Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2020 ~ М-2441/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-2414/2020

УИД: 68RS0001-01-2020-003972-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. «02» октября 2020 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Гераськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступникова Сергея Евгеньевича к Зеленову Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ступникову С.Е. на праве собственности принадлежит <адрес> А, корп. (строение) № по <адрес>.

Ступников С.Е. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Зеленова А.Б. следующие суммы: задолженность по арендной плате в размере 56 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 6 734 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 979 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ответчик не должным образом исполнял обязательства по договору найма квартиры от 01.05.2019 года, допускал просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги. 25.01.2020 г. Зеленов А.Б. собственноручно составил расписку, согласно которой обязался в срок до 16.02.2020 г. погасить образовавшуюся задолженность в размере 62 734 руб. 14.02.2020 г. истцом в адрес ответчик была направлена претензия, с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Однако, от уплаты задолженности во внесудебном порядке ответчик уклонился, что стало поводом и основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ступников С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Зеленов А.Б. будучи надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ступникову С.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>

1.05.2019 года между Ступниковым С.Е. (наймодатель) и Зеленовым А.Б. (наниматель) заключен договор найма указанной выше квартиры сроком действия с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года.

По условиям п. 4.2 Договора месячная плата за найм жилого помещения определена сторонами в размере 14 000 руб., указанная плата выплачивается ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца, на лицевой счет наймодателя.

Из п. 4.4 Договора следует, что в стоимость платы за найм не входит стоимость коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение. Коммунальные услуги наниматель должен оплачивать самостоятельно и своевременно, с учетом показаний приборов учета потребления электроснабжения и холодного водоснабжения, по мере поступления счетов.

Из иска Ступникова С.Е. следует, что вопреки условиям Договора Зеленов А.Б. до настоящего времени не внес платы за найм жилья за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2019 г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 56 000 руб.

Также за указанный период Зеленовым А.Б. не были оплачены коммунальные услуги в размере 6734 руб., что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг (сентябрь 2019 г. – 1 501 руб. 70 коп.; октябрь 2019 г. – 1 580 руб. 90 коп.; ноябрь 2019 г. – 1 485 руб. 22 коп.; декабрь 2019 г. – 1 589 руб. 46 коп. = 6 734 руб.)

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требований Ступникова С.Е. о взыскании с Зеленова А.Б. 56 000 руб. в счет погашения задолженности за найм жилья за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2019 г.; 6 734 руб. в счет погашения задолженности по коммунальным платежам.

14.02.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 62 374 руб. в срок до 29.02.2020 г., однако данное требование оставлено ответчиком без исполнения.

25.01.2020 г. Зеленовым А.Б. собственноручно написана расписка, согласно которой он обязался погасить образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения от 01.05.2019 г. в размере 62 734 руб. до 16.02.2020 г. Однако, до настоящего времени Зеленовым А.Б. не погашена образовавшееся задолженность в размере в указанном размере.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГПК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При установлении времени, с которого приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, необходимо учитывать, что при определенных обстоятельствах указанная дата должна быть известна соответствующему приобретателю (должнику) в силу положений закона.

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом размер процентов за неисполнение денежного обязательства за период с 01.01.2020 г. по 21.07.2020 г. составляет – 1 979 руб. 73 коп. (от суммы задолженность 62 734 руб.)

В связи с принятием по делу настоящего решения, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с Зеленова А.Б. в пользу Ступникова С.Е. подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 128 руб., что подтверждается чеком-ордером от 20.06.2020 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 734 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1.01.2020 ░. ░░ 21.07.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 979 ░░░. 73 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 128 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «09» ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.