Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2893/2022 ~ М-2626/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-2893/2022

03RS0007-01-2022-003579-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной Ф.Ш. к Ашкрумовой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллина Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Ашкрумовой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, в обоснование иска указала, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи, согласно которого истец приобретает у ответчика комнату ... в ... п.3 Договора оплата стоимости комнаты в сумме 1 692 972 рубля производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 15.09.2011 №322 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов, и семей имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета» на основании сертификата ... от < дата > путем перечисления денежных средств на счет продавца ..., открытый в отделении ... ПАО Сбербанк на имя Ашкрумовой А.В. после предоставления зарегистрированного в УФСГРКиК по РБ Договора и выписки ЕГРН в Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан.

Переход права собственности по договору был зарегистрирован в ЕГРН < дата > за ..., в связи с отсутствием оплаты на момент регистрации перехода права собственности < дата > была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Продавца за ..., что подтверждается выпиской от < дата >. №КУВИ-...

После регистрации перехода права собственности Покупатель предоставил в Управление необходимые документы и Управление на основании предоставленных документов перечислило ответчику денежную сумму в размере 1 692 972 рубля, что подтверждается платежным поручением ... от < дата >

Поскольку договор купли-продажи комнаты полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности комнаты, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 18,6 кв. м, кадастровый ..., расположенной по адресу: ...

Представитель истца Хусаинова Л.Ф., действующая на основании доверенности от 06.09.2019 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что вся оплата была произведена через фонд, договор подписан. Только после вселения истец узнала об ипотеке. Просила снять обременение в виде ипотеки.

Истец Файзуллина Ф.Ш. и ответчик Ашкрумова А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времен и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ашкрумова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом по месту регистрации, однако конверты с судебными повестками вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Гибадуллина А.А., действующая на основании доверенности от 15.04.2022 г., исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что в случае удовлетворения иска обременение будет снято.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

< дата > между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи (далее - Договор), согласно которого истец приобретает у ответчика комнату ... в ... п.3 Договора оплата стоимости комнаты в сумме 1 692 972 рубля производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > ... «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов, и семей имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета» на основании сертификата ... от < дата > путем перечисления денежных средств на счет продавца ... открытый в отделении ... ПАО Сбербанк на имя Ашкрумовой А.В. после предоставления зарегистрированного в УФСГРКиК по РБ Договора и выписки ЕГРН в Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан (далее Управление).

Переход права собственности по договору был зарегистрирован в ЕГРН < дата > за ..., в связи с отсутствием оплаты на момент регистрации перехода права собственности, < дата > была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Продавца за ..., что подтверждается выпиской от < дата >. №КУВИ-...

После регистрации перехода права собственности Покупатель предоставил в Управление необходимые документы и Управление на основании предоставленных документов перечислило ответчику денежную сумму в размере 1 692 972 рубля, что подтверждается платежным поручением ... от < дата >

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку совместное заявление залогодателя и залогодержателя отсутствует, Управление Росреестра не может прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ашкрумовой А.В.

Поскольку договор купли-продажи комнаты полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзуллиной Ф.Ш. к Ашкрумовой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от < дата >, номер государственной регистрации ... в пользу Ашкрумовой А.В. в отношении жилого помещения – комнаты площадью 18, 6 кв.м. с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

    Судья    Л.Ф. Гареева