Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2023 ~ М-982/2023 от 07.08.2023

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего    Скрябина А.В.

при секретаре                      ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании сведений в ЕГРЕН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН,

        установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании сведений в ЕГРЕН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН. В заявлении указала, что истица является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100070:130, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Широкий, 6 на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0100070:50. Земельный участок находится в государственной (не разграниченной) собственности. В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцы, как собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, в собственность или в аренду. На этом основании постановлением главы МО «<адрес>» №-з от 10.07.2023г. истице было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:50 и получено обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ и площади земельного участка в качестве обязательного условия предоставления земельного участка в собственность. В ходе выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО6 была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с КН О 1:04:0100070:51 (<адрес>, пер. Широкий, 8), так как его границы, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекают границы участка работ, тогда как фактически являются смежными к участку работ, от точки н8 до точки н12, и закреплены на местности забором. Такое пересечение является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Собственниками земельного участка с КН О 1:04:0100070:51 (<адрес>, пер. Широкий, 8) являются ответчицы. Она поставила ответчиц в известность о том, что принадлежащий им земельный участок имеет реестровую ошибку, т.е. его координаты, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка на местности, и предложила исправить данную ошибку, но ответчицы ответили категорическим отказом. Для исправления указанной реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков необходимо подготовить новый межевой план для исправления реестровой ошибки и внесению в ЕГРН правильных координат границ земельного участка ответчиков. Но ответчики исправлять реестровую ошибку в отношении принадлежащего им земельного участка отказываются, мотивируя это тем, что все участки в данном квартале стоят на ГКУ с ошибкой, и свои они исправить не могут. Поэтому истица просила суд: 1) Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Широкий, <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению; 2) Исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Широкий, <адрес>; 3) Установить границы земельного участка с КН 01:04:0100070:50 в координатах, указанных в прилагаемом межевом плане от 27.07.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6, а именно

Обозначение	Координаты
характерных	точек	х	у
границы
нl	395574,71	2237115,79
н2	395581,60	2237135,28
нз	395584,88	2237142,15
н4	395587,18	2237146,89
н5	395592,44	2237158,35
Н6	395598,43	2237173,85
Н7	395589,28	2237173,98
Н8	395577,67	2237175,61
н9	395573,42	2237160,03
нlО	395569,97	2237146,82
нl 1	395564,55	2237124,29
н12	395561,4 7	2237112,64
нl	395574,71	2237115,79

        В судебное заседании ФИО7 не явилась. Представитель истицы ФИО8 просила суд рассмотреть дело без ее участия. Ни исковых требованиях настывала.

        Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Представили заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

        Представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

        Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Так, из материалов дела следует, что истица является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100070:130, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Широкий, 6 на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0100070:50. Земельный участок находится в государственной (не разграниченной) собственности.

        В ходе выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО6 была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с КН О1:04:0100070:51 (<адрес>, пер. Широкий, 8), так как его границы, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекают границы участка работ, тогда как фактически являются смежными к участку работ, от точки н8 до точки н12, и закреплены на местности забором.

        Собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51 (<адрес>, пер. Широкий, 8) являются ответчицы.

        В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 было установлено наличие ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51 (<адрес>, пер. Широкий, 8).

        Таким образом, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его фактического местоположения.

        Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

П. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащими истцу и ответчице земельными участками сложилось давно, в связи с чем, спор о границах между сторонами отсутствует. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании.

Вместе с тем, поставленные на государственный кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51 (<адрес>, пер. Широкий, 8), не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

Таким образом, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51 (<адрес>, пер. Широкий, 8).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО3 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

             Удовлетворить исковые требования ФИО3.

        Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Широкий, <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

        Исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:51, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Широкий, <адрес>.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100070:50 в координатах, указанных в прилагаемом межевом плане от 27.07.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6, а именно

Обозначение	Координаты
характерных	точек	х	у
границы
нl	395574,71	2237115,79
н2	395581,60	2237135,28
нз	395584,88	2237142,15
н4	395587,18	2237146,89
н5	395592,44	2237158,35
Н6	395598,43	2237173,85
Н7	395589,28	2237173,98
Н8	395577,67	2237175,61
н9	395573,42	2237160,03
нlО	395569,97	2237146,82
нl 1	395564,55	2237124,29
н12	395561,4 7	2237112,64
нl	395574,71	2237115,79

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                                                           Скрябин А.В.