Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2023 (2-2668/2022;) ~ М-2551/2022 от 07.10.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        04 апреля 2023 года                                                              город ФИО10

Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>. Согласно техническому паспорту на квартиру, данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой. Указание объекта в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартира» вместо «жилой дом» препятствует истцу реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под данным объектом. В целях установления технической возможности признания <адрес> жилым домом по заказу истца было составлено техническое заключение, согласно которому спорная квартира соответствует статусу «индивидуальный жилой дом». При обращении истца в администрацию города ФИО10 Республики ФИО10 с заявлением об изменении статуса жилого помещения, ею был получен ответ, содержащий отказ в удовлетворении требования, поскольку в Администрации отсутствует административный регламент и порядок по переводу квартиры многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО13, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного и регистрационных дел, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО10.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО10, имеет общую площадь 33,1 кв.м., в том числе жилую 14,9 кв.м. и включает в себя: жилую комнату пл. 14,9 кв.м., кухню пл. 12,3 кв.м., туалет пл. 2,2 кв.м., кладовую пл. 3,7 кв.м. В состав квартиры также входит сарай лит «Р» пл. 5,0 кв.м. Уборная лит «У» - общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию города ФИО10 Республики ФИО10 с заявлением об изменении статуса жилого помещения.

Ответом администрации города ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в переводе статуса жилого помещения, поскольку отсутствует административный регламент или порядок перевода квартиры многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № СЭ-01-01-23, <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО10 фактически представляет собой дом жилой одноквартирный отдельно стоящий. Существующие строительные конструкции зданий, строений и помещений, расположенных по адресу: г. ФИО10, <адрес>, в целом соответствуют государственным стандартам, строительным нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов. Существенных дефектов и повреждений по несущим конструкциям квартиры при проведении осмотра не выявлено. Эксплуатационная надежность конструкций жилого здания достаточная, здание отвечает требованиям надежности безопасности, объемно-планировочные характеристики не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект недвижимости по факту представляет собой одноэтажное отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для проживания одной семьи (дом жилой одноквартирный отдельно стоящий, объект индивидуального жилищного строительства, индивидуальный жилой дом). К существующему дому литер «Г,г» относится сарай литер «Р», расположенный в границах существующего отгороженного приусадебного земельного участка и которые вместе (в едином комплексе) могут позиционироваться как отдельный единый объект недвижимости – домовладение (жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок). Существующие объемно-планировочные характеристики жилого дома, состав его помещений, конструктивные особенности, техническое состояние, обеспеченность всеми необходимыми инженерными сетями и санитарно-техническим оборудованием обеспечивают в нем безопасное, комфортное постоянное (круглогодичное) проживание граждан и эксплуатацию его как индивидуального жилого дома.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку <адрес> в г. ФИО10 Республики ФИО10, принадлежащая истцу на праве собственности, фактически является жилым домом, что подтверждается судебной строительно-технической экспертизой, суд полагает заявленные исковые требования истца об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес> г.ФИО10 Республики ФИО10, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО9 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, с кадастровым номером 90:24:010106:9403.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО10, г ФИО10, <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты пл. 14,2 кв.м., кухни пл. 10,7 кв.м., туалета пл. 3,3 кв.м., тамбура пл. 2,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО10 через Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         /подпись/        З.А. Бойко

Копия верна

Судья                    Секретарь