Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2023 ~ М-2676/2023 от 20.10.2023

    Дело № 2-2711/2023

    34RS0007-01-2023-003493-54

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

     г. Волгоград                                                                           15 ноября 2023 года

    Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

    при секретаре судебного заседания Скибиной Е.А.,

    с участием представителя истца Дубовской О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Яковлеву ФИО9 и Яковлевой ФИО10 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Яковлеву В.А. и Яковлевой О.В. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указав, что 11 декабря 2017 года между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и Яковлевым В.А., Яковлевой О.В. заключен договор аренды земельного участка № 42/17 площадью 10614 кв. м, сроком на три года с кадастровым номером 34:03:120003:179 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ для строительства автозаправочного комплекса. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями согласно п 2.1. договора до 10 числа текущего месяца в размере 23 658 руб. 21 коп. за месяц. Однако арендаторами требования п. 2 договора аренды не выполняются. 23 мая 2023 года администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в адрес должников Яковлева В.А. и Яковлевой О.В. была направлена претензия о задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 11 декабря 2017 года № 42/17, за период с 10 февраля 2022 года по 23 мая 2023 года, в размере 322 157 руб. 31 коп., в том числе основной долг в размере 264 425 руб. 33 коп., пени в размере 57 731 руб. 78 коп. 25 июля 2023 года администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в адрес судебного участка № 110 Тракторозаводского судебного района г.Волгограда Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Яковлевой О.В, и Яковлева В.А. в пользу администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендной плате, за период с 11 декабря 2017 года по 19 июля 2023 года, в размере 289 470 руб. 85 коп., пени в размере 61 574 руб. 61 коп. 03 августа 2023 года. Исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 110 – мировым судьей судебного участка № 112 Тракторозаводского судебного района г. Волгограда Волгоградской области вынесен судебный приказа о взыскании указанной задолженности. 25 августа 2023 года судебный приказ был отменен. 13 сентября 2023 года Яковлевым В.А, частично оплачена задолженность в размере 182 000 руб. 00 коп. Согласно акту сверки, за период с 10 марта 2022 года по 17 октября 2023 года, у Яковлевой О.В. и Яковлева В.А. остается задолженность в размере 145 038 руб. 83 коп. и пени в размере 66 957 руб. 45 коп. На основании изложенного, просит суд взыскать с Яковлева В.А. и Яковлевой В.А, в пользу администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № 42/17 от 11 декабря 2017 года в размере 145 038 руб. 83 коп., пени в размере 66 957 руб. 45 коп.

Представитель Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Дубковская О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, просила взыскать с Яковлева В.А. и Яковлевой В.А, в пользу администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № 42/17 от 11 декабря 2017 года в размере 145 038 руб. 83 коп., пени в размере 66 957 руб. 45 коп.

Ответчики Яковлев В.А. и Яковлева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу иска не представили.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчиков суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков по правилам заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7 ч. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2017 года между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и Яковлевым В.А., Яковлевой О.В. был заключен договор № 42/17 аренды земельного участка, сроком на три года, площадью 10614 кв.м.,с кадастровым номером 34:03:120003:179 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный: Волгоградская область, Городищенский район, подъезд в г. Волгограду от автодороги «Сызрань-Саратов-Волгоград» км 05+900, для строительства автозаправочного комплекса (л.д. 9-12).

Согласно п.2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, согласно утвержденной методике расчета арендной платы за земельные участки на территории Волгоградской области. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа текущего месяца.

Как следует из приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 42/17 от 01 декабря 2017 года, арендная плата вышеуказанного земельного участка составляет 23 658 руб. 21 коп. в месяц (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 11 декабря 2017 года, администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) сдал, а Яковлев В.А. и Яковлева О.В. (арендатор) приняли в пользование на условиях земельный участок площадью 10614 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный: АДРЕС ИЗЪЯТ, для строительства автозаправочного комплекса (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН от 19 июля 2023 года, срок дейтствия договора аренды спорного земельного участка с 11 декабря 2017 года по 11 декабря 2023 года (л.д. 14-15).                                     В связи с нарушением условий договора, выразившимся в неуплате арендной платы, в адрес Яковлева В.А. и Яковлевой О.В. 23 мая 2023 года истцом была направлена претензия о задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 42/17 от 11 декабря 2017 года, за период с 10 февраля 2022 года по 23 мая 2023 года, в размере 322 157 руб. 31 коп., в том числе основной долг в размере 264 425 руб. 53 коп., пени в размере 57 731 руб. 78 коп. (л.д.16).                             Согласно искового заявления и пояснений представителя истца, 13 сентября 2023 года Яковлевым В.А. была оплачена частично задолженность в размере 182 000 руб. 00 коп. (л.д.24).                             В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.                                             Согласно п. 2.5 договора земельного участка № 42/17 от 11 декабря 2017 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.                                 Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с 10 марта 2022 года по 17 октября 2023 года, за ответчиками образовалась задолженность по арендной плате в размере 145 038 руб. 83 коп. и пени в размере 66 957 руб. 45 коп., что подтверждается актом сверки, за период с 10 марта 2022 года по 17 октября 2023 года, представленным истцом (л.д. 22-23).                        На момент рассмотрения дела ответчики доказательства погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате, равно как и доказательства ошибочности представленного истцом расчета суду не представили.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из основной суммы задолженности, неустойки, предусмотренных договором, составлен с учетом фактически внесенных ответчиком за данный период времени денежных средств в оплату аренды, при этом суд учитывает, что ответчики доказательств, подтверждающих своевременность внесения арендной платы, и погашения неустойки в добровольном порядке, суду не представили.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной к нему мерой ответственности, отсутствие доказательств явной несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательства считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнили, суд считает требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании с Яковлева В.А. и Яковлевой О.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 42/17 от 11 декабря 2017 года, за период с 10 марта 2022 года по 17 октября 2023 года, в размере 145 038 руб. 83 коп., пени в размере 66 957 руб. 45 коп., а всего 211 996 руб. 28 коп., основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

    Кроме того, часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положениям абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам данной категории при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 320 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 2 660 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 194-199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд,

                                              Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Яковлеву ФИО11 и Яковлевой ФИО12 о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Яковлева ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и Яковлевой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 42/17 от 11 декабря 2017 года, за период с 10 марта 2022 года по 17 октября 2023 года, в размере 145 038 руб. 83 коп., пени в размере 66 957 руб. 45 коп., а всего 211 996 (двести одиннадцать тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 28 коп.

Взыскать с Яковлева ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Яковлевой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 320 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 2 660 (две тысячи шестьсот шестьдесят) руб. 00 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.                    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года.

Судья                                     ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ                                                              О.Н.Левочкина