Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4996/2023 ~ М-4325/2023 от 25.10.2023

Дело №2-4996/2023

11RS0005-01-2023-006679-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Утянского В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 28 ноября 2023 года в г. Ухте в открытом судебном заседании заявление Полещук С.В. к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Полещук С.В. обратился в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», указав в обоснование исковых требований, что 11.10.2023г. приобрел у Березина В.Н. в собственность гараж по адресу: .... гараж №30, .... инвентарный номер .... на основании расписки от 11.10.2023г. Ранее гараж принадлежал Березину В.Н. на основании договора дарения. В соответствии с постановлением Главы администрации г. Ухты №403 от 03.08.1993г. предоставлен Ухтинскому отделению Ассоциации ветеранов афганской войны Республики Коми земельный участок для строительства гаражей-стоянок на 10 боксов размерами 3,6 х 6,0 м. (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин застройщиков. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию, т.к. требуется судебное решение. Истец просит признать право собственности на гараж по адресу: .... гараж №30, блок ...., инвентарный номер .....

Истец Полещук С.В. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебное заседание не прибыл, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве возражений по поводу заявленных требований не высказал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст. ст. 432, 433, 450 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы администрации г. Ухты №403 от 03.08.1993г. предоставлен Ухтинскому отделению Ассоциации ветеранов афганской войны Республики Коми земельный участок для строительства гаражей-стоянок на 10 боксов размерами 3,6 х 6,0 м. (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин застройщиков.

11.09.2014г. между гр. Микитюк И.И. (Даритель) и Березиным В.Н. (Одаряемый) заключен договор дарения гаража, согласно которому Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому гараж по адресу: ...., ...., гараж №30, блок .....

Согласно расписке от 11.10.2023г. Березин В.Н. получил от Полещука С.В. за продаваемый гараж, расположенный по адресу: ...., гараж №30, блок ...., денежные средства в сумме .... руб.

На гараж ГБУ РУ «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» 19.10.2023г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что индивидуальный гараж имеет 1 этаж, размеры 5,93х4,90 м, площадь – 29,1 кв.м., инвентарный номер .....

Вместе с тем, в деле отсутствуют и истцом не представлены достоверные доказательства, подтверждающие переход к нему от продавца права собственности на спорное имущество.

Права Березина В.Н. на гараж в установленном порядке зарегистрированы не были.

Кроме того, суду не представлен договор либо иное письменное соглашение, на основании которого спорное имущество перешло от Березина В.Н. к истцу. Представленная расписка в силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ в отсутствие иных достоверных сведений не могут являться надлежащим доказательством, подтверждающим заключение какого-либо договора между иным лицом и истцом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажа.

То, что право Березина В.Н. на гараж не было в установленном порядке зарегистрировано, никем по делу не оспаривается.

Поскольку право собственности на гаражный бокс от Березина В.Н. к истцу не перешло, в материалах организации технической инвентаризации и ЕГРП соответствующая запись отсутствует, а право собственности на указанный гаражный бокс не вытекает из самого факта пользования гаражом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. Иным лицам истец свои правопритязания не адресует. Как отметил в Определении от 18.04.2006г. №128-О Конституционный Суд Российской Федерации присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Так, гражданское дело возбуждается, как правило, по заявлению лица о защите его нарушенного права и это же лицо определяет ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Полещук С.В. к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения (мотивированное решение – 4 декабря 2023г.).

Судья В.И. Утянский