Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2021 ~ М-260/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-290/2021

УИД 35RS0017-01-2021-000404-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                                06 сентября 2021 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Никольский лес» к администрации муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области, Кучумову Н.А., Кучумовой С.В., о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Генеральный директор ООО «Никольский лес» Н.А. Кучумов обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области, Кучумову Н.А., Кучумовой С.В. о признании права собственности на самовольную постройку – здание с кадастровым номером ххххх по адресу: ххххх.

В обоснование иска указал, что в 2011 - 2012 гг. истец без разрешительных документов построил на земельном участке с кадастровым номером ххххх здание площадью 94,5 кв.м.. Здание поставлено на кадастровый учет 12.11.2014, присвоен кадастровый номер ххххх. Земельный участок с кадастровым номером ххххх по адресу: ххххх, ранее принадлежал на праве собственности Кучумову Н.А.. В 2021 году данный участок разделен на два участка, которым присвоены новые кадастровые номера: ххххх и ххххх. Здание с кадастровым номером ххххх находится на земельном участке с кадастровым номером ххххх по адресу: ххххх. По договору купли - продажи от 05.04.2021 Кучумов Н.А. продал данный земельный участок ООО «Никольский лес». Право собственности на земельный участок ООО «Никольский лес» не может зарегистрировать по причине незарегистрированного права собственности на здание – самовольную постройку. В связи с отсутствием разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию регистрация права собственности на объект недвижимости невозможна.

В судебное заседание 06.09.2021 представитель истца ООО «Никольский лес» не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации МО город Никольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Кучумов Н.А., Кучумова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу норм действующего законодательства, суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (ч.1 ст. 196 ГПК РФ, п.9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцом ООО «Никольский лес» на земельном участке с кадастровым номером ххххх, по адресу: ххххх, в 2011-2012 г.г. построено здание общей площадью 94,5 кв.м. Указанное здание возведено истцом без разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и других правоустанавливающих документов.

Факт строительства здания ООО «Никольский лес» подтверждается договором подряда № ХХ от 11.08.2011 года, актами выполненных работ, платежными документами о произведенных расчетах с подрядчиком (копии платежных поручений № ХХ от 12.08.2011, № ХХ от 31.08.2011, № ХХ от 03.09.2012, № ХХ от 13.09.2011, № ХХ от 26.09.2011, № ХХ от 25.10.2011, № ХХ от 28.11.2011), актами о приемке выполненных работ от 27.09.2011, от 03.10.2011, справками о стоимости выполненных работ от 27.09.2011, от 03.10.2011.

Здание поставлено на кадастровый учет 12.11.2014, зданию присвоен кадастровый номер ххххх.

Земельный участок с кадастровым номером ххххх по адресу ххххх ранее принадлежал на праве собственности Кучумову Н.А.. В 2021 году данный участок разделен на два участка, которым присвоены новые кадастровые номера: ххххх и ххххх.

Постановлением администрации МО г. Никольск № ХХ от 05.07.2021 земельному участку с кадастровым номером: ххххх присвоен юридический адрес: ххххх. Земельному участку с кадастровым номером: ххххх присвоен юридический адрес: ххххх.

Здание с кадастровым номером 35:16:0103006:246 находится на земельном участке с кадастровым номером ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности (пилорама), площадь 600+/-9 кв.м. по адресу: ххххх.

Согласно договора купли-продажи от 05.04.2021 Кучумов Н.А. продал данный земельный участок ООО «Никольский лес».

Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2021 № ХХ сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером ххххх, назначение – нежилое, площадью 94,5 кв.м., расположенное по адресу: ххххх, отсутствуют.

Согласно заключения специалиста № ХХ «Бюро судебной экспертизы и независимой оценки» на дату осмотра 22 июня 2021 года постройка соответствует установленным требованиям и нормам в области строительства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав письменные доказательства, суд находит, что нежилое здание соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанное здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Никольский лес» о признании права собственности на самовольную постройку полностью удовлетворить.

Признать за ООО «Никольский лес» право собственности на здание с кадастровым номером ххххх, назначение – нежилое, площадью 94,5 кв.м., расположенное по адресу: ххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия.

         Судья                                                                                                          А.И. Пожилов