Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2023 ~ М-1623/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                                   <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О11., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О3 к Ф.И.О2, Ф.И.О1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О3 указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен садовый участок (данные изъяты) по улице 4, площадью 617,03 кв.м., расположенный в <адрес>. Договор купли-продажи между ней и Ф.И.О1 был заключен в простой письменной форме. Денежные средства ею были переданы за приобретенный участок в полном объеме, в правлении садоводства было принято заявление о принятии её в члены садоводства, а Ф.И.О1 была исключена из членов садоводства. В апреле 2023 года она обратилась в администрацию муниципального района <адрес> муниципального образования с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка (данные изъяты) по улице (данные изъяты), площадью 617,03 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес> муниципального образования ей была выдана архивная копия постановления <адрес>ной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (данные изъяты) за (данные изъяты), согласно которой правообладателем вышеуказанного земельного участка является Ф.И.О2. На сегодняшний день она владеет спорным земельным участком, ею уплачиваются все паевые взносы, задолженность – отсутствует. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 617,03 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О3, её представитель по доверенности Ф.И.О5 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О2, представитель третьего лица администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 23, 24).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (часть 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес> площадью 617,03 кв.м, согласно которому продавец Ф.И.О1 передала, а покупатель Ф.И.О3 приняла в собственность указанный земельный участок со строениями и посадками на нем, оплатив продавцу денежные средства за земельный участок в сумме 200 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии председателя правления садоводческого товарищества «Строитель» Ф.И.О6, о чем свидетельствует его подпись в указанном договоре (л.д. 9).

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку Ф.И.О3 передала денежные средства за приобретенный земельный участок Ф.И.О1, а Ф.И.О1, в свою очередь, передала земельный участок покупателю Ф.И.О3 Таким образом, сделка по купле-продаже недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Между тем, государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор купли-продажи не прошел.

Кроме того, установлено, что спорный земельный участок ранее принадлежал Ф.И.О2, выданного администрацией <адрес> на основании постановления мэра (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что также подтверждается архивной копией постановления мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу <данные изъяты> (л.д. 7 оборот).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7 в лице Ф.И.О8, Ф.И.О9 передала земельный участок, площадью 617,03 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ф.И.О1 в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 120 000 рублей, указный договор купли – продажи также не прошел государственную регистрацию (л.д. 12).

Из искового заявления следует, что после заключения договора купли – продажи истец Ф.И.О3 была принята в члены садоводства, а Ф.И.О1 исключена, с момента приобретения использует земельный участок по назначению, ею уплачиваются все паевые взносы, задолженность отсутствует (л.д. 8, 13).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный земельный участок, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, исковые требования Ф.И.О3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 617,03 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░