Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6579/2023 ~ М-5539/2023 от 24.08.2023

Дело №2-6579/2023

10RS0011-01-2023-009738-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года                                                                 г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                   Сосновской О.Э.,

при секретаре                                                     Сачук М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Гурбиной О. Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Гурбиной О.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Гурбиной О.Н. в сумме 2380000 руб. под №% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Карелия в ЕГРН была внесена запись с номером государственной регистрации № об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО Сбербанк указанной квартиры. В соответствии со справкой о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. ПАО Сбербанк обратилось в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Банком было получено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в виду отсутствия в приложенных к заявлению документах закладной. Однако оригинал закладной не может быть представлен ввиду его утраты. Дубликат закладной не может быть изготовлен по причине невозможности его подписания со стороны заемщика (клиент отсутствует длительное время). Таким образом, у залогодержателя отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке. Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и, в соответствии со ст. 408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гурбина Л.А.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гурбин Н.А.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о судебном заседании. В исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Гурбиной О.Н., Гурбиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого созаемщикам предоставлены денежные средства в сумме 2 380 000 руб. под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Пунктом 2.1.2 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности Гурбиной О.Н. на квартиру по адресу <адрес>, а также запись с номером государственной регистрации № об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно справке, представленной истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.

ПАО Сбербанк обратилось в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что вместе с заявлением не представлена документарная закладная.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указывает истец, представить закладную не представляется возможным в связи с ее утратой, а совместно залогодатель и залогодержатель обратиться в регистрирующий орган не могут в связи с длительным отсутствием Гурбиной О.Н.

По запросу суда ППК «Роскадастр» представлена копия закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой залогодателем является Гурбина О.Н., залогодержателем ПАО «Сбербанк России».

С учетом установленных обстоятельств, учитывая факт исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, учитывая акцессорный характер залога, суд приходит к выводу о его прекращении в связи исполнением обязательств по кредитному договору, и, соответственно, необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке.

Принимая во внимание отсутствие возможности предоставления в регистрирующий орган оригинала закладной, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины при разрешении настоящего спора не подлежат взысканию с ответчика, принимая во внимания разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в пользу ПАО Сбербанк России в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности Гурбиной О. Н., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                            О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023