Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2023 (2-3647/2022;) ~ М-3507/2022 от 02.12.2022

УИД 79RS0002-01-2022-006782-78

Дело № 2-237/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

с участием ответчика Тонких Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Тонких Наталье Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Тонких Н.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, указав, что 15.09.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» и Тонких Н.Н. заключен кредитный договор № (№). По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 21,00% годовых по безналичным/наличным, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств по договору является квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>А, <адрес>, принадлежащая на праве собственности Тонких Н.Н. 14.02.2022 ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк». Просроченная задолженность по ссуде возникла 16.11.2018, на 23.06.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 703 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 16.11.2018, на 23.06.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 190 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на 23.06.2022 общая задолженность ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направлял ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Требование ответчик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия договора. Просит суд: 1) расторгнуть кредитный договор № между Тонких Н.Н. и ПАО «Совкомбанк»; 2) взыскать с Тонких Н.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; 3) взыскать с Тонких Н.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; 4) взыскать с Тонких Н.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; 5) обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 43.6 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес местонахождения объекта: ЕАО, <адрес> А, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, принадлежащую на праве собственности Тонких Н.Н.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Тонких Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статье 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).

В соответствии со статьями 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и обязательными требованиями закона.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Правомерность данных выводов также подтверждается определением Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 12-О-О, содержащим разъяснение, что абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что 05.09.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» и Тонких Н.Н. заключен кредитный договор № (№ на сумму <данные изъяты> рублей под 21,00% годовых по безналичным/наличным, сроком на 120 месяцев.

Пунктом 1.2.1 договора предусмотрено, что банк открывает счет и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком следующих действий: предоставление в банк договора ипотеки № от 05.09.2018 с отметкой о государственной регистрации ипотеки в пользу банка.

Согласно выписке по счету денежные средства перечислены на счет заемщика 15.09.2018.

Таким образом, ПАО «Восточный экспресс банк» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме.

14.02.2022 ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк». Все права и обязанности ПАО КБ «Восточный» перешли к ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства. В том числе, вытекающие из данного кредитного договора.

В соответствии с п. 1.3.1.1 договора надлежащее исполнение всех обязательств, возникающих из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается залогом недвижимого имущества

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил кредитору залог: квартиру, расположенную по адресу ЕАО, <адрес>А, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества за Тонких Н.Н. зарегистрировано право собственности на <адрес>А в <адрес> ЕАО с установлением обременения – залога в силу закона.

Исходя из расчета, предоставленного истцом, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.06.2022 составляет <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки №/ZKV1 от 05.09.2018, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки (ЕАО, <адрес>А, <адрес>) на дату подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиком не представлено доказательств иной стоимости жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением от 28.06.2022 № 1523.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь 56, 98, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН: 4401116480 ОГРН: 1144400000425 к Тонких Наталье Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между Тонких Натальей Николаевной и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Тонких Натальи Николаевны в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Тонких Натальи Николаевны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тонких Натальи Николаевны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения соответствующего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 43.6 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес местонахождения объекта: ЕАО, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, принадлежащую на праве собственности Тонких Наталье Николаевне.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья      Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2023