Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3431/2023 ~ М-1311/2023 от 21.02.2023

№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года                                                                               <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Чепеленко Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой И.Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Малышева И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с 1993 года по настоящий момент, а сам договор социального найма жилого помещения № заключен 24.11.2017.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни семьи была проведена перепланировка данной квартиры.

В процессе перепланировки жилого помещения выполнены следующие конструктивные изменения:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между шкафом (пом. 2 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней (пом. 5 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной (пом. 6 до перепланировки) и уборной (пом. 7 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в ванную (пом. 6 до перепланировки);

- вновь возведена ненесущая перегородка с арочным проемом между кухней (пом. 4 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки).

В результате перепланировки:

- увеличена площадь прихожей за счет площади шкафа и части площади кухни;

- образован совмещенный санузел за счет объединения ванной и уборной.

Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

Разрешения на данную перепланировку получено не было.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 30.01.2023, выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от 07.02.2023, выполненная перепланировка квартиры соответствует п. 127, 128, 137 СанПиН 2.1.3684-21.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 10.04.2023 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Малышев А.П.,           Малышев А.А.

Истец Малышева И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Малышев А.П. и Малышев А.А. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Малышева И.Н. является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 24.11.2017 (л.д. 29-32).

Согласно выписке из домовой книги от 13.02.2023, в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете Малышев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малышев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малышева И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33).

Без оформления необходимых документов Малышевой И.Н. была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры. Перепланировка и переустройство были выполнены истцом без надлежащего согласования с инспектирующими органами и с собственником указанного жилого помещения, в силу чего данная перепланировка является самовольной.

Согласно экспертному заключению № от 30.01.2023, выполненному <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была сделана перепланировка, а именно:

- площадь прихожей (пом. 1 после перепланировки) увеличена за счет площади шкафа (пом. 2 до перепланировки) и части площади кухни (пом. 5 до перепланировки);

- совмещенный санузел (пом. 5 после перепланировки) образована за счет объединения ванной (пом. 6 до перепланировки) и уборной (пом. 7 до перепланировки).

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между шкафом (пом. 2 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней (пом. 5 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной (пом. 6 до перепланировки) и уборной (пом. 7 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в ванную (пом. 6 до перепланировки);

- вновь возведена ненесущая перегородка с арочным проемом между кухней (пом. 4 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки).

Изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования не производились.

Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ (л.д. 11-16).

Из расчета воздухообмена кухни после перепланировки следует, что расход воздуха из кухни (пом. 4 после перепланировки) квартиры, не обеспечивается естественной вытяжной вентиляцией через существующий канал. Кратность воздухообмена из кухни (пом. 4 после перепланировки) может быть обеспечена за счет установки приточного вентилятора с производительностью не менее 130 м3/час. (л.д. 17).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от 07.02.2023, выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует п. 127, п. 128, п. 137 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 10).

Из представленного заключения ГУ МЧС России по <адрес> № от 16.03.2023 следует, что при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры, нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. 52).

    Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>