Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2023 ~ М-1103/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-1220/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 г.                                                                                            п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н. при помощнике Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Татьяны Александровны к Криволуцкой Ольге Викторовне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, Емельянова Т.А. указывает, что 10 июня 2020 г. заключила с Криволуцкой О.В., действующей в своих интересах и интересах малолетней дочери ФИО8, договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

19 июня 2020 г. было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на указанное недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи от 10 июня 2020 г. стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб. Квартира приобретается за счет заемных средств, предоставляемых ФИО13 в сумме <данные изъяты> руб. согласно договору займа № 38/06/2020 от 10 июня 2020 г. Заемные средства перечисляются на банковский счет Покупателя. Покупатели уплатят <данные изъяты> руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за приобретаемые квартиру и земельный участок Покупатели выплатят Продавцу за счет собственных средств в день подписания Договора.

Денежные средства за квартиру и земельный участок истец не получила до настоящего времени.

В июле 2020 г. Криволуцкая О.В. по аналогичному договору купли-продажи приобрела квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, где в настоящее время и проживает.

05 июня 2023 г. истец вручила ответчику письменное требование об оплате или расторжении договора, ответ от ответчика истец до настоящего времени не получила.

Емельянова Т.А. просила о расторжении указанного договора от 10 июня 2020 г., прекращении общей долевой собственности за Криволуцкой О.В. и ФИО4 и признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании Емельянова Т.А. иск и доводы в его обоснование поддержала.

Ответчик Криволуцкая О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении, направленном в суд, иск признала, указала, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела,10 июня 2020 г. между ФИО3 (Продавцом), с одной стороны, и Криволуцкой О.В., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице матери Криволуцкой О.В. (Покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок приобретаются Покупателями в долевую собственность по ? доли за каждым.

Цена квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб. за квартиру и <данные изъяты> руб. за земельный участок.

Вышеуказанная квартира приобретается Покупателями за счет заемных средств, предоставляемых ФИО14 в сумме <данные изъяты> руб. согласно договору займа № 38/06/2020 от 10 июня 2020 г. Заемные средства перечисляются на банковский счет Покупателя. Покупатели уплатят <данные изъяты> руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за приобретаемые квартиру и земельный участок Покупатели выплатят Продавцу за счет собственных средств в день подписания Договора.

Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается в залоге у Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский капитал» в силу закона с момента государственной регистрации права Покупателей на квартиру.

В отношении Продавца ипотека не возникает.

Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, по ? доли зарегистрированы 19 июня 2020 г. на каждым из Покупателей на основании указанного договора.

Согласно свидетельству о рождении серии II-АЖ № 624219 Криволуцкая О.В. является матерью ФИО4

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства уплаты Продавцу денежных средств за приобретенные объекты недвижимого имущества.

Согласно свидетельству о заключении брака I-АЖ № 694485, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Ждакаевой Т.А. после заключения брака с ФИО9 24.03.2021 г. присвоена фамилия Емельянова.

14.07.2020 г. ФИО15 в лице представителя ФИО10 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

Из выписки из ЕГРН от 23.10.2023 г. следует, что ограничений прав и обременений указанных объектов недвижимости не зарегистрировано.

Суду представлен договор купли-продажи от 17 июля 2020 г., в соответствии с которым Криволуцкая О.В., действующая в своих интересах и интересах малолетней дочери ФИО4, приобрела у ФИО11 в долевую собственность (по ? доли каждая) квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, за счет заемных средств, предоставленных ФИО16 по договору займа № 45/07/2020 от 17.07.2020 г.

05.06.2023 г. Емельянова Т.А. вручила ответчику письменное требование об оплате в течение 30 дней денежных средств по договору от 10.06.2020 г. или расторжении договора.

Оплата по договору ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора сторонами не заключено.Истец не получила денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Ответчик иск признала в полном объеме.

Ответчик существенно нарушила условия договора купли-продажи по оплате объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору, что является в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ основанием для расторжения договора купли-продажи.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств оплаты по договору купли-продажи со стороны ответчика, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Емельяновой Татьяны Александровны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 10 июня 2020 г., заключенный между ФИО3, с одной стороны, и Криволуцкой Ольгой Викторовной, ФИО4 в лице матери Криволуцкой Ольги Викторовны, с другой стороны, в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за Криволуцкой Ольгой Викторовной и ФИО4 (по ? доли за каждой) на следующие объекты недвижимости:

- жилое помещение – квартиру с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Возвратить в собственность Емельяновой Татьяны Александровны (добрачная фамилия Ждакаева) следующие объекты недвижимости:

- жилое помещение – квартиру с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                      подпись                         С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                      судья С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 01.12.2023 г.