Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3596/2023 ~ М-2047/2023 от 10.04.2023

УИД 38RS0031-01-2023-002399-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 14.08.2023

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Ивлевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3596/2023 по иску Наумовой ОП к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, на стороне ответчика, общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Перспектива»,

установил:

Наумова О.П. обратилась в суд с иском к администрации Марковского муниципального образования, которым просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение № на поэтажном плане цокольного этажа, площадью ~~~ кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: .....

В обоснование заявленных требований Наумова О.П. указала, что заключила с ООО «Норд-Вест» договор участия в долевом строительстве № от **/**/****, по которому уплатила 600 000 руб. за нежилое помещение.

По акту приема-передачи нежилое помещение передано истцу застройщиком.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, введен в эксплуатации. У истца отсутствует право собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Согласно техническому плану помещения от **/**/**** нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: .... на плане цокольного этажа, общая площадь объекта недвижимости составляет ~~~ кв.м.

От государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи помещения участнику застройщик уклонился. В настоящее время застройщик ликвидирован, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.

По мнению истца, он с 2010 года является добросовестным владельцем спорного помещения, несет расходы по его содержанию.

Администрация Марковского муниципального образования в письменных возражениях на иск указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может быть признано бесхозяйной вещью. Договор долевого участия в строительстве, на который ссылается истец, не зарегистрирован в законом порядке, является незаключенным.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на 28.05.2009) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3).

В соответствии со статьей 8 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Наумовой О.П. (участником) и ООО «Норд-Вест» (застройщиком) подписан договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект - ~~~. Цена объекта составила 600 000 руб., подлежала оплате до **/**/**** в размере 300 000 руб., до **/**/**** в размере 300 000 руб. К договору приложена схема цокольного этажа с указанием номера технического помещения.

Договор не прошел государственную регистрацию, со слов Наумовой О.П. по вине ООО «Норд-Вест» уклонившегося от регистрации договора.

Согласно справкам и распискам, датированным **/**/**** и **/**/****, ООО «Норд-Вест» подтвердило оплату Наумовой О.П. по договору за нежилое помещение в полном объеме.

По акту приема-передачи от **/**/**** по договору долевого участия в строительстве № от **/**/**** Наумова О.П. приняла от застройщика ООО «Норд-Вест» объект долевого строительства – ~~~ В акте также указано, что оплата по договору долевого участия в строительстве № от **/**/**** произведена в полном объеме.

В справке № от **/**/****, выданной и.о. директора ООО «УК «Перспектива», указано, что помещение № на плане цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: ...., используется Наумовой О.П. с 2011 года (лицевой счет №). Нежилое помещение не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Фактическое расположение нежилого помещения № на плане цокольного этажа многоквартирного дома ~~~».

По техническому плану спорное нежилое помещение имеет площадь 51,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из определения Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу №А19-26123/2017 следует, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «Норд-Вест».

Учитывая изложенное, суд полагает доказанными факты: оплаты истцом стоимости нежилого помещения застройщику; передачи застройщиком нежилого помещения истцу; использования истцом нежилого помещения. Поскольку помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, притязаний третьими лицами в отношении помещения не заявлено, у истца отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, что нарушает права истца на нежилое помещение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Относительно доводов администрации Марковского муниципального образования о том, что она является ненадлежащим ответчиком, суд полагает следующее.

Поскольку права застройщика на вновь созданный им объект недвижимости не зарегистрированы, договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию и является незаключенным, застройщик ликвидирован, то фактически собственник спорного помещения неизвестен и в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное нежилое помещение является бесхозяйным.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Поскольку спорное нежилое помещение находится на территории Марковского муниципального образования, следовательно, с таким заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области должна была обратиться администрация Марковского муниципального образования.

Учитывая изложенное, администрация Марковского муниципального образования как возможный претендент на бесхозяйное имущество является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ ~~~ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.08.2023.