,16 м, 0,94 м, по оси забора № – 5,01 м, 1,30 м, 2,73 м, по наружной грани тыльной стены сарая Лит. «Х» - 2,02 м, по левой границе – 8,32 м, по тыльной границе – 9,51 м.

Координаты участка №:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

№

98-94=4

В пользование Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. предполагается предоставить участок № площадью 60 кв.м, что на 4 кв.м меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от участка № по левой границе – 7,61 м, 1,58 м, по границе с участком № – 2,02 м, 2,73 м, 1,30 м, 5,01 м, по границе с участком № – 3,15 м, 7,63 м.

Координаты участка №:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

№

64-60=4

Разработанный порядок пользования земельным участком не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, в связи с чем, расчет денежной компенсации за отступление от идеальных долей не производится.

Расчет площадей земельных участков произведен с помощью графической системы автоматизированного проектирования (САПР).

Вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования показан графически на плане в Приложении № к заключению.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ..., в соответствии с идеальными долями собственников.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разработан по данным ситуационного плана технического паспорта ...», по геоданным межевого плана от ... и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разрабатывается в границах, указанных в межевом плане от ....

В общее пользование всех собственников предполагается предоставить участок № площадью 130 кв.м, в следующих границах: от правой границы по ... – 2,61 м, 6,74 м, 0,94 м, по левой границе – 0,46 м, 11,95 м, по прямой в створе тыльной стены жилого дома Лит. «Р» и далее по тыльной стене жилого дома Лит. «Р» - 7,63 м, по прямой до забора № – 3,15 м, по оси забора № – 0,94 м, 1,16 м, по правой границе – 14,74 м.

Координаты участка №:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Без учета участка общего пользования, на идеальные доли собственников приходится следующая площадь земельного участка домовладения по адресу: ...:

Пирятенская Л.И. – 94 кв.м;

Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. – 64 кв.м.

Расчет

288*(26/47)-130/2=159-65=94

288*(21/47)-130/2=129-65=64

В пользование Пирятенской Л.И. предполага����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????�??????J?J?J????????????�?j�???????????�?�?�???????????????

Координаты участка №:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В пользование Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. предполагается предоставить участок № площадью 64 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от участка № по левой границе – 7,61 м, 1,58 м, по границе с участком № – 2,02 м, 2,73 м, 2,98 м, 4,80 м, по границе с участком № – 3,15 м, 7,63 м.

Координаты участка №:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними.

Расчет площадей земельных участков произведен с помощью графической системы автоматизированного проектирования (САПР).

Вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями показан графически на плане в Приложении № к заключению.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку исследование было назначено и проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Судом не установлено наличия в выводах заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате выводы, неполноты заключений эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержат.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, оснований подвергать сомнению выводы экспертов суд не усматривает, а потому при разрешении данного спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения судебной экспертизы.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 4 (ред. от ...) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что материалами дела подтверждается, что между участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., фактически сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, который имел место и при правопредшественниках ответчиков. Указанное обстоятельство сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В свою очередь, фактический порядок пользования земельным участком выражен заборами и стенами существующих строений.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и определить порядок пользования жилым домом литер «Р,Р1,р,р1» и вспомогательными строениями домовладения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с фактическим порядком пользования.

Выделить в пользование Пирятенской Л.И. комнаты №,2,3,4,7,10,11 в жилом доме Лит. «Р,Р1,р,р1», общей площадью 80,7 кв.м., а также вспомогательные строения: сарай Лит. «Т», летнюю кухню Лит. «С,с,п/С», по адресу ....

Выделить в пользование Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. комнаты №,6,8,9 в жилом доме Лит. «Р,Р1,р,р1», общей площадь 80,7 кв.м, а также вспомогательные строения: навес Лит. «Ч», сарай Лит. «Х», по адресу ....

