Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5167/2023 ~ М-3881/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-5167/2023

10RS0011-01-2023-006825-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тергоевой Алеси Геннадьевны, Тергоева Геннадия Павловича к гаражному кооперативу «Энергетик», Потребительскому кооперативу «Энергетик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на гаражный бокс, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что Постановлением мэра г. Петрозаводск от 26.02.1992г. №257 «О разрешении на строительство» Петрозаводской ТЭЦ разрешено строительство кооперативного овощехранилища на 40 мест на территории ТЭЦ на земельном участке площадью 0,2га в коридоре воздушных ЛЭП-110-220кВ для работников предприятия. На основании указанного постановления была разработана градостроительная документация на земельный участок.

Для организации строительства и обслуживания возводимых объектов работниками предприятия в период до 01.01.2002г. был создан гаражный кооператив «Энергетик», который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Членами гаражного кооператива, в число которых входят и истцы, своими силами осуществлено строительство гаражных боксов. Согласно имеющихся документов Тергоева А.Г. является владельцем гаражного бокса № <данные изъяты> кв.м., Тергоев Г.П. является владельцем бокса № площадью <данные изъяты> кв.м. паевые взносы выплачены при вступлении в кооператив, задолженности перед кооперативом нет. До введения Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не требовалось и не выдавалось, однако, в настоящее время это является препятствием для регистрации права собственности.

12 августа 201 года был зарегистрирован в качестве юридического лица Потребительский кооператив «Энергетик», членами которого в настоящее время является часть членов первоначально созданного «Гаражного кооператива «Энергетик». Истцы членами указанного кооператива не являются.

Потребительский кооператив «Энергетик» осуществил кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200133:232 площадью 2000кв.м., в состав которого вошли боксы. Принадлежащие истцам, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

В 2019 году потребительский кооператив Энергетик» обращался в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200133:232. В удовлетворении иска было отказано по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ, предусматривающим наличие имущественного права относительно вложенных в строительство финансовых средств и получения на праве собственности результатов этой деятельности только у членов кооператива.

Кадастровый учет принадлежащих истцам объектов недвижимости в составе иного объекта недвижимости является препятствием для регистрации права собственности истцов.

С учетом изложенных обстоятельств, измененных требований от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят:

признать за Тергоевой Алесей Геннадьевной право собственности на помещение бокса № площадью <данные изъяты>.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>;

признать за Тергоевым Геннадием Павловичем право собственности на помещение бокса № площадью <данные изъяты>.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

признать недействительными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по кадастровому учету объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 2000кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 2000кв.м.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в отзыве указали, что не являются собственником спорного объекта недвижимости, спор на данный объект между истцами и Управлением отсутствует, Управление является ненадлежащим ответчиком. В случае поступления в Управление вступившего в законную силу решения суда об исключении из ЕГРН сведений о вышеназванном объекте недвижимости Управлением будут совершены соответствующие учетные действия.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными документами, что Постановлением мэра г. Петрозаводска от 26.02.1992 № 257 «О разрешении на строительство» Петрозаводской ТЭЦ разрешено строительство кооперативного овощехранилища на 40 мест на территории ТЭЦ на земельном участке площадью 0,2 га в коридоре воздушных ЛЭП-110-220 кВ для работников предприятия.

Архитектурно-планировочным заданием, утвержденным главным архитектором г. Петрозаводска 05.03.1992 года давалось поручение о разработке проектно-сметной документации и производстве топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий для размещения погребов, а также на разработку проекта строительства.

На основании вышеуказанного постановления разработана градостроительная документация на земельный участок.

Для организации и обслуживания возводимых объектов работниками предприятия в период до 01.01.2002 был создан гаражный кооператив «Энергетик», который был зарегистрирован в установленном законом порядке 23 января 2009 года.

Истцы являются членами гаражного кооператива «Энегетик». Членами гаражного кооператива, в том числе истцами, своими силами было осуществлено строительство гаражных боксов: Тергоева А.Г. является владельцем бокса № № площадью <данные изъяты> кв.м.; Тергоев Г.П. является владельцем гаражного бокса № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы выплачены в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются справками председателя ГК «Энергетик», техническими планами помещений.

До введения Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не требовалось, однако, в настоящее время это является препятствием для регистрации права собственности истцов на спорное имущество.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается материалами дела, что истцы являются членами кооператива, истцы открыто пользуются указанными гаражными боксами по настоящее время, задолженности по паевому взносу и членским взносам не имеют.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что за истцами может быть признано право на основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ в судебном порядке. Отсутствие в данном случае разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должно ограничивать право собственности истцов. При этом суд исходит также из того, что гаражные боксы возводились в 90-х годах силами членов кооператива; объекты недвижимости были возведены на законном основании.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время осуществлен кадастровый учет принадлежащих истцам объектов недвижимости в составе иного объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на основании заявления председателя Потребительского кооператива Подоляка Е.В., что является препятствием для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за истцами, поскольку выявлен факт полного пересечения границ гаражных боксов № и № с указанным объектом незавершенного строительства, что подтверждено заключением ООО «Петрозаводский кадастр недвижимости РК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеется материальный спор между владельцами недвижимого имущества; оснований для признания действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по кадастровому учету объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200133:232 и возложению обязанности на Управление как на ответчика совершить действия по снятию с кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства, не имеется. В соответствии с пунктом 5 части 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда об исключении из ЕГРН сведений о вышеназванном объекте недвижимости будет являться основанием для совершения Управлением соответствующих учетных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Тергоевой Алеси Геннадьевны (паспорт № №), Тергоева Генадия Павловича (паспорт серии № №) удовлетворить частично.

Признать за Тергоевой Алесей Геннадьевной право собственности на помещение бокса № площадью <данные изъяты>.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>;

Признать за Тергоевым Геннадием Павловичем право собственности на помещение бокса № площадью <данные изъяты>.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200133:232.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 25 декабря 2023 года.