Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2023 ~ М-251/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-313/2023

УИД 24RS0021-01-2023-000343-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Владимира Викторовича к Ефрамеевой Галине Михайловне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ефрамеевой Г.М. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес>, кадастровый номер №, состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разными системами отопления, электропроводки. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. В помещении № площадью 63,3 кв.м. проживает истец и его супруга ФИО2 Право собственности у истца на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. В помещении № площадью 63,9 кв.м. проживает ответчик Ефрамеева Г.М. Право собственности у ответчика на 1/2 долю жилого дома также зарегистрировано в установленном законом порядке. Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общее имущество и по имеющимся признакам является двухквартирным жилым домом. Постановлением главы Новониколаевского сельсовета №-п от 29.05.2023 года указанный жилой дом признан многоквартирным жилым домом. Постановлением главы Новониколаевского сельсовета №-п от 29.05.2023 года жилым помещениям присвоены адреса: <адрес> в <адрес>. Наличие общей долевой собственности на дом для истца создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец Новиков В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Коваленко Л.С.

Ответчик – Ефрамеева Г.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы:

- копия паспорта Новикова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: <адрес>;

- копия договора купли-продажи от 24.12.1992 года, согласно которому Новиков В.В. приобрел 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой – 50 кв.м;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2013 года, субъект права: Новиков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 127,2 кв.м., инв. №, адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, запись регистрации № от 10.01.2013 года;

- копия технического паспорта жилого здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, Литера А, инвентарный №, кадастровый номер – №, общая площадь здания - 127,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 81,2 кв. м., с экспликацией к поэтажному плану – общая площадь помещения № – 63,3 кв.м, общая площадь помещения № – 63,9 кв.м;

- копия выписки из ЕГРН от 24.05.2023 года на здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 127,2 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, правообладатели: Новиков В.В., общая долевая собственность, 1/2, № от 10.01.2013 года, Ефрамеева Г.М., общая долевая собственность, 1/2, № от 03.12.2010 года;

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.05.2023 года №-п, согласно которому изменено назначение жилого дома на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.05.2023 года №-п, согласно которому присвоен адрес жилым помещениям в многоквартирном <адрес>: 1.1. жилое помещение – <адрес>. жилое помещение – <адрес>;

- копия справки о проживающих и зарегистрированных в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес>, согласно которой на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефрамеева Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- копия справки о проживающих и зарегистрированных в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес>, согласно которой на регистрационном учете состоят: Новиков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и другие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 10.01.2013 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 127,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░. ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 28.06.2023 ░░░░