Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2021 ~ М-204/2021 от 27.04.2021

УИД: 45RS0024-01-2021-000351-27

Дело № 2-349/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 12 июля 2021 года гражданское дело по иску Таушканова В.В., Таушкановой И.А., Таушкановой А.В. к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Таушканов В.В., Таушканова И.А., Таушканова А.В. обратились в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации города Щучье Курганской области, о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов и Бюро технической инвентаризации, было приобретено недвижимое имущество, состоящее из квартиры общей площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № площадью 507 кв.м, расположенный по данному адресу, принадлежит Таушканову В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком. В целях улучшения жилищных условий истцов была утеплена жилая постройка - веранда, находящаяся в границах земельного участка истцов, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке, выданной кадастровым инженером, общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85,1 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии; пристрой к зданию с кадастровым № со стороны <адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым №. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в здании с кадастровым №, назначение жилое, на кадастровом учете стоят два помещения:
<адрес> кадастровым №, <адрес> - №, собственниками первого помещения являются истцы, второго помещения - третьи лица Кузнецова В.Н., Кузнецов Ю.А., Акулова А.Ю., Конарева Е.Ю., Губанова П.Ю., никто из соседей никаких претензий истцам после ремонта квартиры никогда не предъявлял. Истцам необходимо признать право долевой собственности на квартиру с измененной площадью
и сделать они это могут только в судебном порядке. Истцы открыто владеют и пользуются квартирой, с момента ее приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества. С учетом измененных исковых требований просят прекратить право долевой собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ними право долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Таушканов В.В., Таушканова И.А., Таушканова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов Таушканова В.В., Таушкановой И.А., Таушкановой А.В. по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что квартира с кадастровым номером 45:23:030234:84 общей площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано.

Третьи лица Кузнецова В.Н., Кузнецов Ю.А., Акулова А.Ю., Конарева Е.Ю., Губанова П.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Таушканову В.В., Таушкановой И.А., Таушкановой А.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом общей площадью 123,8 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №.

Жилое помещение с кадастровым № общей площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности по данным Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

Жилое помещение с кадастровым № общей площадью 63,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности по данным Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность Кузнецова Ю.А., Кузнецовой В.Н., Кузнецовой А.Ю., Кузнецовой Е.Ю., Кузнецовой П.Ю., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Щучанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кузнецовой В.Н., Кузнецова Ю.А., Акуловой А.Ю., Конаревой Е.Ю., Губановой П.Ю. удовлетворены, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным жилым домом, право долевой собственности истцов на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращено, за Кузнецовой В.Н., Кузнецовым Ю.А., Акуловой А.Ю., Конаревой Е.Ю., Губановой П.Ю. признано право общей долевой собственности, из расчета по 1/5 доли каждому, на квартиру общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № площадью 507 кв.м., расположенный в границах участка по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Таушканову В.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке кадастрового инженера Ипполитова В.А. общая площадь жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 85,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Ипполитова В.А. спорное жилое помещение (квартира) пригодно для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное, пристрой к зданию с кадастровым № со стороны <адрес> полностью находится в границах земельного участка № по адресу: <адрес>.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ведомственных строительных нормах "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Норма проектирования" (ВСН 61-89(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

На основании ВСН 61-89 (р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу приведенных положений закона возведение пристроек к жилому дому полностью подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, так как включает в себя изменение параметров жилого помещения путем изменения планировки помещений всей квартиры.

Таким образом, посредством возведения указанного жилого пристроя к квартире была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего возник новый объект недвижимости.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 25, 26 названного постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности: возведение самовольной постройки истцами на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Таушканову В.В., оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Суд считает возможным заявленные требования о признании за Таушкановым В.В., Таушкановой И.А., Таушкановой А.В. права собственности на квартиру удовлетворить.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности истцов на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

решил:

исковые требования Таушканова В.В., Таушкановой И.А., Таушкановой А.В. к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Таушканова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Таушкановой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Таушкановой А..В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Таушкановым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Таушкановой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Таушкановой А.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженки <адрес>, право долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья Н.В. Лушникова