Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2022 ~ М-35/2022 от 24.01.2022

дело №2-93/2022

УИД 44RS0004-01-2021-001306-90

Мотивированное решение

изготовлено 11.03.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года      г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

с участием истца Мухиной Г.А.,

при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сперанского Николая Николаевича и Мухиной Галины Анатольевны к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратились Сперанский Николай Николаевич и Мухина Галина Анатольевна к Администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании права собственности на квартиру под номерами 1 и 2 соответственно, в двухквартирном жилом доме № [№], расположенном в [адрес], мотивировав свои требования следующим образом.

Согласно акта на выбор земельного участка от 04 августа 2003 года Сперанскому Н.Н. и ФИО3 было принято решение о том, что выбранный участок, расположенный в юго-западной части д. Вочурово комиссия признает пригодным для строительства двухквартирного жилого дома. Строительство данного дома осуществлялось совместно Сперанским Н.Н. и ФИО3 на основании договора от [Дата] о совместной деятельности по строительству двухквартирного жилого дома в [адрес]. Постановлением главы Мантуровского муниципального района [№] от [Дата] «О разрешении на строительство жилого дома Сперанскому Н.Н.» разрешено строительство жилого дома Сперанскому Н.Н. в д. Вочурово Знаменской сельской администрации Мантуровского района. 01 ноября 2006 года между Сперанским Н.Н. и администрацией Мантуровского района был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно распоряжения № 6 от 16 августа 2006 года главы администрации Знаменского сельского поселения Г.А. Мухиной «О присвоение нумерации домов на территории Знаменского сельского поселения», присвоен вновь построенному дому, находящемуся в д. Вочурово, [адрес], принадлежащему ФИО3 и Сперанскому Николаю Николаевичу [№]. При этом при регистрации права собственности вместо регистрации каждому отдельной квартиры, была зарегистрирована долевая собственность на дом в целом, хотя изначально дом строился как многоквартирный, состоящий из 2 квартир, с передачей на правах собственности каждому застройщику по отдельной квартире. Спора между собственниками дома относительно соответствия долям площади выделенных им помещений не имеется, данный порядок сложился с постройки дома и заселения. Внесение изменений в ЕГРН в отношении выделенных истцам помещений должно сопровождаться одновременными изменениями статуса жилого дома в целом с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом. Просят признать за Сперанским Н.Н. право собственности на квартиру площадью 217,4 кв.м, расположенную адресу: [адрес] признать за Мухиной Г.А. право собственности на квартиру площадью 230,7 кв.м, расположенную по адресу: [адрес].

Определением суда от 24.01.2022 года исковые требования Мухиной Галины Анатольевны к администрации городского округа горд Мантурово Костромской области о признании права собственности на квартиру под [№] в [адрес], расположенном в [адрес] выделены в отдельное производство.

Истец Мухина Г.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ее квартира и квартира Сперанского Н.Н. имеют самостоятельные выходы на земельные участки, в каждой квартире имеется все необходимое для ее самостоятельного использования и проживания отдельной семьи.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Мантурово Костромской области Грачевская О.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 81), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно ранее направленному отзыву решение вопроса о признании за Мухиной Г.А. права собственности на [адрес], расположенную по адресу: [адрес], оставила на усмотрение суда в виду того, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит, правопритязаний на нее со стороны администрации не имеется (л.д.81-82).

Третьи лица Лобова О.И, Демиденко Т.И., Демиденко И.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направила в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями истца согласны полностью (л.д.96-98).

Третье лицо Сперанский Н.Н.. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств и отзыва не представил (л.д.95),

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.Исходя из ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору о совместной деятельности по строительству двухквартирного жилого дома в [адрес] от 16.10.2003г., Сперанский Н.Н. и ФИО3 обязались совместно действовать для достижения общих целей в строительстве 2-х квартирного дома в [адрес] (л.д.21-22).

Из акта на выбор земельного участка под строительство от 04.08.2003г., следует также, что земельный участок признан пригодным под строительство 2-х квартирного дома в д. [адрес] заказчикам Сперанскому Н.Н. и ФИО3 (л.д.26).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2010г., Мухина Г.А. приняла наследство умершего ФИО3 в виде ? доли домовладения и земельного участка, площадью 6000 кв.м. по адресу: [адрес] (л.д.24).

Согласно Выписке из ЕГРН Мухиной Г.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве собственности) на жилой дом общей площадью: 414,6 кв.м., кадастровый номер объекта [№] по адресу: [адрес], чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата] сделана запись регистрации [№] (л.д. 73-74).

Из свидетельства о государственной регистрации права от [Дата] серия 44 - Б [№], выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области следует, что зарегистрировано право собственности Мухиной Г.А. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6000 кв.м., кадастровый номер объекта [№] по адресу: [адрес], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата] сделана запись регистрации [№] (л.д.23).

Земельный участок, площадью 6000 кв.м. по адресу: [адрес] согласно межевого плана кадастрового инженера и решения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово от 22.10.2020г. №188, разделен, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером [№], площадью 1000 кв.м. (л.д.41-47).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: [адрес], составленным по состоянию на 29 сентября 2010 года, правообладателями жилого дома являются Мухина Г.А. (1/2 доли) и Сперанский Н.Н. (1/2 доли). Из раздела «Распределение площади квартир жилого здания по числу комнат» следует, что в жилом доме имеется 1 квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 109,8кв.м. и жилой 60,5 кв.м., и 1 квартира, состоящая из 5 и более комнат, общей площадью 116,5кв.м. и жилой 72,6 кв.м., а всего 2 квартиры общей площадью 226,3кв.м. и жилой 133,1кв.м. На наличие 2 квартир в доме указывает и информация из раздела «Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно-планировочных особенностей» (л.д. 48-61).

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, кровлю, фундамент, перекрытия, следовательно, жилой дом отвечает требованиям признания многоквартирным. При этом, из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ее квартира и квартира Сперанского Н.Н. имеют самостоятельные выходы на земельные участки, у каждого своя пристройка и веранда. В каждой квартире имеется все необходимое для ее самостоятельного использования и проживания отдельной семьи.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Мухиной Г.А. доказан факт, что ? доли в праве долевой собственности на жилой [адрес] д. [адрес], занимаемое истцом, является квартирой в жилом [адрес] д. [адрес].

Как следует из распоряжения Главы городского округа город Мантурово от 06.12.2021года №711 «О присвоении адреса объектам недвижимости» ? доле кирпично-бревенчато-брусового жилого дома с мансардой площадью 116,5 кв. метров, находящейся по адресу: [адрес], присвоен почтовый адрес: Россия, [адрес], городской округ [адрес] (л.д.77).

Справкой от 13.12.2021г. №139, выданной Администрацией г.о. г.Мантурово, также подтверждается, что указанная в распоряжении №711 от 06.12.2021г. ? доля кирпично-бревенчато-брусового жилого дома с мансардой площадью 116,5 кв. метров, принадлежащая Мухиной Г.А., по адресу: [адрес], действительно расположена по адресу: [адрес] (л.д.72).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░░ 230,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░