Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2023 ~ М-1694/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-2026/2023

УИД № 76RS0010-01-2023-001938-18

мотивированное решение

изготовлено 27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года пос. Борисоглебский Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Бабич В.Е.

При секретаре Наумовой Л.В.

Рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшинской Татьяны Александровны к Шитикову Сергею Павловичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Якшинская Т.А. обратилась в суд с иском к Шитикову С.П., просит признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Шитикова С.П. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В качестве оснований исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шитиковым С.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого она передала Шитикову С.П. указанное недвижимое имущество, а он уплатил ей оговоренную указанным договором денежную сумму в размере <данные изъяты>. После заключения договора истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ответчика на основании указанного договора в связи с арестом, наложенным на недвижимое имущество на основании постановления судебного пристава, о котором ей известно не было. Ответчик отказался ждать снятия ареста и потребовал возврата денежных средств. Денежные средства были возвращены истицей ответчику в полном объеме. Стороны договора посчитали, что таким образом расторгли сделку. В то же время право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В ходе переговоров стороны не пришли к договоренности, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Панкратова Е.А. заявленные истицей требования поддержали, пояснили, что после приостановления государственной регистрации передала Шитикову С.П. денежные средства в размере <данные изъяты>.на автостанции <адрес>, оставшуюся сумму спустя 2 недели ему передала дочь истицы ФИО7 в <адрес>. Денежные средства были пересчитаны ответчиком на месте, расписок о получении денежных средств у нее не имеется. Посчитав договор расторгнутым в связи с полным возвратом денег, ни она, ни ответчик не обращались в МФЦ за прекращением государственной регистрации. Арест с недвижимого имущества был снят, что послужило основанием для возобновления государственной регистрации права собственности. Она неоднократно обращалась к ответчику за заключением соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, предлагала ему уплатить денежные средства в случае отказа от заключения соглашения, ответчик от урегулирования указанного вопроса уклонялся, в связи с чем истица обратилась в Отделение МФВД России на предмет установления признаков состава преступления в действиях ответчика. По результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Иным способом, кроме обращения в суд, вопрос решить не представляется возможным.

Ответчик Шитиков С.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, возражения основаны на том, что истица возвратила ему не все денежные средства, всего не возвращено <данные изъяты>, при получении он денежные средства не пересчитывал. Денежные средства истицей были переданы ему на автостанции <адрес>. После получения зачислил всю сумму на счет через банкомат, представил суду ответ <данные изъяты> о корректной работе банкомата, свидетельствующий о том, что денежные средства в размере <данные изъяты>. на счет зачислены не были. Считает, что истица недоплатила ему указанную сумму.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, будучи извещенным о дате и месте судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, цена договора составила <данные изъяты>., которые были уплачены ответчиком при заключении договора. После подачу документов на государственную регистрацию стороны получили уведомление о ее приостановлении по причине ареста, наложенного на указанное имущество, ответчик отказался от исполнения договора, потребовав вернуть ему уплаченные по договору денежные средства, фактически договор купли-продажи недвижимого имущества был расторгнут, свои обязательства по возврату денежных средств, уплаченных по договору, истица исполнила. Указанное обстоятельство подтверждается объяснением ответчика данным ДД.ММ.ГГГГ УУП Отд МВД России по Борисоглебскому району о том, что денежные средства от Якшинской Т.А. он получил в полном размере, имел намерение переоформит спорное недвижимое имущество на ее имя. Доводы ответчика о том, что он недополучил <данные изъяты>. в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли, являются надуманными.

Истица прописана и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, члены семьи истицы прописаны в указанном жилом доме. Ключи от жилого дома находятся у истицы, ее личные вещи, бытовая техника, мебель также находится в указанном доме и никуда не вывозились.Истица предлагала ответчику заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, либо возвратить денежные средства за жилой дом и земельный участок. Ответчик уклонился от заключения указанного соглашения и возврата денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истицей от ответчика было получено письмо с обращением о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи, в котором он указал, что не была возвращена полная стоимость недвижимости, а именно <данные изъяты>.

В то же время в ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Отд МВД России по Борисоглебскому району с заявлением об установлении признаков состава преступления (мошенничества) в действиях гражданина ФИО6 В ходе проверки по материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ Шитиков С.П. в своих объяснениях признал факт возвращения ему денежных средств за жилой дом и земельный участок, заявил, что он не возражает вернуть указанное имущество Якшинской Т.А. добровольное. Однако, до момента обращения в суд Шитиков С.П. уклонялся от заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи, при этом о возврате ему не всей уплаченной по догору суммы не заявлял.

Перед подачей иска, ответчику была направлена претензия с предложением добровольно расторгнуть оформленный ранее договор купли-продажи в пятнадцатидневный срок с момента получения письма. Также к претензии был приложен обратный договор купли-продажи. Истец также прописал, что в противном случае он будет вынужден обратиться с иском в суд.

Почтовое уведомление подтверждает тот факт, что корреспонденция была получена Шитиковым С.П. ДД.ММ.ГГГГ. Ответ был получен истицей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не согласился с доводами претензии.

Ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в п. 13 также указывает на то, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Части 2 и 3 ст. 453 ГК РФ указывает на то, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении требований Якшинской Т.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░