Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2024 (2-7668/2023;) ~ М-6982/2023 от 07.12.2023

Дело №

50RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 февраля 2024 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ольшанка-2» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратился в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Ольшанка-2», об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0010326:67 по адресу: <адрес>, городское поселение Софрино, СНТ «Ольшанка-2».

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства, К. является членом СНТ «Ольшанка-2». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0010326:67 площадью 614 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Софрино, СНТ «Ольшанка-2», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Земельный участок истца в фактических границах существует длительное время, с 1994 года, что подтверждается постановлением № от <дата>, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Ольшанка-2» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке истца расположено жилое строение. К. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой провести топографическую съемку границ земельного участка № с к.н. 50:13:0010326:67. При выполнении топографической съемки земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:67 составляет 1234 кв.м, а по сведениям ЕГРН 614 кв.м. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой.

Смежный земельный участок №, собственник К., поставлен на кадастров учет, к.н. 50:13:0010326:16.

Смежный земельный участок №, собственник К., поставлен на кадастров учет, к.н. 50:13:0010326:93.

Смежный земельный участок №, собственник З., поставлен на кадастровый учет, к.н. 50:13:0010326:94.

Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> К. рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:67, устранении реестровой ошибки.

В судебное заседание представитель истца по доверенности В. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Ольшанка-2», не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования К., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица – К., К., З. не явились, К. и З. представили заявления, которыми полностью признали исковые требования К., просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что К. является членом СНТ «Ольшанка-2». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0010326:67 площадью 614 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Софрино, СНТ «Ольшанка-2», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.     Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

    Земельный участок истца в фактических границах существует длительное время, с 1994 года, что подтверждается постановлением № от <дата>, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Ольшанка-2» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

    На земельном участке истца расположено жилое строение.

К. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой провести топографическую съемку границ земельного участка № с к.н. 50:13:0010326:67.

При выполнении топографической съемки земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:67 составляет 1234 кв.м, а по сведениям ЕГРН 614 кв.м. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой.

Смежный земельный участок №, собственник К., поставлен на кадастров учет, к.н. 50:13:0010326:16.

Смежный земельный участок №, собственник К., поставлен на кадастров учет, к.н. 50:13:0010326:93.

Смежный земельный участок №, собственник З., поставлен на кадастровый учет, к.н. 50:13:0010326:94.Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> К. рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:67, устранении реестровой ошибки.

Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.

    Расхождение уточненной фактической площади земельного участка истца К. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 620 кв.м, в сторону увеличения площади участка истца.

    Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлены три варианта установления границ земельного участка истца.

Суд, исследовав представленное заключение эксперта, приходит к выводу о возможности установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, по фактическому пользованию, поскольку участок имеет искусственное ограждение в виде металлического забора, на участке расположено жилое строение и надворные постройки. По варианту № площадь земельного участка истца К. составляет 1234 кв.м.

Суд также считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка истца К.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца К. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Ольшанка-2», никаких пересечений границ земельных участков членов СНТ «Ольшанка-2» с границами лесных участков, судом не установлено, СНТ образовано <дата>, что свидетельствует о недопустимости отказа в регистрации прав на земельный участок истца, по основанию наличия лесных зон, установленных позднее.

    Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования К. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ольшанка-2» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего К., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, городское поселение Софрино, СНТ «Ольшанка-2», с кадастровым номером 50:13:0010326:67 площадью 1234 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, составленного экспертом А.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	513491.63	2206265.33	4.96
2	513491.35	2206270.28	13.32
3	513491.25	2206283.60	2.58
4	513491.44	2206286.17	0.44
5	513491.46	2206286.61	19.73
6	513491.00	2206306.33	18.48
7	513472.52	2206306.07	11.98
8	513460.55	2206305.69	11.57
9	513460.83	2206294.12	8.91
10	513461.23	2206285.22	20.36
11	513461.90	2206264.87	29.73

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>.

Судья: