Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2021 ~ М-1663/2021 от 16.08.2021

Резолютивная часть оглашена 18.11.2021г.

Мотивированное решение составлено 19.11.2021г.

46RS0006-01-2021-002586-71 Дело №2-1893/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Хатюхиной С.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Шабанова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Ирины Николаевны к Бондареву Алексею Андреевичу, Карченковой Татьяне Анатольевне, МИФНС России №5 по Курской области, ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому, Конышевскому районам УФССП России по Курской области, Управлению ФССП России по Курской области, Мартьянову Денису Анатольевичу, ООО «АйДи Коллект» об отмене запрета на совершение регистрационных действий и погашении записи в ЕГРН,

установил:

Бондарева И.Н. обратилась в суд с иском к Бондареву А.А., Карченковой Т.А., МИФНС России №5 по Курской области, ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому, Конышевскому районам УФССП России по Курской области, Управлению ФССП России по Курской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий и погашении записи в ЕГРН, указывая, что 14.02.2019 года между отцом истца, Бондаревым Николаем Андреевичем, и ответчиком, Бондаревым Алексеем Андреевичем, был заключен договор купли-продажи доли в квартире, согласно которому Бондарев А.А. продал, а Бондарев Н.А. купил 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13, что подтверждается договором купли-продажи от 14.02.2019 года.

Указанный договор купли-продажи от 14.02.2019 года, был нотариально удостоверен.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 14.02.2019 года приобретаемая доля в праве собственности не имеет каких – либо ограничений (обременений), что подтверждалось выпиской из ЕГРН №46/011//006/2019-7149 от 08.02.2019 года.

В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 25 договора) квартира в день подписания договора была передана Бондареву Н.А. без подписания акта приема-передачи.

Сторона по договору после его заключения не обращались в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации права собственности, а так же переходе права общей долевой собственности, так как Бондарев Н.А. сильно заболел.

23.10.2019 года Бондарев Н.А. умер, после его смерти открылось наследство, в которое входят 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13.

Наследником Бондарева Н.А. является истец, Бондарева Ирина Николаевна, дочь умершего.

Решением Железногорского городского суда Курской области от 11.09.2020 года (дело № 2-1331/2020) договор купли-продажи доли в квартире от 14.02.2019 года, заключенным между Бондаревым А.А. и Бондаревым Н.А. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенную по адресу: г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13, был признан заключенным. Кроме того, указанным решением было признано за Бондаревой И.Н. право общей долевой собственности в размере 3/8 долей на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594.

Иные доли, в размере 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру также принадлежат Бондаревой И.Н. на праве собственности, о чем 15.03.2021 года в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права № 46:30:000021:1594-46/031/2021-7.

20.04.2021 года Бондарева В.В., представитель Бондаревой И.Н. по доверенности, обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности Бондаревой И.Н. на 3/8 доли на основании решения Железногорского городского суда Курской области.

04.05.2021 года Бондарева В.В. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД -001/2021-15738052/1, в котором указано, что не возможно зарегистрировать право собственности Бондаревой И.Н. на квартиру, в связи с тем, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется информация о запрещении регистрации № 46:30:000021:1594-46/026/2020-4 от 20.10.2020 года, 46:30:000021:1594-46/026/2020-3 от 02.09.2020 года, 46:30:000021:1594-46/026/2020-2 от 02.09.2020 года, 46:30:000021:1594-46/026/2021-8 от 06.04.2021 года, за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-9 от 08.06.2021 года, № 46:30:000021:1594-46/026/2020-8 от 06.04.2021 года.

После обращения к судебному приставу-исполнителю ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам Добкину А.И., истцу стало известно, что в отношении Бондарева А.И. возбуждены исполнительные производства с целью взыскания с должника задолженности в пользу МИ ФНС № 5 по Курской области, Карченковой Т.А., Мартьянова Д.А., ООО «АйДи Коллект» в рамках которых был установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13.

28.06.2021 года истец подал судебному приставу – исполнителю ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам Добкину А.И. заявление о снятии ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации.

23.07.2021 года истец получил ответ №46014/21/60443 на вышеуказанное обращение, в котором указано, что отмена указанных ограничений производится при наличии полного погашения задолженности должником. Кроме того, указали, что в соответствии с ч.1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд.

Истец считает, что наложение запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13, нарушает её права, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В исковом заявлении, после уточнений, Бондарева И.Н. просит:

1.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 27.08.2020г. № 63322005/4614 в рамках исполнительного производства № 36723/19/46014-ИП от 26.11.2019г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

2.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 02.09.2020г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-2, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 27.08.2020г № 63322005/4614.

3.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 27.08.2020г. № 63321991/4614 в рамках исполнительного производства № 6122/20/46014-ИП от 11.03.2020г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

4.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 02.09.2020г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-3, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 27.08.2020г № 63321991/4614.

5.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 13.10.2020г. № 63843933/4614 в рамках исполнительного производства № 24132/20/46014-ИП от 07.09.2020г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

6.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 20.10.2020г. за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-4, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 13.10.2020г. № 63843933/4614.

7.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 05.04.2021г. № 65807282/4614 в рамках исполнительного производства №7637/2146014-ИП от 26.03.2021г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

8.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 06.04.2021г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-8, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 05.04.2021г № 65807282/4614.

9.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам от 07.06.2021г. № 66699447/4614 в рамках исполнительного производства №13528/21/46014-ИП от 25.05.2021г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

10.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 08.06.2021г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-9, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 07.06.2021г. № 66699447/4614.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца по доверенности Шабанов А.А. поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчики Бондарев А.А., Карченкова Т.А., Мартьянов в судебное заседание не явились, о месте времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель МИФНС России №5 по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представители ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому, Конышевскому районам УФССП России по Курской области, Управления ФССП России по Курской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно п. 17 ч. 1 ст. 64 указанного Федерального закона в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (п.1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве"), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Судом установлено, что 14.02.2019 года между Бондаревым Николаем Андреевичем (отцом истца) и ответчиком Бондаревым Алексеем Андреевичем, был заключен договор купли-продажи доли в квартире, согласно которому Бондарев А.А. продал, а Бондарев Н.А. приобрёл 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенную по адресу: Курской области, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13, что подтверждается договором купли-продажи от 14.02.2019 года.

Указанный договор купли-продажи от 14.02.2019 года удостоверен нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области Звездиной Ф.Р. и зарегистрирован в реестре № 46/12-н/46-2019-1-1292.

Согласно п. 5 стоимость уступаемой продавцом доли составляет 426.000 руб.

Из п. 8 договора следует, что Бондарев А.А. ставит Бондарева Н.А. в известность об отсутствии каких – либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, что подтверждено выпиской из ЕГРН №46/011//006/2019-7149 от 08.02.2019 года находящейся у нотариуса Железногорского нотариального округа Курской области Звездиной Ф.Р.

Кроме того, согласно п. 9 договора в банке данных исполнительных производств ФССП России, не исполненных исполнительных производств на 14.02.2019 года не обнаружено.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются нотариально заверенным Договором купли – продажи доли в квартире от 14.02.2019 года 46АА 1235250 (л.д.25-26), нотариальным отказом Бондаревой И.Н. от преимущественного права покупки доли в квартире от 22.01.2019 года (л.д.27).

Расчет между сторонами по договору полностью был полностью произведен, что подтверждается расписками в передачи денежных средств за покупку соответствующей доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 27.05.2017 года, 14.02.2019 года, 17.06.2019 года, 08.07.2019 года (л.д. 39-42).

В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 25 договора) квартира в день подписания договора была передана Бондареву Николаю Андреевичу без подписания акта приема-передачи, который пользовался ею, оплачивал коммунальные платежи. Таким образом, договор был фактически исполнен сторонами.

Однако сделка не была зарегистрирована в установленном порядке в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации права собственности, так как Бондарев Н.А. после её заключения заболел и умер 23.10.2019 года.

После смерти Бондарева Н.А. открылось наследство в виде 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13.

Решением Железногорского городского суда Курской области (дело № 2-1331/2020) от 11.09.2020 года был удовлетворён иск Бондаревой И.Н. к Бондареву А.А. о признании договора купли – продажи доли в квартире заключенным, включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на долю в квартире (л.д.29-32).

