Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2016 ~ М-2666/2016 от 18.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года                             г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи      Красевич Е.И.,

при секретаре      Дроздовой О.Г.,

с участием истцов Лозовой Е.П., Лозового В.А.,     

представителя ответчика адвоката Вербиной Е.Г.,

представившей ордер № *** от **.**.** года,                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовой Е.П., Лозова В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы Лозова Е.П. и Лозов В.А., на основании договора купли-продажи комнаты в пятикомнатной квартиры от **.**.**, расположенной в г. Железногорске, Курской области, ***, истцы является собственниками указанного жилого помещения на праве общей совместной собственности (свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**).

Согласно справке, выданной **.**.** ООО «Расчетно - кассовый центр», ответчик Александров В.Н., *** года рождения зарегистрирован в *** в г.Железногорске, Курской области.

Как следует из иска, ответчик Александров В.Н., после продажи своей комнаты остался в ней зарегистрированным и проживал в ней. Последние пять лет он комнатой не пользуется, выехал из нее, вывез свои вещи, однако с регистрационного учета не снимается.

Указывая, что регистрация ответчика в квартире является препятствием для осуществления их законных прав собственника, истцы просит признать прекратившим право Александрова В.Н. пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** обязать отдел УФМС России по Курской области в *** снять Александрова В.Н. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании истцы исковые требования о признании Александрова В.Н. прекратившим право пользования его поддержали в полном объеме. Истец Лозова Е.П. в судебном заседании дополнительно пояснила, что после приобретении ими комнаты у Александрова, он остался в ней проживать и жил там один. Пять лет назад он просто ушел из комнаты забрав свои вещи и ничего не объясняя. Они его встречали в г.Железногорске, он объяснял что живет с другом в частном доме на «Шанхае», два года они его уже не видели, сам он не приходил к в комнату, соответственно коммунальные платежи он не оплачивает.

Ответчик Александров В.Н. в суд не явился. Поскольку место жительства его неизвестно, к участию в деле привлечен адвокат.

В судебном заседании адвокат Вербина Е.Г. полагала иск неподлежащим удовлетворению, просила в иске отказать.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По смыслу статей 209, 288 ГК РФ и частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Материалы дела свидетельствуют о следующем.

Истцы Лозова Е.П. и Лозов В.А. является собственниками квартиры на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, номер на поэтажном плате 6. Основанием права собственности является договор купли - продажи комнаты в пятикомнатной квартире от **.**.** между ними и Александровым В.Н. **.**.**.

Доказательств того, что указанный выше договор купли-продажи спорного жилого помещения оспорен, признан недействительным либо расторгнут суду не предоставлено и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как следует из пункта 5 договора купли-продажи от **.**.**, на момент подписания данного договора по адресу нахождения спорного жилого помещения зарегистрирован и проживает: Александров В.Н., который сохраняет право проживания.

Согласно справке ООО «Расчетно - кассовый центр» на зарегистрированным в спорной квартире значится только Александров В.Н.

Также судом установлено, что спорной квартирой в настоящее время он не пользуется, что подтверждено, кроме показаний истцов, показаниями свидетеля Т., которая указала на то, что она проживает в ***, в г. Железногорске, Курской области с 2000 года, т.е. ее комната находится в одной секцией с комнатой ***. В этой комнате ранее проживал Александров В.Н. с отцом, затем, когда отец умер, к Александрову В.Н. приходила бабушка и смотрела за ним, а когда бабушки не стало, А. В.Н. стал пропадать из дома, и примерно пять лет назад вообще перестал приходить в комнату, при этом, когда она встречала его на улицах города, говорил о том, что живет с другом. До настоящего времени Александров в комнате не появлялся, она с ним последние два года не виделась вообще.

Наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая что Александров В.Н. не являются членом семьи собственников жилого помещения – Лозовой Е.П. и Лозова В.А., суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорную квартиру от бывшего собственника Александрова В.Н. к новым собственникам, право пользования ответчика спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** должно быть прекращено.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 714 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Таким образом, указанное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лозовой Е.П. и Лозова В.А. удовлетворить полностью.

Прекратить право пользования Александровым В.Н. жилым помещением по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Копию решения направить в Управление миграционной службы РФ по Курской области для решения вопроса о снятии с регистрационного учета Александрова В.Н., **.**.** года рождения в ***, ***, г. Железногорска, Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Красевич Е.И.