Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2023 ~ М-1820/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-2293/2023,

64RS0044-01-2023-002237-44

Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца Бессоновой М.А., ответчика Сорокиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к Сорокиной В. А. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просила изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> выплатой возмещения собственнику в размере 270000 руб., прекратить право собственности Сорокиной В.А. на указанное жилое помещение и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№>-р от <Дата>7 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». Данный жилой дом включен в указанную программу. Сорокина В.А. является собственником жилого помещения <№>, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора купли-продажи на сумму 270000 руб. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок, по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. В связи с тем, что спорное жилое помещение было приобретено в собственность после признания дома аварийным, то при изъятии жилого помещения, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения. Поскольку соглашение об изъятии аварийного жилого помещения с собственником не заключено, полагает, что имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Представитель истца администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», действующая на основании доверенности, Бессонова М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сорокина В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, возражала в части суммы выкупной цены, подлежащей выплате в счет возмещения изымаемой у неё квартиры.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8.2 статьи 32 указанного Кодекса граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сорокина В.А. является собственником жилого помещения, площадью 9,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 4803 от 28 ноября 2022 г. утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в указанную программу.

На основании распоряжения <№>-р от <Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок, по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру определена в размере 270 000 рублей, согласно договору купли-продажи недвижимости с учетом дополнительного соглашения.

В соответствии с Положением об администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29 января 2009 г. № 36-398 «О Положениях об администрациях районов муниципального образования «Город Саратов», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Заводского района в части и объеме, установленных Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

Извещением Администрации от <Дата> Сорокиной В.А. было предложено подписать Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, которое в установленном порядке заключено не было.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Спорное жилое помещение ответчик приобрела по возмездной сделке от <Дата>, тогда, как многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции <Дата>

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи комнаты от <Дата>, заключенному <Дата>г., определена стоимость объекта недвижимости в размере 270000 руб.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, то ответчик имеет право только на выплату возмещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а предоставление равнозначного жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, также как и не предусмотрена выплата с учетом банковских процентов.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, д., <адрес>, площадью 9,4 кв.м., путем выкупа у Сорокиной В.А. с выплатой возмещения собственнику в размере 270000 руб.; прекращении права собственности Сорокиной В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, д., <адрес>, площадью 9,4 кв.м.; признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по указанному адресу являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> путем выкупа у Сорокиной В. А. с выплатой возмещения в размере 270000 руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности Сорокиной В. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 августа 2023.

Судья Е.А. Борисова