Суд постановил:

«иск Бондаревой Ирины Николаевны к Бондареву Алексею Андреевичу о признании договора купли – продажи доли в квартире заключенным, включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на долю в квартире, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли – продажи доли в квартире от 14.02.2019 года, заключенный между Бондаревым Алексеем Андреевичем и Бондаревым Николаем Андреевичем на 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13, заключенным.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Бондарева Николая Андреевича, 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13.

Признать за Бондаревой Ириной Николаевной, 03.07.1989 года рождения, в порядке наследования право собственности на 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13».

Иные 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежат Бондаревой И.Н. на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права № 46:30:000021:1594-46/031/2021- от 15.03.2021 года (л.д.33-38).

20.04.2021 года Бондарева В.В., представитель по доверенности Бондаревой И.Н., обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности Бондаревой И.Н. на 3/8 доли на основании решения Железногорского городского суда Курской области.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД -001/2021-15738052/1 от 04.05.2021 года Бондарева В.В. поставлена в известность о наличии оснований для приостановления регистрации права собственности Бондаревой И.Н. на квартиру, в связи с тем, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется информация о запрете регистрационных действий № 46:30:000021:1594-46/026/2020-4 от 20.10.2020 года, 46:30:000021:1594-46/026/2020-3 от 02.09.2020 года, 46:30:000021:1594-46/026/2020-2 от 02.09.2020 года, 46:30:000021:1594-46/026/2021-8 от 06.04.2021 года (л.д.62-63).

Установлено, что судебный пристав – исполнитель ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкин А.И. вынес 27.08.2020 года постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в рамках исполнительного производства № 36723/19/46014-ИП от 26.11.2019 года о взыскании с Бондарева А.А. в пользу МИ ФНС № 5 по Курской области задолженности в размере 135.495,36 руб., в отношении имущества должника - жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13 (л.д. 20-21).

Кроме того, судебный пристав – исполнитель ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкин А.И. вынес 27.08.2020 года постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в рамках исполнительного производства № 6122/20/46014-ИП от 11.03.2020 года о взыскании с Бондарева А.А. в пользу МИ ФНС № 5 по Курской области задолженности в размере 36.305,95 руб., в отношении имущества должника - жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13 (л.д. 22-23).

Кроме того, судебный пристав – исполнитель ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкин А.И. вынес 27.08.2020 года постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в рамках исполнительного производства № 24132/20/46014-ИП от 07.09.2020 года о взыскании с Бондарева А.А. в пользу Карченковой Т.А. задолженности в размере 15.600 руб., в отношении имущества должника - жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13 (л.д. 24-25).

Кроме того, судебный пристав – исполнитель ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкин А.И. вынес 05.04.2021 года постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в рамках исполнительного производства № 7637/21/46014-ИП от 26.03.2021 года о взыскании с Бондарева А.А. в пользу Мартьянова Д.А. задолженности в размере 7.559,46 руб., в отношении имущества должника - жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13 (л.д. 126-127).

Кроме того, судебный пристав – исполнитель ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкин А.И. вынес 07.06.2021 года постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в рамках исполнительного производства № 13528/21/46014-ИП от 25.05.2021 года о взыскании с Бондарева А.А. в пользу ООО «АйДи Коллект» задолженности в размере 8.871,84 руб., в отношении имущества должника - жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13 (л.д. 137-138).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, на основании указанных постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, были внесены соответствующие записи в ЕГРН (л.д. 33-36).

Истица обратилась в ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам УФССП России по Курской области с заявлением о снятии ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий 28.06.2021 года (л.д.43-47).

Из ответа зам.начальника ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам УФССП России по Курской области Добкина А.И. №46014/21/60443 от 23.07.2021 года в адрес истца следует, что в отношении Бондарева А.И. возбуждены исполнительные производства с целью взыскания с должника задолженности в пользу МИ ФНС № 5 по Курской области, Карченковой Т.А., в рамках которых был установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого помещения с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13 (л.д. 48-50).

Истица полагает, что имеются законные и обоснованные основания для снятия запрета на совершение регистрационных действий, поскольку на момент совершения договора купли-продажи, то есть на 14.02.2019 года, неисполненных исполнительных производств на имя Бондарева А.А. по указанному предмету договора, нотариусом установлено не было. То есть сделка была совершена до наложения данных ограничений и вынесении указанных выше постановлений.

