Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2022 (2-4252/2021;) ~ М-4111/2021 от 27.12.2021

78RS0007-01-2021-006285-52

Дело № 2-932/2022                             28 марта 2022 г.

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Садиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        ФИО5 к ФИО6, ФИО7 в лице опекуна ФИО1, ФИО2 в лице опекуна ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

                у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО7, 2014г.р. в лице опекуна ФИО1, ФИО2, 2009 г.р. в лице опекуна ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> литера А <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что между истцом (покупатель) и ФИО4 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Перед подписанием договора купли—продажи покупатель передал продавцу за квартиру денежные средства в сумме, предусмотренной п.4 договора купли-продажи квартиры, получив от ФИО4 расписку о получении денежной суммы в размере 4 миллиона рублей. Стороны договора подписали договор купли-продажи квартиры, продавец передала квартиру и ключи от нее покупателю По условиям договора договор является одновременном передаточным актом квартиры. Регистрация перехода права собственности на квартиру не была осуществлена ввиду того, что 02.07.2021 г. ФИО4 была госпитализирована, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчики являются наследниками по закону после умершей ФИО4

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО6 и представитель ФИО7 – ФИО1 в судебное заседание не явились.

От ФИО6 поступило нотариально удостоверенное ходатайство, в котором ФИО6 просит дело рассмотреть без его участия, согласен с исковыми требованиями ФИО5 (л.д.138)

ФИО1 представлено нотариально удостоверенное ходатайство, согласно которому ФИО1 просил дело рассмотреть без ее участия, оставляет исковые требования ФИО5 на усмотрение суда, не имеет возражений против иска ФИО5 (л.д.136)

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п.1).    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п.3)

     Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с п.62 названного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

     Согласно материалам дела 25 июня 2021 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в частную собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А <адрес>, а покупатель обязуется принять указанную квартиру и уплатить за нее покупную цену. Согласно п.11 договора настоящий договор, в соответствии с положениями ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одновременно передаточным актом квартиры. Стороны подтверждают, что фактически передача квартиры покупателю произведена, в связи с чем передаточный акт составляться не будет.(л.д.10-11) Факт оплаты цены квартиры по договору подтвержден распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

ФИО4 умерла 09 июля 2021 г. (л.д.24)

Согласно материалам наследственного дела № с заявлениями о принятии наследства умершей ФИО4 обратились внучка Андреева А.ВДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице опекуна ФИО3, сын ФИО6, внук ФИО7 в лице опекуна ФИО1 (л.д.25, 26, 27)

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А <адрес> зарегистрировано на имя ФИО4 (л.д.141-143)

Рассмотрев представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку стороны договора купли-продажи обязательства по договору исполнили, квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А <адрес> передана покупателю ФИО5, регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена в связи со смертью продавца, наследники ФИО4 договор купли-продажи не оспаривают, возражений по иску не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

     Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А <адрес>, общей площадью 49,0 квадратных метров, кадастровый N 78:37:1710103:1357, находящейся на седьмом этаже, заключенному    ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, пол мужской, место рождения <адрес>, имеющим паспорт 4015 488443, выдан ТП N19 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-019, проживающим по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1 <адрес> продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

                            Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.