Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2021 (2-1043/2020;) ~ М-4699/2019 от 17.12.2019

К делу № 2 – 162 / 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 15 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.02.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сытар Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича к Нубаряну Минасу Андрониковичу о признании права собственности на 1/40 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Черепанова Наталья Валерьевна, Черепанов Сергей Викторович обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Нубаряну Минасу Андрониковичу о признании права собственности на 1/40 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) истцы указали, что между Черепановой Натальей Валерьевной, Черепановым Сергеем Викторовичем и Нубаряном Минасом Андрониковичем заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Нубарян М.А. продал, а Черепанова Н.В., Черепанов С.В. купили жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ г. (долевая собственность по 1/2 доле). Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из изолированных жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные входы-выходы в помещения общего пользования, коридоры и лестничные межэтажные проходы, иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), с одним общим входом в дом, в связи с чем имеет все признаки многоквартирного жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт в качестве отдельно стоящего здания с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.. Нубарян Минас Андроникович являлся собственником всего многоквартирного жилого дома, всех жилых помещений в доме и земельного участка с кадастровым номером №, на котором дом расположен. Учитывая тот факт, что жилое помещение в жилом доме и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находились в собственности одного лица – Нубаряна М.А., то в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с жилым помещением в общую долевую собственность покупателей должна была быть передана соответствующая доля в праве на земельный участок, находящийся под жилым домом. Однако, на многократные требования о передаче в собственность покупателей жилого помещения соответствующей доли в праве на земельный участок, от ответчика и его представителей поступало предложение о выкупе доли в праве собственности на земельный участок с одновременным отказом от права покупателей на общее имущество многоквартирного жилого дома (помещения общего пользования, помещения вспомогательного использования и т.п.). С выкупом доли в праве собственности на земельный участок с одновременным отказом от права покупателей на общее имущество многоквартирного жилого дома (помещения общего пользования, помещения вспомогательного использования и т.п.) истцы не согласны, так как это нарушает их права, противоречит нормам действующего законодательства и будет в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ являться ничтожной сделкой. Согласно Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок с кадастровым номером №, размер доли общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещений определён и зарегистрирован, как идеальная доля, определяемая отношением жилого помещения (1) к общему количеству жилых помещений в доме (40). Таким образом, размер идеальной доли истцов в общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом должен быть определён как 1/40. Просил прекратить право собственности Нубаряна Минаса Андрониковича на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить, что решение суда является достаточным основанием (без предоставления дополнительных документов) на основании заявления Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича (или их представителя по доверенности) для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения и аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности Нубаряна Минаса Андрониковича на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Признать право равной общей долевой собственности Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить, что решение суда является достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации (без предоставления дополнительных документов) права собственности на основании заявления Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича (или их представителя по доверенности) на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истцы Черепанова Наталья Валерьевна, Черепанов Сергей Викторович в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Нубарян Минас Андроникович в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича к Нубаряну Минасу Андрониковичу о признании права собственности на 1/40 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Нубаряном Минасом Андрониковичем (Продавец) и Черепановой Натальей Валерьевной, Черепановым Сергеем Викторовичем (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с условиями которого Продавец обязался передать в собственность Покупателям следующее недвижимое имущество: помещения, назначение: жилое, площадь: общая 46,5 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за Черепановой Натальей Валерьевной, Черепановым Сергеем Викторовичем зарегистрировано право собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ)

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Режим собственности на такой земельный участок определяется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из положения ч.ч. 1, 2 ст. 38 ЖК РФ следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в составе которого находится жилое помещение с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800+/-10 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № за собственниками помещений в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в виде доли, определяемой отношением жилого помещения (1) к общему количеству жилых помещений в доме (40). При этом за Нубаряном Минасом Андрониковичем зарегистрировано право общей долевой собственности на 24/40 доли в праве на земельный участок, как первоначальным собственником всего жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Поскольку при заключении между Нубаряном Минасом Андрониковичем и Черепановой Натальей Валерьевной, Черепановым Сергеем Викторовичем договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ к покупателям должно было бесплатно перейти право общей долевой собственности на 1/40 долю земельного участка с кадастровым номером №, являющуюся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности Нубаряна Минаса Андрониковича на нее подлежит прекращению.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав и их перечень определены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые не подлежат изменению по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу.

На основании исследования и оценки предоставленных доказательств суд удовлетворяет исковые требования ФГБУ "Сочинский национальный парк" к ИП Тозлияну Смбату Акоповичу об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича к Нубаряну Минасу Андрониковичу о признании права собственности на 1/40 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Нубаряна Минаса Андрониковича на 24/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право общей долевой собственности Нубаряна Минаса Андрониковича на 23/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право равной общей долевой собственности Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить, что решение суда является достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на основании заявления Черепановой Натальи Валерьевны, Черепанова Сергея Викторовича на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 22.02.2021 года.

Председательствующий: Г.М. Горов