Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-28/2024 (11-189/2023;) от 08.12.2023

УИД: 56MS0068-01-2021-003982-84

Дело № 11-28/2024 (2-19/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сочи «12» февраля 2024 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Сельвиян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» и Легейдина Алексея Петровича на решение мирового судьи судебного участка № 87 Адлерского района г. Сочи от 18.01.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» обратилась в суд с иском к Легейдину А. П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» выдана лицензия от29.05.2018№ 023000715. ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7.ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» выбрана в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений жилого дома (протокол от29.06.2018 № 6). Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято решение № 2128о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении лицензиата ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» и включении сведений о многоквартирном доме по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7. Информация внесена в реестр объектов жилищного фонда. До настоящего времени ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» фактически осуществляет управление многоквартирным домом. Легейдин А.П. является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. По состоянию на01.04.2020за ответчиком числится задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также по начисленной тепловой энергии за содержание общедомового имущества в размере 39070 рублей, которая образовалась за период с01.10.2018по01.04.2020. На просроченную задолженность ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1366, 22 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 87 Адлерского района г. Сочи от18.01.2022года (с учетом Определения об исправлении описки от 24.01.2022 г.) исковые требования ООО «УК «Летняя резиденция» к Легейдину А.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично. С Легейдина А.П. в пользу ООО «УК «Летняя резиденция» взыскана сумма неосновательного обогащения за период с01.10.2018по31.12.2019года в размере 5096,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 469,42 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 288,86 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным постановлением, представитель ООО «УК «Летняя резиденция» обратился с апелляционной жалобой указывая, что при рассмотрении гражданского дела судом допущено нарушение норм процессуального и материального права. Просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Ответчик Легейдин А.П. также обратился с апелляционной жалобой, указывая, что при рассмотрении гражданского дела судом допущено нарушение норм процессуального и материального права. Просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Апелляционным определением Адлерского районного суда г. Сочи от 13.10.2022 г. исковые требования ООО «УК «Летняя резиденция» к Легейдину А.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично. С Легейдина А.П. в пользу ООО «УК «Летняя резиденция» взыскана сумма неосновательного обогащения за период с01.10.2018по31.12.2019года в размере 5096,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 469,42 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 288,86 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 г. апелляционное определение Адлерского районного суда г. Сочи от 13.10.2022 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, оценив представленные доказательства в совокупности, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикЛегейдин А.П. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании Протокола № 6 от 29.06.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма), расположенном по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7, проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме, ООО УК «Летняя Резиденция» выбрана в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края ООО УК Летняя Резиденция выдана лицензия от29.05.2018№ 023000715.

20.09.2018Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято Решение № 2128о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении лицензиата ООО УК «Летняя Резиденция» и включении сведений о многоквартирном доме по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7.

01.10.2018г. информация внесена в реестр объектов жилищного фонда.

Таким образом, с01.10.2018истец фактически осуществлял деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 Протокола № 6 от 29.06.2018 собрания собственников помещений в многоквартирном доме начисление платы за услуги управляющей компании производится из расчета 29 руб./ кв.м.

Как следует из Постановления Администрации города Сочи от 03.09.2019 № 1470 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» - тариф для данной категории дома (МКД, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и без мусоропровода) составляет 29,34 руб./кв.м.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от25.03.2019, вступившим в законную силу28.11.2019, признаны недействительными с момента их принятия все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7, оформленные протоколом от29.06.2018 № 6.

Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 13.01.2020 № 31 «О внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края» - сведения об объекте - многоквартирном доме по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7исключены из реестра лицензий Краснодарского края в отношении ООО УК «Летняя Резиденция» с03.02.2020 г.

Спорным периодом по начисленнию платы за оказанные услуги, не оплаченные ответчиком, является период с01.10.2018по01.04.2020. За указанный спорный период нового решения о выборе управляющей компании собственниками помещений не принято. Открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, не проведен, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Управляющая компания продолжала предоставлять собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги. Содержание и управление многоквартирным домом производилось управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров: с ООО «Частная охранная организация «ЗУБР» - договор от01.05.2018№24 на оказание охранных услуг; с ООО «НЕВА-Сочи» - договор от26.02.2019№782о централизованном наблюдении за объектом; с ООО «Вион-СБ» - договор от01.10.2018№18на техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации; с ООО «Навин» - договор №04/20от04.01.2020года о предоставлении услуг по обслуживанию инженерных систем канализации; с ООО «Южлифтсервис» - договор от05.04.2018№81/1на техническое обслуживание лифта; с ООО «Монтажлифтсервис» - договор от27.06.2019№98на техническое обслуживание лифтового оборудования; с ООО «Центр экспертизы промышленной безопасности» - договор от28.06.2019№1766об оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союзаТР ТС 011/2011«Безопасность лифтов»; с СПАО «Ингосстрах» - договор от01.07.2019обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, страховой полис №IGSX11941627307000; с индивидуальным предпринимателемСава Т.В.- договор от30.08.2019на оказания клининговых услуг; с ООО «Сочистроймаркет» - договор от09.01.2018№ 150поставки товара; сКрупининым В.С.- договор от01.07.2018№1на благоустройство территории, копии которых представлены в материалах дела.

Таким образом, с учетом положений ст. 200 ЖК РФ ООО УК «Летняя Резиденция» продолжает осуществлять управление многоквартирным дом, расположенным по адресу:г. Сочи, ул. Худякова, д. 7.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на взимание платы за обслуживание многоквартирного дома, являются несостоятельными и не влекут освобождение ответчика от исполнения этого обязательства.

При этом суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленный истцом расчет неосновательного обогащения в части периода с 01.01.2020 по 01.04.2020 не может быть принят во внимание, поскольку заявленная к взысканию сумма за указанный период не подтверждена надлежащими доказательствами.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г.

Суд апелляционной инстанции признает арифметически верным и обоснованным расчет неосновательного обогащения, произведенный судом первой инстанции с учетом положений ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы апелляционных жалоб выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого по делу решения судом, не было допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 87 Адлерского района г. Сочи от 18.01.2022 г. – оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО «Управляющая компания «Летняя резиденция» и Легейдина Алексея Петровича – оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№