Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5429/2020 ~ М-5750/2020 от 30.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.С. Додеус, при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромащук М.С. к Столярову П.Ф. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Ромащук М.С. с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к Столярову П.Ф. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в жилом доме.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Столяровым П.Ф. и Ромащук М.С. заключен Договор дарения № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий договор был удостоверен нотариусом Лукьяновой О.В., подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за №. Регистрация договора в порядке, установленным статьей 239 ГК РФ, произведена не была.

Договор дарения был фактически исполнен сторонами, но истец не может в настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности, ввиду того, что решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, доля Столярова П.В. в жилом доме была изменена на <данные изъяты>, с учетом выдела в натуре доли иным совладельцем жилого дома. В ином порядке, кроме как в судебном, восстановить свои права истец не может.

На основании изложенного, просил суд признать Договор дарения <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Столяровым П.Ф. и Ромащук М.С.; с учетом судебного акта о перераспределении долей признать за Ромащуком М.С. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

В судебное заседание истец Ромащук М.С. не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Огневу Т.В., которая уточненные исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Столяров П.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Самброс Е.В., которая с исковыми требованиями в уточненном варианте согласилась; доводы и обстоятельства, изложенные стороной истца в ходе судебного разбирательства, полностью поддержала.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено, об уважительности причин неявки суд не уведомило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Столяров П.Ф. является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, размер участия – <данные изъяты> доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской ГНК реестровый №; зарегистрирован в БТИ.

Регистрация права общей долевой собственности Столярова П.Ф. на <данные изъяты> долей в указанном жилом доме в соответствии с Федеральными законами от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ Столяров П.Ф. подарил Ромащук М.С. принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Сергиев Посад Московской области Лукьяновой О.В., присвоен реестровый №; сведений о регистрации договора в БТИ не имеется.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Законом (часть 3 статьи 69 Закона о регистрации).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона о регистрации).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона о регистрации запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона о регистрации).

По настоящему делу установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, доля в котором принадлежит Столярову П.Ф., является ранее учтенным объектом недвижимости (кадастровый №).

Представители стороны истца и ответчика в судебном заседании подтвердили исполнение обязательства Столяровым П.Ф. по передаче имущества Ромащуку М.С. после заключения договора дарения, указав, что с момента заключения договора семья истца проживает в спорном домовладении, ответчик на спорное жилье не претендует.

Факт заключения сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ договора дарения доли жилого дома по адресу: <адрес>, также подтверждается как утвержденным определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ мировым соглашением по гражданскому делу №, так и решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в которых Ромащук М.С. значится как преемник Столярова П.Ф. по договору дарения 6/25 долей указанного выше жилого дома.

При таком положении с учетом приведенных правовых норм, при отсутствии доказательств иного и обратного, суд установил, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами был исполнен, при этом, истец открыто и добросовестно пользуется приобретенной долей в жилом доме на протяжении длительного времени.

В судебном заседании стороны пояснили, что препятствием в государственной регистрации перехода права собственности является изменение размера доли Столярова П.Ф. в праве собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году.

При этом, из материалов дела усматривается, что сторонами указанный договор был передан в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности на долю, однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Действительно, как следует из решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, после заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ изменялся, в связи с выделом доли сособственником. В результате выдела изменялась площадь жилого дома и соответственно величина доли Столярова П.Ф., которая на сегодняшний день определена судом в размере <данные изъяты> долей.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.

Принимая во внимание, что предметом заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения являлся объект права в иной площади и в иных долях совладельцев дома, Ромащук М.С. является преемником прав Столярова П.Ф. в отношении спорного объекта недвижимости, то суд полагает, что защита прав истца возможна путем признания договора дарения заключенным и признания за ним права собственности на долю жилого дома в размере, установленном прежнему собственнику Столярову П.Ф. решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромащук М.С. к Столярову П.Ф. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Столяровым П.Ф. и Ромащук М.С. Договор дарения <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Ромащук М.С. право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке преемства прав от Столярова П.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус