Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2021 ~ М-569/2021 от 15.03.2021

Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                   <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Нуралиевой Э. М., в отсутствие истца Казимова А.К., представителя истца Ибрагимова С.И., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, представителя Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казимова ФИО7 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ч, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, аннулировании указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекратить право собственности на квартиру под <номер изъят>-ч, расположенную в <адрес изъят>-ч по <адрес изъят> в <адрес изъят> за ФИО1, признании права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 270,4 кв. м. за ФИО1 по адресу: <адрес изъят>4, <адрес изъят>-ч,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ч, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, аннулировании указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекратить право собственности на квартиру под <номер изъят>-ч, расположенную в <адрес изъят>-ч по <адрес изъят> в <адрес изъят> за ФИО1, признании права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 270,4 кв. м. за ФИО1 по адресу: <адрес изъят>-ч.

Требования иска обосновала тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>-ч, <адрес изъят>-ч. Указанные факты подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 29.12.2009г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

Указанное домовладение было приобретено по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность граждан, выданный Отделом приватизация жилья администрации <адрес изъят>

Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности фактически является отдельным индивидуальным жилым домом с общей площадью 270,4 кв.м., но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки, как в отношении статуса жилого помещения, так и в отношении площади жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>-ч,

Истец письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «<адрес изъят>» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить таким образом статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В судебное заседание истец ФИО1 А. К., надлежащим образом извещенный, в суд не явился. Представитель истца ФИО2 С. И. просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>-ч, <адрес изъят>-ч, было приобретено истцом ФИО1 по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность граждан, выданного Отделом приватизация жилья администрации <адрес изъят>

На основании договора было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 29.12.2009г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 А. К. обратился в администрацию ГО «<адрес изъят>» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его индивидуальным домом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ему было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по ул. <адрес изъят>-ч, <адрес изъят>-ч, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. <адрес изъят> составляет 38.50 кв. м.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «<адрес изъят>».

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием <номер изъят>, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что объект исследования, именуемое «<адрес изъят>-ч», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>-ч, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ч, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Казимова ФИО8 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-ч, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, аннулировании указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекратить право собственности на квартиру под <номер изъят>-ч, расположенную в <адрес изъят>-ч по <адрес изъят> в <адрес изъят> за ФИО1, признании права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 270,4 кв. м. за ФИО1 по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>-ч удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>4, <адрес изъят>-ч, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса.

Аннулировать запись регистрации за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекратить право собственности на квартиру под <номер изъят>-ч, расположенную в <адрес изъят>-ч по <адрес изъят> в <адрес изъят> за ФИО1.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 270,4 кв. м., за ФИО1, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            Галимов М.И.