Решение по делу № 2-1070/2019 ~ М-1035/2019 от 25.10.2019

№ 2-1070/2019

УИД 72RS0008-01-2019-001636-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     село Упорово                                                                  11 декабря 2019 года

     Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             Мелёхиной О. А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/2019 по иску Зверева Андрея Александровича, Зверевой Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах ... сына ФИО3 к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                      У с т а н о в и л :

Зверев Андрей Александрович, Зверева Ольга Викторовна, действующая в своих интересах и в интересах ... сына ФИО3 (далее истцы) обратились в суд с иском Администрации Упоровского муниципального района ... (далее ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры о ..., ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому принадлежат квартира, назначение: жилое, общей площадью 48,5 кв. м., этаж - 1, кадастровый ..., по адресу: .... Указанная квартира размещена на земельном участке с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 346 кв. м., по адресу: .... Истцами самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 48,5 кв. м. на 41 кв. м., и составила 89,5 кв. м. Согласно техническому плану помещения от ..., выданному ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, этаж-01, по адресу: ... имеет площадь 89,5 кв. м. Таким образом, указанная квартира является самовольной постройкой. Истцы считают, что за ним может быть признано право собственности на вышеуказанную самовольную постройку. Из технического заключения от ..., выданного ООО «Проект – Индустрия» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после выполнения реконструкции, а также инженерные коммуникации после выполнения реконструкции и перепланировки в ... по адресу: ... находятся в удовлетворительном состоянии, а также соответствуют требованиям СП и СанПин, а также иным нормам законодательства и в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Письмом администрации Упоровского муниципального района от ... в выдаче разрешения на ввод квартиры отказано, в том числе в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. На основании выше изложенного, истцы просит суд:

- Признать за Зверевым Андреем Александровичем, Зверевой Ольгой Викторовной, ФИО3 право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на самовольно реконструированную квартиру назначение: жилое, общей площадью 89,5 кв. м., этаж-1, кадастровый ..., по адресу: ....

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ... сына ФИО3, представитель истцов ФИО5, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, представитель третьего лица Управление Росреестра по ... (Заводоуковский отдел) не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрация Упоровского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... (Заводоуковский отдел) представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дела в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица.

    Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные истцами ФИО6 требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцы Зверев Андрей Александрович, Зверева Ольга Викторовна, ФИО3 являются правообладателями на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,5 кв. м., этаж-1, адрес (местоположение) объекта: ... (л. д. 10, 11, 12), также истцы являются правообладателями на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3 на земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1346 кв. м., по адресу: ... (л.д. 14-15, 16).

    Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцом самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 41 кв. м., а именно с 48,5 кв. м. до 89,5 кв. м.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ..., площадь квартиры по адресу: ..., составляет 48,5 кв. м., из нее жилой 33,6 кв. м. (л.д. 17-23).

Согласно техническому плану помещения от ..., выданному ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, этаж-01, по адресу: ... имеет площадь 89,5 кв. м. (л.д.24-53).

Из технического заключения от ..., выданного ООО «Проект – Индустрия» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после выполнения реконструкции, а также инженерные коммуникации после выполнения реконструкции и перепланировки в ... по адресу: ... находятся в удовлетворительном состоянии, а также соответствуют требованиям СП и СанПин, а также иным нормам законодательства и в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 57-69).

Письмом администрации Упоровского муниципального района от ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., отказано, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.56).

В соответствии с требованиями ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец не представил в компетентный орган необходимый пакет документов, он также не обращался в установленном порядке в компетентный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,5 ░░. ░., ░░░░-1, ░░░░░░░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░: ....

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

     ░░░░░                              ░░░░░░░                                     ░. ░. ░░░░░░░░░