Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-488/2024 ~ М-19/2024 от 09.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2024
по исковому заявлению Мокрова Александра ФИО8 к администрации <адрес>, <адрес>.<адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании факта владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Мокров ФИО9 обратился в суд с иском к администрации м.<адрес>, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.<адрес> о признании факта владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок на земельный участок площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил к ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью 645,6 кв. м. Однако на момент покупки земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и права ФИО2 не были зарегистрированы на земельный участок в установленном законом порядке. У ФИО2 на руках был только правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 на имя истца были выданы нотариальные доверенности сроком на три года на право государственной регистрации права и отчуждения земельного участка. Однако, в силу обстоятельств, истец не смог с указанный срок оформить право собственности на земельный участок.

С 2001 истец открыто владеет и пользуется земельным участком, также на земельном участке истцом построен садовый некапитальный дачный домик. Истец является членом СНТ «Красноярские дачи» (ранее СДТ «Металлист»), оплачивает все целевые и нецелевые взносы и коммунальные платежи по лицевому счету, открытого на имя истца.

Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Мокров ФИО10. в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственность администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.<адрес> Яр в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыв на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск поддерживает заявленные исковые требования, подтвердил факт продажи земельного участка истцу. Просил дело рассмотреть без участия.

Представитель третьего лица СНТ «Красноярские дачи» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом м.<адрес> ФИО6 по реестру № ФИО2 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии РФ –VII № от ДД.ММ.ГГГГ хранится в (л.д. 71-73).

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на хранении находятся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г. г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю серии РФ- VII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>, участок №. Также представлена заверенная копия выписки из Книги регистрации № свидетельств на право собственности за 1995 г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д. 71-75).

Согласно уведомления Филиала ППК Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № (л.д. 70).

Также установлено, что за ФИО2 не были зарегистрированы права на испрашиваемый истцом земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-88).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 (третье лицо по делу) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на имя истца были выданы нотариальные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на проведение государственной регистрации документов и права на садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, а также на отчуждение принадлежащих ФИО2 садового дома и земельного участка (л.д. 50, 51).

Также ФИО2 передал Мокрову ФИО11. подлинник свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Мокрову ФИО12. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Третьим лицом ФИО2 не оспариваются права истца Мокрова ФИО13. на испрашиваемый земельный участок, подтвердил факт продажи земельного участка, что следует из письменного отзыва на иск (л.д. 120).

Установлено также, согласно заключения СНТ «Красноярские дачи» № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Мокрова ФИО14. с 2001 г. находится земельный участок № по <адрес>, в <адрес>» площадью 645,6 кв.м. (л.д. 92).

Представленными списками дачников по массиву СНТ «Красноярские дачи» на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мокров ФИО15. под № числится в списках дачников собственником земельного участка № (л.д. 90-91).

В материалы дела истцом представлен межевой план границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», <адрес>, участок №, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-43). Из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 639 кв.м. Межевым планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 127).

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация: - материалы инвентаризации земель на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №; -землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № (л.д. 76).

Материалами дела также подтверждается, что согласно ответа КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ План границ СНТ «Красноярские дачи» согласован и утвержден комитетом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Согласно представленной в материалы дела план-схемы расположения земельных участков в СНТ «Красноярские дачи», земельный участок № входит в границы <адрес> дачи» (л.д. 93).

Также судом установлено, согласно ответа администрации с.<адрес> Яр от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок, согласно принятых градостроительных документов, расположен в зоне СхЗ Зона огородничества и садоводства. Зона Сх-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков: -    минимальная площадь 600 кв.м.; -максимальная площадь - 3000 кв.м. К землям общего пользования не относится. Красные линии в сельском поселении Красный Яр не установлены (л.д. 84).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования Мокрова ФИО16. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований об установлении юридического акта владения истцом земельным участком, связи с тем, что установление факта владения земельным участком не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199, 264 – 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мокрова ФИО17 к администрации м.<адрес>, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.<адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании факта владения земельным участком удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 36 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности
на земельный участок площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красноярские дачи», <адрес>, участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5), а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 11.04.2024.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 11.04.2024.

Судья__________________________Абишев М.С.