Ни Бондарева И.Н., ни ее умерший отец, Бондарев Н.А. не являются и не являлись должниками ни по одному из вышеперечисленных исполнительных производств.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, Бондарев Н.А. приобрел долю в праве на спорную квартиру 14.02.2019 года, т.е. до наложения приставом первого ограничения на регистрационные действия, при этом договор оформлен в письменном виде и заверен нотариально. Деньги переданы от покупателя продавцу, что подтверждено соответствующими расписками от 27.05.2017 года, 14.02.2019 года, 17.06.2019 года, 08.07.2019 года.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Бондарев Н.А. являлся добросовестным приобретателем имущества.

Факт болезни и смерти покупателя Бондарева Н.А. сторонами не оспаривался, кроме того факт смерти Бондарева Н.А. до регистрации им своего права на приобретенные по сделке от 14.02.12019 года доли в жилом помещении установлен решением Железногорского городского суда Курской области от 11.09.2020 года.

Тем же решением приобретенные наследодателем Бондаревым Н.А. 3/8 долей в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13, включено в состав наследства и передано в собственность наследнику Бондаревой И.И.

Доказательств того, что сделка между Бондаревым А.А. и Бондаревым Н.А. от 14.02.2019 года совершена исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона с противоправной целью, а также с иным заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав, суду ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Также ответчиками не предоставлены в суд опровержения того, что Бондарев Н.А. не мог сразу зарегистрировать право собственности по ряду объективных причин, в том числе из-за состояния здоровья.

С момента оформления сделки купли-продажи спорных долей, жилое помещение находилось во владении и пользовании Бондарева Н.А., а после его смерти истцом Бондаревой И.Н. производились ежемесячные платежи за коммунальные услуги по данной квартире.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, заключенный между Бондаревым А.А. и Бондаревым Н.А. никем не оспорен и не оспаривался.

В настоящий момент нарушаются права истца, так как ц Бондаревой И.Н. отсутствует возможность зарегистрировать в Управлении Росреестра по Курской области право собственности на данную квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению, как собственнику.

Кроме того, суд отмечает, что судебным приставом – исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Гайдара, д. 2, кв. 13, по обязательствам должника Бондарева А.А., в то время как Бондарев А.А. являлся собственником только 3/8 долей в праве собственности на указанное жилое помещение, что свидетельствует о нарушении прав второго собственника Бондаревой И.Н.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные Бондаревой И.Н. исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бондаревой Ирины Николаевны к Бондареву Алексею Андреевичу, Карченковой Татьяне Анатольевне, МИФНС России №5 по Курской области, ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому, Конышевскому районам УФССП России по Курской области, Управлению ФССП России по Курской области, Мартьянову Денису Анатольевичу, ООО «АйДи Коллект» об отмене запрета на совершение регистрационных действий и погашении записи в ЕГРН, удовлетворить.

1. Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 27.08.2020г. № 63322005/4614 в рамках исполнительного производства № 36723/19/46014-ИП от 26.11.2019г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

2.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 02.09.2020г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-2, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 27.08.2020г № 63322005/4614.

3.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 27.08.2020г. № 63321991/4614 в рамках исполнительного производства № 6122/20/46014-ИП от 11.03.2020г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

4.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 02.09.2020г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-3, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 27.08.2020г № 63321991/4614.

5.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 13.10.2020г. № 63843933/4614 в рамках исполнительного производства № 24132/20/46014-ИП от 07.09.2020г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

6.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 20.10.2020г. за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-4, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 13.10.2020г. № 63843933/4614.

7.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам, Добкина Александра Игоревича от 05.04.2021г. № 65807282/4614 в рамках исполнительного производства №7637/2146014-ИП от 26.03.2021г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

8.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 06.04.2021г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-8, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 05.04.2021г № 65807282/4614.

9.    Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 46:30:000021:1594, площадью 47,10 кв.м., по адресу: г. Железногорск, улица Гайдара, дом 2, квартира 13, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по Дмитриевскому, Хомутовскому и Конышевскому районам от 07.06.2021г. № 66699447/4614 в рамках исполнительного производства №13528/21/46014-ИП от 25.05.2021г. к имуществу Бондарева Алексея Андреевича.

10.    Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 08.06.2021г за № 46:30:000021:1594-46/026/2020-9, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 07.06.2021г. № 66699447/4614.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.