Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-843/2022 от 01.04.2022

Дело №2-4289/2020

Материал №13-843/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2022 года

Судья Дзержинского районного суда города Перми Абрамова Л.Л.,

рассмотрев без проведения судебного заседания гражданское дело по заявлению ПАО Сбербанк России об изменении порядка и способа исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №,

установил:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №.

В обоснование требований указано, что заочным решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № удовлетворены исковые требования в части установления размера первоначальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, указанное в Договоре залога, заключенном в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от Дата в составе: жилое строение - садовый дом, общей площадью 121,2 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, садоводческий коллектив №, 16, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере 1 557 000,00 руб.; земельный участок, общей площадью 532 +/- 8, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, садоводческий коллектив №, 8-я Линия, 16, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере 963 000,00 руб., на общую сумму исковых требований 2 018 638,24 рубля. Дата отделом судебных приставов по Адрес Федеральной службы судебных приставов по Адрес возбуждено исполнительное производство №- ИП. В ходе исполнительного производства заложенное имущество УФССП передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Росимущество (Постановление от Дата). Первые торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися на основании извещения о проведении торгов по причине отсутствия допущенных участников. По инициативе Банка была произведена независимая оценка объектов недвижимого имущества ООО «Мобильный оценщик». На основании отчета об оценке № от Дата рыночная стоимость объектов недвижимости: жилое строение - садовый дом, общей площадью 121,2 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, садоводческий коллектив №, 16, кадастровый №, составляет 1 343 000,00 рублей, с учетом НДС; земельный участок, общей площадью 532 +/- 8, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, садоводческий коллектив №, 8-я Линия, 16, кадастровый №, по состоянию на Дата составляет 458 000,00 рублей, с учетом НДС. Просит установить начальную цену реализации предмета залога с учетом НДС: жилое строение - садовый дом, общей площадью 121,2 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, садоводческий коллектив №, 16, кадастровый №, в размере 1 074 400,00 руб.; земельный участок, общей площадью 532 +/- 8, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, садоводческий коллектив №, 8-я Линия, 16, кадастровый №, в размере 366 400,00 руб.

Рассмотрение вопроса об изменении порядка и способа исполнения решения суда в соответствии с ч.1 ст.203.1 ГПК РФ рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из материалов дела следует, что заочным решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 на дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 2 018 638,24 руб., в том числе: основной долг 1 665 201,71 руб., проценты в размере 172 477,40 руб., неустойка в размере 180 959,13 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: жилое строение – садовый дом, общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Адрес, садоводческий коллектив №, 16 (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 557 000, 00 руб.; земельный участок, общей площадью 532+/-8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Адрес, садоводческий коллектив №, 8-я Линия, 16 кадастровый №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 963 000, 00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по государственной пошлине в размере 24 293,19 руб.».

Заочное решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата вступило в законную силу - Дата.

Взыскателю ПАО Сбербанк выданы исполнительные листы ФС №, ФС №.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Адрес УФССП России по Адрес от Дата, на основании исполнительного документа №, выданного Дзержинским районным судом Адрес возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО1, Дата года рождения.

В соответствии с постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Адрес УФССП России по Адрес от Дата заложенное имущество передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Росимущество.

Согласно информации о размещении предмета торга (лот №), торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием допущенных участников.

Ссылаясь на то, рыночная стоимость заложенного имущества уменьшилась и значительно отличается от стоимости, определенной судом, ПАО Сбербанк просило установить иную начальную продажную цену заложенного имущества.

В подтверждение указанных доводов ПАО Сбербанк представлен отчет об оценке № от Дата, изготовленный ООО «Мобильный оценщик», в соответствии с которым рыночная стоимость объектов недвижимости: жилое строение - садовый дом, общей площадью 121,2 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, садоводческий коллектив №, 16, кадастровый №, составляет 1 343 000,00 рублей, с учетом НДС; земельный участок, общей площадью 532 +/- 8, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, садоводческий коллектив №, 8-я Линия, 16, кадастровый №, по состоянию на Дата составляет 458 000,00 рублей, с учетом НДС.

Согласно положениям ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представления судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от Дата №-О, достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации изменения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права. При этом, баланс интересов должен быть обеспечен как в случае, когда произошло уменьшение рыночной цены заложенного имущества, так и в случае увеличения этой цены.

Цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст. 434 ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменение ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства. Если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (п. 13 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата).

Из представленного в материалы дела отчета об оценке № от Дата, следует, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки в решении суда, в связи с чем, в порядке ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным решить вопрос об изменении начальной продажной цены жилого строения - садовый дом и земельного участка, в соответствии с представленным отчетом об оценке № от Дата, выполненным ООО «Мобильный оценщик».

Руководствуясь ст.ст. 203.1, 224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Изменить способ исполнения заочного решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Установить начальную цену реализации предмета залога с учетом НДС:

- Жилое строение - садовый дом, общей площадью 121,2 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, садоводческий коллектив № кадастровый №, в размере 1 074 400,00 руб.;

- Земельный участок, общей площадью 532 +/- 8, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, садоводческий коллектив №, 8-я Линия, 16, кадастровый №, в размере 366 400,00 руб.

На определение в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Л.Л.Абрамова