Разрешая требования об определении порядка пользования земельным участком, суд также считает необходимым руководствоваться сложившимся порядком пользования. При этом предложенный экспертом вариант определения порядка пользования спорным земельным участком № разработан с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и максимально приближен к размерам идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности, с учетом необходимости обслуживания всех строений и сооружений, расположенных на земельном участке, является более разумным и удобным для эксплуатации собственниками.

Подлежащий предоставлению в пользование Коваленко Л.Д., Коваленко А.В., Коваленко Д.В. участок на 4 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, что приведет к незначительному отступлению от идеальных долей ответчиков и позволит сохранить фактически сложившийся порядок пользования, что согласуется с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 4 (ред. от ...) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Граница земельного участка с кадастровым номером №32, расположенного по адресу: ..., принадлежащего сторонам не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разработан по данным ситуационного плана технического паспорта ...», по геоданным межевого плана от ... и фактическим координатам строений и сооружений.

Данные межевой план по уточнению границ описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен для суда об определении порядка пользования.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Литвиновым Е.Ф. по состоянию на ..., границы 4-3,3-2,2-1 - определены по границам смежных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы 1-4 - определены частично по границам строений, частично по забору. Уточняемый земельный участок имеет доступ к землям общего пользования. Площадь участка - 288 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН - 313 кв.м.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем, неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Указанная позиция согласуется с Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ... N 14-КГ15-7.

Кроме того, встречные исковые требования об установлении границ земельного участка ответчиками не предъявлялись.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, площадью 313 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010836:32, расположенным по адресу: ..., согласно геоданным межевого плана от ..., в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования указанным земельным участком согласно данным указанным в заключении комиссии экспертов НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от 22.11.2023г. №-НС.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пирятенской Л. И. к Коваленко Л. Д., Коваленко А. В., Коваленко Д. В. об определении порядка пользования домовладением, земельным участком – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом литер «Р,Р1,р,р1» и вспомогательными строениями домовладения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с фактическим порядком пользования.

Выделить в пользование Пирятенской Л. И. комнаты №,№ в жилом доме Лит. «Р,Р1,р,р1», общей площадь 80,7 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу ....

Выделить в пользование Пирятенской Л. И. вспомогательные строения: сарай Лит. «Т», летнюю кухню №С», расположенные по адресу ....

Выделить в пользование Коваленко Л. Д., Коваленко А. В., Коваленко Д. В. комнаты №,6№ в жилом доме Лит. №», общей площадь 80,7 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу ....

Выделить в пользование Коваленко Л. Д., Коваленко А. В., Коваленко Д. В. вспомогательные строения: навес Лит. «Ч», сарай Лит. «Х», расположенные по адресу ....

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 313 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., согласно геоданным межевого плана от ..., в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования указанным земельным участком согласно данным указанным в заключении комиссии экспертов ...» от 22.11.2023г. №-НС следующим образом.

Выделить в общее пользование всех собственников участок № площадью 130 кв.м. в следующих границах от правой границы по ... – 2,61 м, 6,74 м, 0,94 м, по левой границе – 0,46 м, 11,95 м, по прямой в створе тыльной стены жилого дома Лит. «Р» и далее по тыльной стене жилого дома Лит. «Р» - 7,63 м, по прямой до забора № – 3,15 м, по оси забора № – 0,94 м, 1,16 м, по правой границе – 14,74 м.

Выделить в пользование Пирятенской Л. И. земельный участок №, площадью 98 кв.м. в следующих границах от тыльной границы по правой границе – 13,91 м, по границе с участком № – 1,16 м, 0,94 м, по оси забора № – 5,01 м, 1,30 м, 2,73 м, по наружной грани тыльной стены сарая Лит. «Х» - 2,02 м, по левой границе – 8,32 м, по тыльной границе – 9,51 м.

Выделить в пользование Коваленко Л. Д., Коваленко А. В., Коваленко Д. В. земельный участок № площадью 60 кв.м. в следующих границах от участка № по левой границе – 7,61 м, 1,58 м, по границе с участком № – 2,02 м, 2,73 м, 1,30 м, 5,01 м, по границе с участком № – 3,15 м, 7,63 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года.