Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2020 ~ М-1306/2020 от 13.05.2020

Гражданское дело 2-1509/2020

68RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» августа 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 Артёма Андреевича, к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре части домовладения,

при участии в судебном заседании: представителя истца по устному ходатайству ФИО5, ответчика ФИО2,

при отсутствии в судебном заседании: истца ФИО1, ответчика администрации <адрес>, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> площадью всех помещений 160,40 кв.м. в реконструированном состоянии, признании права собственности за ФИО1 на 509/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании права собственности за ФИО6 на 127/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 509/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на 127/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделе в натуре принадлежащее ФИО1 и ФИО6 жилое помещение № общей площадью всех помещений 84,9 кв.м., состоящее из Литеры А, включающего в себя следующие помещения: жилая комната №,2 кв.м., лестница №а-6,1 кв.м., коридор №,9 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., жилая комната № кв.м.; Литеры А4, включающего в себя следующие помещения: ванная комната №,5 кв.м., туалет №,7 кв.м., коридор №,7 кв.м., кухня № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности на выделенное жилое помещение № общей площадью всех помещений 84,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 4/5 доли и ФИО6 в размере 1/5 доли.

В обоснование иска указав, что ему ФИО1 принадлежит 4/10 доли жилого дома по адресу: <адрес>, его сыну ФИО6 принадлежит 1/10 доли указанного дома. Для улучшения жилищных условий в 2019 г. им выполнена реконструкция принадлежащего им с сыном жилого помещения путем сноса литеров А2 и А3, возведении литеры А4 и устройства мансардного этажа. В связи с невозможностью узаконить произведенную реконструкцию во внесудебном порядке обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в имеющемся в материалах дела заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано 4/10 доли, за ФИО6 зарегистрировано 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии I- КС №, выданным Управлением ЗАГС администрации <адрес> Российской Федерации.

Оставшиеся доли в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2-1/16 доли и ФИО3-7/16 долей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 594 +/-9 по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1-3636/10000 доли и ФИО6- 909/10000 доли.

В целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена реконструкция путем сноса Литеров А2 и А3, возведения Литеры А4 и устройство мансардного этажа, о чем свидетельствует акт о самовольном переустройстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом Тамбовского производственного участка <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

После произведенной реконструкции в пользовании ФИО1 и ФИО6 находятся следующие жилые помещения общей площадью всех помещений 84,9 кв.м., состоящие из Литеры А, включающего в себя следующие помещения: жилая комната №,2 кв.м., лестница №а-6,1 кв.м., коридор №,9 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., жилая комната № кв.м.; Литеры А4, включающего в себя следующие помещения: ванная комната №,5 кв.м., туалет №,7 кв.м., коридор №,7 кв.м., кухня № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту АО «РГЦИ и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению №с-20 ООО «Тамбов-Альянс» жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого жилого дома после выполненной реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности строительства. Сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможно.

Согласно дополнению по экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ требования по продолжительности инсоляции для части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в фактическом пользовании у ФИО2 и ФИО3 обеспечиваются за счет выполнения требований по инсоляции в помещениях № и № согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному комитетом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ, объект после произведенной реконструкции находится в пределах границ земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО6, о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> площадью всех помещений 160,40 кв.м. в реконструированном состоянии путем сноса Литеров А2 и А3, возведения Литеры А4 и устройство мансардного этажа, признании права собственности за ФИО1 на 509/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании права собственности за ФИО6 на 127/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Оставшиеся доли оставить: за ФИО2- 45/100 доли, за ФИО3- 318/100 доли.

Согласно ч.2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В судебном заседании установлено, что в пользовании у ФИО1 и ФИО6 находится жилое помещение № общей площадью всех помещений 84,9 кв.м., состоящее из Литеры А, включающего в себя следующие помещения: жилая комната №,2 кв.м., лестница №а-6,1 кв.м., коридор №,9 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., жилая комната № кв.м.; Литеры А4, включающего в себя следующие помещения: ванная комната №,5 кв.м., туалет №,7 кв.м., коридор №,7 кв.м., кухня № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту АО «РГЦИ и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению №с-20 ООО «Тамбов-Альянс» имеется техническая возможность для выдела в натуре доли ФИО1 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел долей частей дома, ФИО6 и ФИО1 не имеется.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 509/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на 127/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделе в натуре принадлежащее ФИО1 и ФИО6 жилое помещение № общей площадью всех помещений 84,9 кв.м., состоящее из Литеры А, включающего в себя следующие помещения: жилая комната №,2 кв.м., лестница №а-6,1 кв.м., коридор №,9 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., жилая комната № кв.м.; Литеры А4, включающего в себя следующие помещения: ванная комната №,5 кв.м., туалет №,7 кв.м., коридор №,7 кв.м., кухня № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту АО «РГЦИ и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ), признании права общей долевой собственности на выделенное жилое помещение № общей площадью всех помещений 84,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 4/5 доли и ФИО6в размере 1/5 доли.

После выдела долей ФИО1 и ФИО6 оставшиеся доли принадлежат ФИО2- 1/8 доли, ФИО3 -7/8 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 Артёма Андреевича, к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> площадью всех помещений 160,40 кв.м. в реконструированном состоянии путем сноса Литеров А2 и А3, возведения Литеры А4 и устройство мансардного этажа.

Признать право собственности за ФИО1 на 509/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО8 Артёмом Андреевичем на 127/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Оставшиеся доли оставить: за ФИО2- 45/100 доли, за ФИО3- 318/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 509/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 Артёма Андреевича на 127/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащее ФИО1 и ФИО8 Артёму Андреевичу жилое помещение № общей площадью всех помещений 84,9 кв.м., состоящего из Литеры А, включающего в себя следующие помещения: жилая комната №,2 кв.м., лестница №а-6,1 кв.м., коридор №,9 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., жилая комната № кв.м.; Литеры А4, включающего в себя следующие помещения: ванная комната №,5 кв.м., туалет №,7 кв.м., коридор №,7 кв.м., кухня № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту АО «РГЦИ и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).

После выдела долей ФИО1 и ФИО8 Артёма Андреевича оставшиеся доли принадлежат ФИО2- 1/8 доли, ФИО3 -7/8 доли.

Признать право общей долевой собственности на выделенное жилое помещение № общей площадью всех помещений 84,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 4/5 доли и ФИО8 Артёмом Андреевичем в размере 1/5 доли.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:          О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:          О.Н.Мальцева