Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2023 ~ М-1300/2023 от 19.07.2023

                дело № 2-1430/2023

        УИД16RS0038-01-2023-001742-40

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

    18 сентября 2023 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                  Садыкова Р.Р.,

прокурора                                                     П.И.А.

при секретаре                                               Трофимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к К.А.О., А.В.М. о расторжении договора найма и выселении

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился к ответчикам с вышеуказанным иском в обоснование требований указав, что истец Дата обезличена заключил с К.А.О. договор найма Номер обезличена. По условиям договора найма К.А.О. предоставлена за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ....... Истец свои обязательства по договору найма исполнил передав К.А.О. квартиру по акту приема-передачи. В нарушение п. Дата обезличена договора найма К.А.О. с Дата обезличена передала жилое помещение в аренду А.В.М. за 22000 руб., что подтверждается актом о проживании в жилом помещении от Дата обезличена. Пунктом Дата обезличена договора найма гражданин обязан не вселять в предоставленное жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре. Истец согласия на вселение А.В.М. не давал. Согласно п. 8.3 договора истец вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: использования жилого помещения не в соответствии с целями для которых оно было предоставлено по договору; передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; невнесения платы за проживание более двух раз по истечении установленного договором срока. Дата обезличена истцом ответчикам были направлены уведомления и необходимости уплаты образовавшейся задолженности, необходимости подписать соглашение о расторжении договора найма, передачи представителю истца по акту приема-передачи жилого помещения и ключей от жилого помещения. Данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения. Пунктом 4.1 договора найма размер платы за проживание в жилом помещении составляет 9300 руб. в месяц авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца. С Дата обезличена стоимость платы за проживание в жилом помещении на основании п. 4.3 договора изменилась и составила 10200 руб. За период с Дата обезличена по Дата обезличена начисления по найму составили 649060 руб. К.А.О. оплачено на Дата обезличена 621010 руб. Задолженность ответчика К.А.О. по состоянию на Дата обезличена составила 28050 руб. Согласно п. Дата обезличена договора при прекращении действия договора гражданин обязан освободить жилое помещение в день истечения срока действия договора, сдать истцу по акту приема-передачи в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета, произвести оплату установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением. В связи с этим просит расторгнуть договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между истцом и К.А.О.; выселить К.А.О. и А.В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ......; обязать К.А.О. и А.В.М. передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ...... надлежащем техническом состоянии; снять К.А.О. и А.В.М. с регистрационного учета и з жилого помещения, расположенного по адресу: ......; взыскать с К.А.О. в пользу истца задолженность по договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 28050 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 28050 руб.; взыскать с К.А.О. в пользу истца 335,34 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда; взыскать с К.А.О. и А.В.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7883 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть без его участия.

       Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

          Прокурор просил удовлетворить исковые требования.

         Изучив материалы, выслушав лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим им помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена истец заключил с К.А.О. договор найма Номер обезличена. По условиям договора найма К.А.О. предоставлена за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Истец свои обязательства по договору найма исполнил, передав К.А.О. квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена.

В нарушение п. Дата обезличена договора найма К.А.О. с Дата обезличена передала жилое помещение в аренду А.В.М. за 22000 руб., что подтверждается актом о проживании в жилом помещении от Дата обезличена.

Пунктом Дата обезличена договора найма гражданин обязан не вселять в предоставленное жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

Истец согласия на вселение А.В.М. не давал.

Согласно п. 8.3 договора истец вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: использования жилого помещения не в соответствии с целями для которых оно было предоставлено по договору; передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; невнесения платы за проживание более двух раз по истечении установленного договором срока.

Дата обезличена истцом ответчикам были направлены уведомления и необходимости уплаты образовавшейся задолженности, необходимости подписать соглашение о расторжении договора найма, передачи представителю истца по акту приема-передачи жилого помещения и ключей от жилого помещения. Данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Согласно п. Дата обезличена договора при прекращении действия договора гражданин обязан освободить жилое помещение в день истечения срока действия договора, сдать истцу по акту приема-передачи в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета, произвести оплату установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют и в связи с этим договор найма подлежит досрочному расторжению.

Пользование ответчиками спорным жилым помещением в отсутствие на то законных оснований нарушает права истца как собственника.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора найма размер платы за проживание в жилом помещении составляет 9300 руб. в месяц авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца. С Дата обезличена стоимость платы за проживание в жилом помещении на основании п. 4.3 договора изменилась и составила 10200 руб.

За период с Дата обезличена по Дата обезличена начисления по найму составили 649060 руб. К.А.О. оплачено на Дата обезличена 621010 руб. Задолженность ответчика К.А.О. по состоянию на Дата обезличена составила 28050 руб. Данный факт ответчиком не оспорен. Заявленная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика К.А.О.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию ранее уплаченная государственная пошлина в размере 7883 руб.

        Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к К.А.О., А.В.М. о расторжении договора найма и выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и К.А.О..

Признать К.А.О., А.В.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Выселить К.А.О., А.В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: .......

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета К.А.О., А.В.М. по адресу .......

Взыскать с К.А.О. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на Дата обезличена в размере 28050 руб., пени, пени в размере 28050 руб.

Взыскивать с К.А.О. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 335,34 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с К.А.О., А.В.М. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уплаченную госпошлину в сумме 7883 руб.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                                               подпись                                Садыков Р.Р.